陸府原森
均價/坪
41.6 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
+13.3%
平均坪數
65.1 坪
陸府原森 實價登錄行情概況
陸府原森位於台中市大里區（爽文路955號），建造於 2016 年，屋齡約 10 年，社區總戶數 63 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 41.6 萬/坪，平均坪數約 65.1 坪，成交單價介於 36.9 萬至 47.2 萬/坪，近一年單價上漲 13.3%。想了解更多大里區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看大里區實價登錄- 臺中市大里區爽文路９５５號十七樓之１4,430 萬
2025-05-31 · 39.6 萬/坪
- 臺中市大里區爽文路９５５號九樓之２3,180 萬
2024-10-18 · 42.2 萬/坪
- 臺中市大里區爽文路９５５號十五樓之１3,150 萬
2024-04-23 · 40.9 萬/坪
- 臺中市大里區爽文路９５５號十四樓之２3,030 萬
2024-04-02 · 40.2 萬/坪
- 臺中市大里區爽文路９５５號十二樓之３2,680 萬
2024-02-24 · 47.2 萬/坪
- 臺中市大里區爽文路９５５號十七樓之３3,950 萬
2024-02-21 · 44.0 萬/坪
- 臺中市大里區爽文路９５５號九樓之３2,680 萬
2023-11-19 · 44.4 萬/坪
- 臺中市大里區爽文路９５５號十二樓之５2,548 萬
2023-02-17 · 43.5 萬/坪
- 臺中市大里區爽文路９５５號十七樓之５3,739 萬
2022-06-29 · 36.9 萬/坪
- 臺中市大里區爽文路９５５號十樓之５2,300 萬
2022-02-07 · 37.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-31 | 臺中市大里區爽文路９５５號十七樓之１ | 4,430 萬 | 39.6 萬/坪 | 94.2 坪 | 十七層，十八層/十八層 |
| 2024-10-18 | 臺中市大里區爽文路９５５號九樓之２ | 3,180 萬 | 42.2 萬/坪 | 57.6 坪 | 九層/十八層 |
| 2024-04-23 | 臺中市大里區爽文路９５５號十五樓之１ | 3,150 萬 | 40.9 萬/坪 | 59.3 坪 | 十五層/十八層 |
| 2024-04-02 | 臺中市大里區爽文路９５５號十四樓之２ | 3,030 萬 | 40.2 萬/坪 | 57.6 坪 | 十四層/十八層 |
| 2024-02-24 | 臺中市大里區爽文路９５５號十二樓之３ | 2,680 萬 | 47.2 萬/坪 | 51.5 坪 | 十二層/十八層 |
| 2024-02-21 | 臺中市大里區爽文路９５５號十七樓之３ | 3,950 萬 | 44.0 萬/坪 | 81.0 坪 | 十七層，十八層/十八層 |
| 2023-11-19 | 臺中市大里區爽文路９５５號九樓之３ | 2,680 萬 | 44.4 萬/坪 | 51.5 坪 | 九層/十八層 |
| 2023-02-17 | 臺中市大里區爽文路９５５號十二樓之５ | 2,548 萬 | 43.5 萬/坪 | 52.9 坪 | 十二層/十八層 |
| 2022-06-29 | 臺中市大里區爽文路９５５號十七樓之５ | 3,739 萬 | 36.9 萬/坪 | 83.5 坪 | 十七層，十八層/十八層 |
| 2022-02-07 | 臺中市大里區爽文路９５５號十樓之５ | 2,300 萬 | 37.3 萬/坪 | 61.7 坪 | 十層/十八層 |
陸府原森 數據解讀
每一項都對照大里區其他 128 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
大里區有成交紀錄的 128 個社區中，單價高於 87%；中位數 29.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.9%，其餘為公設與附屬建物。大里區中位數 60.4%。
成交單價的離散程度為 7.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2016 年，屋齡約 10 年。
10 筆成交 ÷ 63 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在大里區 128 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 41.6 萬/坪，比大里區屋齡相近（2016±5 年）的 33 個社區的中位數 28.7 萬/坪高 44.9%。
半數成交落在 39.7–43.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2913 公尺至捷運大慶站，步行約 36 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 陸府原森目前社區 | 41.6 萬/坪 | 65.1 坪 | 2016 | 10 | ||
| 富暘花悅 | 43.5 萬 | 60.2 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 心閱埕 | 44.2 萬 | 58.8 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 新葉莊 | 40.4 萬 | 56.3 坪 | 2024 | 10 | 單價相近 | 比較 |
| 舜元出雲 | 42.4 萬 | 38 坪 | - | 60 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 坤聯富 德芳苑 | 40.9 萬 | 37.3 坪 | - | 36 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 德芳苑 | 40.9 萬 | 37.3 坪 | - | 36 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
陸府原森最新平均成交價是多少？
陸府原森最新實價登錄平均單價約 41.6 萬/坪，平均總價約 3,119 萬，共 10 筆成交紀錄。
陸府原森近期房價走勢如何？
陸府原森近一年單價上漲 13.3%，成交單價介於 36.9 萬至 47.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
陸府原森是哪一年的社區？有多少戶？
陸府原森建於 2016 年（屋齡約 10 年），社區總戶數 63 戶。
陸府原森位於什麼位置？
陸府原森位於台中市大里區爽文路955號。
大里區有哪些相似社區可比較？
與陸府原森條件最接近的社區包括：富暘花悅（43.5 萬/坪）、心閱埕（44.2 萬/坪）、新葉莊（40.4 萬/坪）、舜元出雲（42.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
陸府原森比大里區行情高還是低？
平均 41.6 萬/坪，比大里區屋齡相近（2016±5 年）的 33 個社區的中位數 28.7 萬/坪高 44.9%。
陸府原森最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在大里區 128 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
陸府原森成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 39.7–43.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。