鴻天下二期
均價/坪
47.7 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
+38.6%
平均坪數
80.9 坪
鴻天下二期 實價登錄行情概況
鴻天下二期位於台中市西屯區（何厝街71號之11），建造於 1977 年，屋齡約 49 年，社區總戶數 49 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 47.7 萬/坪，平均坪數約 80.9 坪，成交單價介於 35.2 萬至 75.1 萬/坪，近一年單價上漲 38.6%。想了解更多西屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看西屯區實價登錄- 臺中市西屯區何厝街１０９號5,268 萬
2024-12-16 · 75.1 萬/坪
- 臺中市西屯區何厝街１０７號5,234 萬
2024-12-10 · 74.6 萬/坪
- 臺中市西屯區何厝街３６號2,325 萬
2024-04-04 · 41.4 萬/坪
- 臺中市西屯區何厝街５９號2,600 萬
2023-08-23 · 35.2 萬/坪
- 臺中市西屯區何厝街78號對面3,880 萬
2023-05-18 · 37.9 萬/坪
- 臺中市西屯區何厝街１４０號3,920 萬
2022-10-17 · 45.7 萬/坪
- 臺中市西屯區何厝街78號對面3,880 萬
2022-06-20 · 42.7 萬/坪
- 臺中市西屯區何厝街78號對面3,980 萬
2022-06-17 · 43.7 萬/坪
- 臺中市西屯區何厝街78號對面3,948 萬
2022-06-17 · 39.9 萬/坪
- 臺中市西屯區何厝街９８號2,848 萬
2022-01-12 · 41.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-16 | 臺中市西屯區何厝街１０９號 | 5,268 萬 | 75.1 萬/坪 | 70.2 坪 | 全/三層 |
| 2024-12-10 | 臺中市西屯區何厝街１０７號 | 5,234 萬 | 74.6 萬/坪 | 70.2 坪 | 全/三層 |
| 2024-04-04 | 臺中市西屯區何厝街３６號 | 2,325 萬 | 41.4 萬/坪 | 56.1 坪 | 全/三層 |
| 2023-08-23 | 臺中市西屯區何厝街５９號 | 2,600 萬 | 35.2 萬/坪 | 74.0 坪 | 全/三層 |
| 2023-05-18 | 臺中市西屯區何厝街78號對面 | 3,880 萬 | 37.9 萬/坪 | 102.5 坪 | 全/5 |
| 2022-10-17 | 臺中市西屯區何厝街１４０號 | 3,920 萬 | 45.7 萬/坪 | 85.8 坪 | 全/三層 |
| 2022-06-20 | 臺中市西屯區何厝街78號對面 | 3,880 萬 | 42.7 萬/坪 | 90.8 坪 | 全/5 |
| 2022-06-17 | 臺中市西屯區何厝街78號對面 | 3,980 萬 | 43.7 萬/坪 | 91.1 坪 | 全/5 |
| 2022-06-17 | 臺中市西屯區何厝街78號對面 | 3,948 萬 | 39.9 萬/坪 | 99.1 坪 | 全/5 |
| 2022-01-12 | 臺中市西屯區何厝街９８號 | 2,848 萬 | 41.0 萬/坪 | 69.5 坪 | 全/三層 |
鴻天下二期 數據解讀
每一項都對照西屯區其他 419 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
西屯區有成交紀錄的 419 個社區中，單價高於 70%；中位數 38.1 萬/坪。
成交單價的離散程度為 29.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1977 年，屋齡約 49 年。
10 筆成交 ÷ 49 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在西屯區 419 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 47.7 萬/坪，比西屯區有成交紀錄的 418 個社區的中位數 38.1 萬/坪高 25.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 40.1–45.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 518 公尺至捷運文心櫻花站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鴻天下二期目前社區 | 47.7 萬/坪 | 80.9 坪 | 1977 | 10 | ||
| 鈺陞璞玉 | 46.3 萬 | 62.7 坪 | - | 14 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 鈺陞璞玉 | 46.3 萬 | 62.7 坪 | - | 14 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 鈺陞馥花園 | 42 萬 | 86.6 坪 | - | 14 | 坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 德潤升之泰 | 46 萬 | 74.7 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 升之泰 | 46 萬 | 74.2 坪 | - | 7 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 市政序 | 48.8 萬 | 94.7 坪 | - | 7 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鴻天下二期最新平均成交價是多少？
鴻天下二期最新實價登錄平均單價約 47.7 萬/坪，平均總價約 3,788 萬，共 10 筆成交紀錄。
鴻天下二期近期房價走勢如何？
鴻天下二期近一年單價上漲 38.6%，成交單價介於 35.2 萬至 75.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鴻天下二期是哪一年的社區？有多少戶？
鴻天下二期建於 1977 年（屋齡約 49 年），社區總戶數 49 戶。
鴻天下二期位於什麼位置？
鴻天下二期位於台中市西屯區何厝街71號之11。
西屯區有哪些相似社區可比較？
與鴻天下二期條件最接近的社區包括：鈺陞璞玉（46.3 萬/坪）、鈺陞璞玉（46.3 萬/坪）、鈺陞馥花園（42 萬/坪）、德潤升之泰（46 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鴻天下二期比西屯區行情高還是低？
平均 47.7 萬/坪，比西屯區有成交紀錄的 418 個社區的中位數 38.1 萬/坪高 25.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
鴻天下二期最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在西屯區 419 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鴻天下二期成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 40.1–45.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。