雲森
均價/坪
24.9 萬/坪
成交筆數
13 筆
漲跌幅
+12.9%
平均坪數
70.4 坪
雲森 實價登錄行情概況
雲森位於台中市東勢區（文新一街58號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 6 戶，實價登錄共 13 筆成交紀錄，平均單價約 24.9 萬/坪，平均坪數約 70.4 坪，成交單價介於 19.7 萬至 32.9 萬/坪，近一年單價上漲 12.9%。想了解更多東勢區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看東勢區實價登錄- 臺中市東勢區文新一街７０號1,688 萬
2024-05-15 · 28.5 萬/坪
- 臺中市東勢區文新一街６２號2,000 萬
2024-02-21 · 31.2 萬/坪
- 臺中市東勢區文新一街５８號2,138 萬
2023-11-15 · 31.1 萬/坪
- 臺中市東勢區文新一街６６號1,658 萬
2023-08-07 · 32.9 萬/坪
- 臺中市東勢區文新一街６０號2,135 萬
2023-07-29 · 31.5 萬/坪
- 臺中市東勢區文新一街４８號2,100 萬
2022-02-19 · 25.1 萬/坪
- 臺中市東勢區文新一街４６號1,930 萬
2021-12-22 · 23.1 萬/坪
- 臺中市東勢區文新一街５０號1,735 萬
2021-03-14 · 20.8 萬/坪
- 臺中市東勢區文新一街３８號1,670 萬
2020-10-01 · 19.7 萬/坪
- 臺中市東勢區文新一街４０號1,670 萬
2020-10-01 · 20.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-15 | 臺中市東勢區文新一街７０號 | 1,688 萬 | 28.5 萬/坪 | 59.2 坪 | 全/四層 |
| 2024-02-21 | 臺中市東勢區文新一街６２號 | 2,000 萬 | 31.2 萬/坪 | 64.0 坪 | 全/四層 |
| 2023-11-15 | 臺中市東勢區文新一街５８號 | 2,138 萬 | 31.1 萬/坪 | 68.7 坪 | 全/四層 |
| 2023-08-07 | 臺中市東勢區文新一街６６號 | 1,658 萬 | 32.9 萬/坪 | 50.3 坪 | 全/四層 |
| 2023-07-29 | 臺中市東勢區文新一街６０號 | 2,135 萬 | 31.5 萬/坪 | 67.8 坪 | 全/四層 |
| 2022-02-19 | 臺中市東勢區文新一街４８號 | 2,100 萬 | 25.1 萬/坪 | 75.3 坪 | 全/四層 |
| 2021-12-22 | 臺中市東勢區文新一街４６號 | 1,930 萬 | 23.1 萬/坪 | 75.3 坪 | 全/四層 |
| 2021-03-14 | 臺中市東勢區文新一街５０號 | 1,735 萬 | 20.8 萬/坪 | 75.3 坪 | 全/四層 |
| 2020-10-01 | 臺中市東勢區文新一街３８號 | 1,670 萬 | 19.7 萬/坪 | 76.3 坪 | 全/四層 |
| 2020-10-01 | 臺中市東勢區文新一街４０號 | 1,670 萬 | 20.0 萬/坪 | 75.3 坪 | 全/四層 |
雲森 數據解讀
每一項都對照東勢區其他 20 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
東勢區有成交紀錄的 20 個社區中，單價高於 45%；中位數 25.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 91.4%，其餘為公設與附屬建物。東勢區中位數 63.8%。
成交單價的離散程度為 20.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2021 年，屋齡約 5 年。
13 筆成交 ÷ 6 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在東勢區 20 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 24.9 萬/坪，比東勢區屋齡相近（2021±5 年）的 6 個社區的中位數 24.0 萬/坪高 3.5%。
半數成交落在 19.9–31.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 雲森目前社區 | 24.9 萬/坪 | 70.4 坪 | 2021 | 13 | ||
| 荷睦Ⅰ | 26.4 萬 | 49.4 坪 | - | 7 | 單價相近、同為 5 房為主 | 比較 |
| 荷睦 | 28 萬 | 48 坪 | 2023 | 20 | 屋齡相近（3 年）、同為 5 房為主 | 比較 |
| 奇品臻美NO.2 | 26.2 萬 | 54 坪 | - | 26 | 單價相近 | 比較 |
| 綠誠勢 | 27.9 萬 | 59.1 坪 | - | 14 | 同區可比 | 比較 |
| 奇品臻美 | 26.7 萬 | 63.5 坪 | - | 27 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 晉揚城興 | 19.8 萬 | 67.4 坪 | - | 6 | 坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
雲森最新平均成交價是多少？
雲森最新實價登錄平均單價約 24.9 萬/坪，平均總價約 1,824 萬，共 13 筆成交紀錄。
雲森近期房價走勢如何？
雲森近一年單價上漲 12.9%，成交單價介於 19.7 萬至 32.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
雲森是哪一年的社區？有多少戶？
雲森建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 6 戶。
雲森位於什麼位置？
雲森位於台中市東勢區文新一街58號。
東勢區有哪些相似社區可比較？
與雲森條件最接近的社區包括：荷睦Ⅰ（26.4 萬/坪）、荷睦（28 萬/坪）、奇品臻美NO.2（26.2 萬/坪）、綠誠勢（27.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
雲森比東勢區行情高還是低？
平均 24.9 萬/坪，比東勢區屋齡相近（2021±5 年）的 6 個社區的中位數 24.0 萬/坪高 3.5%。
雲森最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在東勢區 20 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
雲森成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 19.9–31.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。