敦南包廂
均價/坪
58.1 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
-
平均坪數
14.2 坪
敦南包廂 實價登錄行情概況
敦南包廂位於台北市文山區（福興路98號），建造於 1996 年，屋齡約 30 年，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 58.1 萬/坪，平均坪數約 14.2 坪，成交單價介於 49.0 萬至 67.4 萬/坪。想了解更多文山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看文山區實價登錄- 臺北市文山區福興路９８號三樓之４880 萬
2025-08-04 · 67.4 萬/坪
- 臺北市文山區福興路９６號四樓之１710 萬
2023-07-30 · 66.6 萬/坪
- 臺北市文山區福興路９６號五樓之４630 萬
2022-11-28 · 55.8 萬/坪
- 臺北市文山區福興路９８號四樓之１695 萬
2022-11-05 · 58.0 萬/坪
- 臺北市文山區福興路９８號四樓之２762 萬
2022-09-24 · 60.0 萬/坪
- 臺北市文山區福興路９６之５號1,525 萬
2022-02-28 · 51.9 萬/坪
- 臺北市文山區福興路９６號三樓之４630 萬
2021-12-26 · 55.8 萬/坪
- 臺北市文山區福興路９８號二樓之４640 萬
2021-12-08 · 49.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-04 | 臺北市文山區福興路９８號三樓之４ | 880 萬 | 67.4 萬/坪 | 13.1 坪 | 三層/六層 |
| 2023-07-30 | 臺北市文山區福興路９６號四樓之１ | 710 萬 | 66.6 萬/坪 | 10.7 坪 | 四層/六層 |
| 2022-11-28 | 臺北市文山區福興路９６號五樓之４ | 630 萬 | 55.8 萬/坪 | 11.3 坪 | 五層/六層 |
| 2022-11-05 | 臺北市文山區福興路９８號四樓之１ | 695 萬 | 58.0 萬/坪 | 12.0 坪 | 四層/六層 |
| 2022-09-24 | 臺北市文山區福興路９８號四樓之２ | 762 萬 | 60.0 萬/坪 | 12.7 坪 | 四層/六層 |
| 2022-02-28 | 臺北市文山區福興路９６之５號 | 1,525 萬 | 51.9 萬/坪 | 29.4 坪 | 一層/六層 |
| 2021-12-26 | 臺北市文山區福興路９６號三樓之４ | 630 萬 | 55.8 萬/坪 | 11.3 坪 | 三層/六層 |
| 2021-12-08 | 臺北市文山區福興路９８號二樓之４ | 640 萬 | 49.0 萬/坪 | 13.1 坪 | 二層/六層 |
敦南包廂 數據解讀
每一項都對照文山區其他 143 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
文山區有成交紀錄的 143 個社區中，單價高於 22%；中位數 68.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.2%，其餘為公設與附屬建物。文山區中位數 59.5%。
成交單價的離散程度為 10.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1996 年，屋齡約 30 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在文山區 143 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 58.1 萬/坪，比文山區屋齡相近（1996±5 年）的 22 個社區的中位數 59.9 萬/坪低 3.0%。
半數成交落在 54.8–61.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 716 公尺至捷運辛亥站，步行約 9 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 敦南包廂目前社區 | 58.1 萬/坪 | 14.2 坪 | 1996 | 8 | ||
| 政大爵鼎NO.1 | 59 萬 | 14.6 坪 | - | 13 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 政大爵鼎NO.2 | 58.1 萬 | 11.9 坪 | - | 13 | 單價相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 吉生廣場 | 70.4 萬 | 13.7 坪 | 1994 | 7 | 坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 宏普天廈 | 65 萬 | 18.2 坪 | 1994 | 6 | 屋齡相近（32 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 人之初 | 68.5 萬 | 17.3 坪 | 1996 | 8 | 屋齡相近（30 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 景美花園新廈 | 70.2 萬 | 16.5 坪 | 1994 | 25 | 屋齡相近（32 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
敦南包廂最新平均成交價是多少？
敦南包廂最新實價登錄平均單價約 58.1 萬/坪，平均總價約 790 萬，共 8 筆成交紀錄。
敦南包廂是哪一年的社區？有多少戶？
敦南包廂建於 1996 年（屋齡約 30 年）。
敦南包廂位於什麼位置？
敦南包廂位於台北市文山區福興路98號。
文山區有哪些相似社區可比較？
與敦南包廂條件最接近的社區包括：政大爵鼎NO.1（59 萬/坪）、政大爵鼎NO.2（58.1 萬/坪）、吉生廣場（70.4 萬/坪）、宏普天廈（65 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
敦南包廂比文山區行情高還是低？
平均 58.1 萬/坪，比文山區屋齡相近（1996±5 年）的 22 個社區的中位數 59.9 萬/坪低 3.0%。
敦南包廂最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在文山區 143 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
敦南包廂成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 54.8–61.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。