鴻藝墅
均價/坪
31.6 萬/坪
成交筆數
25 筆
漲跌幅
+12%
平均坪數
56.8 坪
鴻藝墅 實價登錄行情概況
鴻藝墅位於台中市沙鹿區（屏西路140號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 19 戶，實價登錄共 25 筆成交紀錄，平均單價約 31.6 萬/坪，平均坪數約 56.8 坪，成交單價介於 27.4 萬至 43.1 萬/坪，近一年單價上漲 12%。想了解更多沙鹿區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看沙鹿區實價登錄- 臺中市沙鹿區屏西路１３６之２號2,250 萬
2024-12-10 · 43.1 萬/坪
- 臺中市沙鹿區屏西路１３６之９號1,800 萬
2024-03-16 · 39.3 萬/坪
- 臺中市沙鹿區屏西路１３６之５號2,050 萬
2024-01-20 · 38.9 萬/坪
- 臺中市沙鹿區屏西路１３６號3,198 萬
2023-09-08 · 37.2 萬/坪
- 臺中市沙鹿區 臺中市沙鹿區埔子里16鄰屏西路140號2,992 萬
2023-07-10 · 35.7 萬/坪
- 臺中市沙鹿區屏西路１４０號2,992 萬
2023-07-10 · 34.8 萬/坪
- 臺中市沙鹿區埔子里16鄰屏西路136之1號1,705 萬
2023-07-03 · 33.6 萬/坪
- 臺中市沙鹿區屏西路１３６之１號1,705 萬
2023-07-03 · 32.4 萬/坪
- 臺中市沙鹿區屏西路2,800 萬
2022-09-11 · 34.1 萬/坪
- 臺中市沙鹿區屏西路１３８號2,800 萬
2022-09-11 · 33.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-10 | 臺中市沙鹿區屏西路１３６之２號 | 2,250 萬 | 43.1 萬/坪 | 52.2 坪 | 全/四層 |
| 2024-03-16 | 臺中市沙鹿區屏西路１３６之９號 | 1,800 萬 | 39.3 萬/坪 | 45.8 坪 | 全/四層 |
| 2024-01-20 | 臺中市沙鹿區屏西路１３６之５號 | 2,050 萬 | 38.9 萬/坪 | 52.6 坪 | 全/四層 |
| 2023-09-08 | 臺中市沙鹿區屏西路１３６號 | 3,198 萬 | 37.2 萬/坪 | 86.0 坪 | 全/四層 |
| 2023-07-10 | 臺中市沙鹿區 臺中市沙鹿區埔子里16鄰屏西路140號 | 2,992 萬 | 35.7 萬/坪 | 83.8 坪 | 全/4 |
| 2023-07-10 | 臺中市沙鹿區屏西路１４０號 | 2,992 萬 | 34.8 萬/坪 | 86.1 坪 | 全/四層 |
| 2023-07-03 | 臺中市沙鹿區埔子里16鄰屏西路136之1號 | 1,705 萬 | 33.6 萬/坪 | 50.8 坪 | 全/4 |
| 2023-07-03 | 臺中市沙鹿區屏西路１３６之１號 | 1,705 萬 | 32.4 萬/坪 | 52.5 坪 | 全/四層 |
| 2022-09-11 | 臺中市沙鹿區屏西路 | 2,800 萬 | 34.1 萬/坪 | 82.0 坪 | 全/4 |
| 2022-09-11 | 臺中市沙鹿區屏西路１３８號 | 2,800 萬 | 33.2 萬/坪 | 84.2 坪 | 全/四層 |
鴻藝墅 數據解讀
每一項都對照沙鹿區其他 149 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
沙鹿區有成交紀錄的 149 個社區中，單價高於 44%；中位數 32.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 87.2%，其餘為公設與附屬建物。沙鹿區中位數 62.7%。
成交單價的離散程度為 13.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
25 筆成交 ÷ 19 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在沙鹿區 149 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 31.6 萬/坪，比沙鹿區屋齡相近（2023±5 年）的 44 個社區的中位數 26.2 萬/坪高 20.4%。
半數成交落在 28.0–34.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 25 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鴻藝墅目前社區 | 31.6 萬/坪 | 56.8 坪 | 2023 | 25 | ||
| 綠裔蓁邸二期 | 31.9 萬 | 55.9 坪 | - | 11 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 富宇恆美 | 31.2 萬 | 54.5 坪 | 2019 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 悟實參章 | 31.9 萬 | 49.1 坪 | - | 5 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 青境 | 32.8 萬 | 49.7 坪 | - | 7 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 登峰寶城 | 35.6 萬 | 56.9 坪 | - | 12 | 坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 馨懋得閑居 | 33.3 萬 | 50.1 坪 | - | 21 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鴻藝墅最新平均成交價是多少？
鴻藝墅最新實價登錄平均單價約 31.6 萬/坪，平均總價約 1,818 萬，共 25 筆成交紀錄。
鴻藝墅近期房價走勢如何？
鴻藝墅近一年單價上漲 12%，成交單價介於 27.4 萬至 43.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鴻藝墅是哪一年的社區？有多少戶？
鴻藝墅建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 19 戶。
鴻藝墅位於什麼位置？
鴻藝墅位於台中市沙鹿區屏西路140號。
沙鹿區有哪些相似社區可比較？
與鴻藝墅條件最接近的社區包括：綠裔蓁邸二期（31.9 萬/坪）、富宇恆美（31.2 萬/坪）、悟實參章（31.9 萬/坪）、青境（32.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鴻藝墅比沙鹿區行情高還是低？
平均 31.6 萬/坪，比沙鹿區屋齡相近（2023±5 年）的 44 個社區的中位數 26.2 萬/坪高 20.4%。
鴻藝墅最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在沙鹿區 149 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鴻藝墅成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 28.0–34.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 25 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。