鴻天下一期
均價/坪
26.4 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
+7.8%
平均坪數
26.8 坪
鴻天下一期 實價登錄行情概況
鴻天下一期位於台中市西屯區（何厝東二街77巷1號），建造於 1992 年，屋齡約 34 年，社區總戶數 58 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 26.4 萬/坪，平均坪數約 26.8 坪，成交單價介於 23.6 萬至 27.3 萬/坪，近一年單價上漲 7.8%。想了解更多西屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看西屯區實價登錄- 臺中市西屯區何厝東二街７７巷５號725 萬
2025-03-19 · 27.3 萬/坪
- 臺中市西屯區何厝東二街７７巷１１之３號700 萬
2024-02-18 · 26.7 萬/坪
- 臺中市西屯區何厝東二街７７巷３之４號998 萬
2023-12-31 · 27.3 萬/坪
- 臺中市西屯區何厝東二街７７巷１號320 萬
2022-12-22 · 23.6 萬/坪
- 臺中市西屯區何厝東二街７７巷１之２號840 萬
2021-11-07 · 27.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-19 | 臺中市西屯區何厝東二街７７巷５號 | 725 萬 | 27.3 萬/坪 | 26.5 坪 | 一層/六層 |
| 2024-02-18 | 臺中市西屯區何厝東二街７７巷１１之３號 | 700 萬 | 26.7 萬/坪 | 26.2 坪 | 四層/六層 |
| 2023-12-31 | 臺中市西屯區何厝東二街７７巷３之４號 | 998 萬 | 27.3 萬/坪 | 36.5 坪 | 五層/六層 |
| 2022-12-22 | 臺中市西屯區何厝東二街７７巷１號 | 320 萬 | 23.6 萬/坪 | 13.6 坪 | 一層/六層 |
| 2021-11-07 | 臺中市西屯區何厝東二街７７巷１之２號 | 840 萬 | 27.0 萬/坪 | 31.1 坪 | 三層/六層 |
鴻天下一期 數據解讀
每一項都對照西屯區其他 419 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
西屯區有成交紀錄的 419 個社區中，單價高於 15%；中位數 38.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 80.8%，其餘為公設與附屬建物。西屯區中位數 59.2%。
建造於 1992 年，屋齡約 34 年。
5 筆成交 ÷ 58 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在西屯區 419 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.4 萬/坪，比西屯區屋齡相近（1992±5 年）的 111 個社區的中位數 26.3 萬/坪高 0.2%。
半數成交落在 26.7–27.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 653 公尺至捷運文心櫻花站，步行約 8 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鴻天下一期目前社區 | 26.4 萬/坪 | 26.8 坪 | 1992 | 5 | ||
| 長安天廈 | 27.4 萬 | 25.5 坪 | 1989 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（37 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 中港麗園 | 26.6 萬 | 30 坪 | 1998 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 仕紳名門 | 26.6 萬 | 33.2 坪 | 1994 | 5 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 藝術世居大樓 | 26.2 萬 | 27.6 坪 | 1994 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 向陽村 | 26.3 萬 | 35.6 坪 | 1993 | 11 | 單價相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 逢甲京都 | 25.6 萬 | 26.3 坪 | 1993 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鴻天下一期最新平均成交價是多少？
鴻天下一期最新實價登錄平均單價約 26.4 萬/坪，平均總價約 717 萬，共 5 筆成交紀錄。
鴻天下一期近期房價走勢如何？
鴻天下一期近一年單價上漲 7.8%，成交單價介於 23.6 萬至 27.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鴻天下一期是哪一年的社區？有多少戶？
鴻天下一期建於 1992 年（屋齡約 34 年），社區總戶數 58 戶。
鴻天下一期位於什麼位置？
鴻天下一期位於台中市西屯區何厝東二街77巷1號。
西屯區有哪些相似社區可比較？
與鴻天下一期條件最接近的社區包括：長安天廈（27.4 萬/坪）、中港麗園（26.6 萬/坪）、仕紳名門（26.6 萬/坪）、藝術世居大樓（26.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鴻天下一期比西屯區行情高還是低？
平均 26.4 萬/坪，比西屯區屋齡相近（1992±5 年）的 111 個社區的中位數 26.3 萬/坪高 0.2%。
鴻天下一期最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在西屯區 419 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鴻天下一期成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.7–27.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。