達麗 J12
均價/坪
38.5 萬/坪
成交筆數
178 筆
漲跌幅
+15.8%
平均坪數
24.6 坪
達麗 J12 實價登錄行情概況
達麗 J12位於台中市西屯區（福星北路82巷25號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 150 戶，實價登錄共 178 筆成交紀錄，平均單價約 38.5 萬/坪，平均坪數約 24.6 坪，成交單價介於 29.7 萬至 62.3 萬/坪，近一年單價上漲 15.8%。想了解更多西屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看西屯區實價登錄- 臺中市西屯區福星北路８２巷３９號八樓之９1,830 萬
2025-09-28 · 49.9 萬/坪
- 臺中市西屯區福星北路８２巷３９號二樓之５1,830 萬
2024-09-26 · 57.1 萬/坪
- 臺中市西屯區福星北路８２巷３７號九樓之６1,435 萬
2024-08-12 · 60.0 萬/坪
- 臺中市西屯區福星北路８２巷３９號二樓之９1,845 萬
2024-07-10 · 50.3 萬/坪
- 臺中市西屯區福星北路８２巷３９號二樓之１1,770 萬
2024-05-27 · 62.3 萬/坪
- 臺中市西屯區福星北路８２巷３７號八樓之３1,080 萬
2024-05-15 · 31.9 萬/坪
- 臺中市西屯區福星北路８２巷３７號三樓之６1,335 萬
2024-03-30 · 42.7 萬/坪
- 臺中市西屯區福星北路８２巷３７號七樓之６1,260 萬
2024-01-28 · 40.3 萬/坪
- 臺中市西屯區福星北路８２巷３９號八樓之５1,602 萬
2024-01-16 · 40.5 萬/坪
- 臺中市西屯區福星北路８２巷３９號七樓之５1,885 萬
2024-01-15 · 47.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-28 | 臺中市西屯區福星北路８２巷３９號八樓之９ | 1,830 萬 | 49.9 萬/坪 | 26.2 坪 | 八層/九層 |
| 2024-09-26 | 臺中市西屯區福星北路８２巷３９號二樓之５ | 1,830 萬 | 57.1 萬/坪 | 29.1 坪 | 二層/九層 |
| 2024-08-12 | 臺中市西屯區福星北路８２巷３７號九樓之６ | 1,435 萬 | 60.0 萬/坪 | 20.8 坪 | 九層/九層 |
| 2024-07-10 | 臺中市西屯區福星北路８２巷３９號二樓之９ | 1,845 萬 | 50.3 萬/坪 | 26.2 坪 | 二層/九層 |
| 2024-05-27 | 臺中市西屯區福星北路８２巷３９號二樓之１ | 1,770 萬 | 62.3 萬/坪 | 24.9 坪 | 二層/九層 |
| 2024-05-15 | 臺中市西屯區福星北路８２巷３７號八樓之３ | 1,080 萬 | 31.9 萬/坪 | 33.8 坪 | 八層/九層 |
| 2024-03-30 | 臺中市西屯區福星北路８２巷３７號三樓之６ | 1,335 萬 | 42.7 萬/坪 | 20.8 坪 | 三層/九層 |
| 2024-01-28 | 臺中市西屯區福星北路８２巷３７號七樓之６ | 1,260 萬 | 40.3 萬/坪 | 20.8 坪 | 七層/九層 |
| 2024-01-16 | 臺中市西屯區福星北路８２巷３９號八樓之５ | 1,602 萬 | 40.5 萬/坪 | 29.1 坪 | 八層/九層 |
| 2024-01-15 | 臺中市西屯區福星北路８２巷３９號七樓之５ | 1,885 萬 | 47.7 萬/坪 | 29.1 坪 | 七層/九層 |
達麗 J12 數據解讀
每一項都對照西屯區其他 419 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
西屯區有成交紀錄的 419 個社區中，單價高於 51%；中位數 38.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.5%，其餘為公設與附屬建物。西屯區中位數 59.2%。
成交單價的離散程度為 13.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
178 筆成交 ÷ 150 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在西屯區 419 個社區中高於 54%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 38.5 萬/坪，比西屯區屋齡相近（2022±5 年）的 57 個社區的中位數 46.3 萬/坪低 16.9%。
半數成交落在 36.1–39.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 178 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2296 公尺至捷運文華高中站，步行約 29 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 達麗 J12目前社區 | 38.5 萬/坪 | 24.6 坪 | 2022 | 178 | ||
| 親家河南道 | 39.4 萬 | 24.8 坪 | 2023 | 109 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 親家7UP | 38.7 萬 | 22.3 坪 | 2021 | 275 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 赫里翁臻愛 | 40.5 萬 | 26 坪 | 2018 | 132 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 佑晟 Green 1 | 45.8 萬 | 25.1 坪 | 2021 | 15 | 坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 淳謙 | 38.1 萬 | 30.2 坪 | - | 42 | 單價相近 | 比較 |
| 太子雲世紀B區 | 38.7 萬 | 31.3 坪 | 2014 | 30 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
達麗 J12最新平均成交價是多少？
達麗 J12最新實價登錄平均單價約 38.5 萬/坪，平均總價約 1,009 萬，共 178 筆成交紀錄。
達麗 J12近期房價走勢如何？
達麗 J12近一年單價上漲 15.8%，成交單價介於 29.7 萬至 62.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
達麗 J12是哪一年的社區？有多少戶？
達麗 J12建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 150 戶。
達麗 J12位於什麼位置？
達麗 J12位於台中市西屯區福星北路82巷25號。
西屯區有哪些相似社區可比較？
與達麗 J12條件最接近的社區包括：親家河南道（39.4 萬/坪）、親家7UP（38.7 萬/坪）、赫里翁臻愛（40.5 萬/坪）、佑晟 Green 1（45.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
達麗 J12比西屯區行情高還是低？
平均 38.5 萬/坪，比西屯區屋齡相近（2022±5 年）的 57 個社區的中位數 46.3 萬/坪低 16.9%。
達麗 J12最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在西屯區 419 個社區中高於 54%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
達麗 J12成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 36.1–39.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 178 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。