麗明四季
均價/坪
56.4 萬/坪
成交筆數
37 筆
漲跌幅
+2.9%
平均坪數
55.7 坪
麗明四季 實價登錄行情概況
麗明四季位於台中市南屯區（龍富十五路、近益豐路四段），社區總戶數 58 戶，實價登錄共 37 筆成交紀錄，平均單價約 56.4 萬/坪，平均坪數約 55.7 坪，成交單價介於 53.3 萬至 60.4 萬/坪，近一年單價上漲 2.9%。想了解更多南屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南屯區實價登錄- 臺中市南屯區龍富十五路3,520 萬
2024-10-07 · 58.3 萬/坪
- 臺中市南屯區龍富十五路3,500 萬
2024-09-22 · 58.8 萬/坪
- 臺中市南屯區龍富十五路3,418 萬
2024-09-20 · 57.2 萬/坪
- 臺中市南屯區龍富十五路3,850 萬
2024-09-04 · 57.9 萬/坪
- 臺中市南屯區龍富十五路3,400 萬
2024-08-26 · 56.9 萬/坪
- 臺中市南屯區龍富十五路3,688 萬
2024-08-15 · 57.5 萬/坪
- 臺中市南屯區龍富十五路3,360 萬
2024-08-02 · 56.1 萬/坪
- 臺中市南屯區龍富十五路3,888 萬
2024-07-10 · 60.4 萬/坪
- 臺中市南屯區龍富十五路3,418 萬
2024-07-06 · 56.4 萬/坪
- 臺中市南屯區龍富十五路3,680 萬
2024-06-12 · 57.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-10-07 | 臺中市南屯區龍富十五路 | 3,520 萬 | 58.3 萬/坪 | 52.1 坪 | 五層/15 |
| 2024-09-22 | 臺中市南屯區龍富十五路 | 3,500 萬 | 58.8 萬/坪 | 51.3 坪 | 六層/15 |
| 2024-09-20 | 臺中市南屯區龍富十五路 | 3,418 萬 | 57.2 萬/坪 | 51.3 坪 | 四層/15 |
| 2024-09-04 | 臺中市南屯區龍富十五路 | 3,850 萬 | 57.9 萬/坪 | 57.5 坪 | 八層/15 |
| 2024-08-26 | 臺中市南屯區龍富十五路 | 3,400 萬 | 56.9 萬/坪 | 51.3 坪 | 二層/15 |
| 2024-08-15 | 臺中市南屯區龍富十五路 | 3,688 萬 | 57.5 萬/坪 | 55.8 坪 | 七層/15 |
| 2024-08-02 | 臺中市南屯區龍富十五路 | 3,360 萬 | 56.1 萬/坪 | 51.3 坪 | 五層/15 |
| 2024-07-10 | 臺中市南屯區龍富十五路 | 3,888 萬 | 60.4 萬/坪 | 55.8 坪 | 十三層/15 |
| 2024-07-06 | 臺中市南屯區龍富十五路 | 3,418 萬 | 56.4 萬/坪 | 52.1 坪 | 六層/15 |
| 2024-06-12 | 臺中市南屯區龍富十五路 | 3,680 萬 | 57.4 萬/坪 | 55.8 坪 | 十層/15 |
麗明四季 數據解讀
每一項都對照南屯區其他 346 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南屯區有成交紀錄的 346 個社區中，單價高於 81%；中位數 39.1 萬/坪。
成交單價的離散程度為 2.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
37 筆成交 ÷ 58 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南屯區 346 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 56.4 萬/坪，比南屯區有成交紀錄的 345 個社區的中位數 39.0 萬/坪高 44.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 55.1–57.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 37 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1951 公尺至捷運南屯站，步行約 24 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 麗明四季目前社區 | 56.4 萬/坪 | 55.7 坪 | - | 37 | ||
| 國聚之穎 | 60.5 萬 | 51.1 坪 | - | 54 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 長安大墩 | 55.6 萬 | 53.1 坪 | - | 25 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 豐邑G TOWER | 55.7 萬 | 49.6 坪 | - | 59 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 八展首富25期 | 53.6 萬 | 71.4 坪 | - | 9 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 八展首富No.25 | 53.6 萬 | 71.4 坪 | - | 9 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 寶璟乾元 | 63.9 萬 | 61.4 坪 | - | 8 | 坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
麗明四季最新平均成交價是多少？
麗明四季最新實價登錄平均單價約 56.4 萬/坪，平均總價約 3,141 萬，共 37 筆成交紀錄。
麗明四季近期房價走勢如何？
麗明四季近一年單價上漲 2.9%，成交單價介於 53.3 萬至 60.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
麗明四季是哪一年的社區？有多少戶？
麗明四季社區總戶數 58 戶。
麗明四季位於什麼位置？
麗明四季位於台中市南屯區龍富十五路、近益豐路四段。
南屯區有哪些相似社區可比較？
與麗明四季條件最接近的社區包括：國聚之穎（60.5 萬/坪）、長安大墩（55.6 萬/坪）、豐邑G TOWER（55.7 萬/坪）、八展首富25期（53.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
麗明四季比南屯區行情高還是低？
平均 56.4 萬/坪，比南屯區有成交紀錄的 345 個社區的中位數 39.0 萬/坪高 44.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
麗明四季最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南屯區 346 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
麗明四季成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 55.1–57.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 37 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。