裕盛樸森林
均價/坪
34.7 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
+23%
平均坪數
46.9 坪
裕盛樸森林 實價登錄行情概況
裕盛樸森林位於台中市南屯區（文昌街233號），建造於 2018 年，屋齡約 8 年，社區總戶數 32 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 34.7 萬/坪，平均坪數約 46.9 坪，成交單價介於 30.1 萬至 41.6 萬/坪，近一年單價上漲 23%。想了解更多南屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南屯區實價登錄- 臺中市南屯區文昌街２３３號六樓之１2,105 萬
2025-01-13 · 41.6 萬/坪
- 臺中市南屯區文昌街２３３號四樓之５1,768 萬
2024-03-25 · 35.9 萬/坪
- 臺中市南屯區文昌街２３３號八樓之５1,782 萬
2023-08-17 · 30.1 萬/坪
- 臺中市南屯區文昌街２３３號八樓之３1,606 萬
2023-08-17 · 32.0 萬/坪
- 臺中市南屯區文昌街２３３號八樓之２3,466 萬
2023-03-11 · 31.0 萬/坪
- 臺中市南屯區文昌街２３３號三樓之５1,875 萬
2022-04-17 · 37.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-01-13 | 臺中市南屯區文昌街２３３號六樓之１ | 2,105 萬 | 41.6 萬/坪 | 40.7 坪 | 六層/九層 |
| 2024-03-25 | 臺中市南屯區文昌街２３３號四樓之５ | 1,768 萬 | 35.9 萬/坪 | 39.4 坪 | 四層/九層 |
| 2023-08-17 | 臺中市南屯區文昌街２３３號八樓之５ | 1,782 萬 | 30.1 萬/坪 | 39.4 坪 | 八層/九層 |
| 2023-08-17 | 臺中市南屯區文昌街２３３號八樓之３ | 1,606 萬 | 32.0 萬/坪 | 40.3 坪 | 八層/九層 |
| 2023-03-11 | 臺中市南屯區文昌街２３３號八樓之２ | 3,466 萬 | 31.0 萬/坪 | 82.1 坪 | 八層/九層 |
| 2022-04-17 | 臺中市南屯區文昌街２３３號三樓之５ | 1,875 萬 | 37.4 萬/坪 | 39.4 坪 | 三層/九層 |
裕盛樸森林 數據解讀
每一項都對照南屯區其他 346 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南屯區有成交紀錄的 346 個社區中，單價高於 40%；中位數 39.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.4%，其餘為公設與附屬建物。南屯區中位數 60.0%。
建造於 2018 年，屋齡約 8 年。
6 筆成交 ÷ 32 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南屯區 346 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 34.7 萬/坪，比南屯區屋齡相近（2018±5 年）的 106 個社區的中位數 42.0 萬/坪低 17.6%。
半數成交落在 31.2–37.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1193 公尺至捷運南屯站，步行約 15 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 裕盛樸森林目前社區 | 34.7 萬/坪 | 46.9 坪 | 2018 | 6 | ||
| 精銳印象天籟 | 34.4 萬 | 45.6 坪 | 2015 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 富暘富墅 | 33.8 萬 | 48.9 坪 | - | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 富暘富墅 | 33.8 萬 | 48.9 坪 | - | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 精銳旅建築 | 33.7 萬 | 48.1 坪 | 2015 | 33 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 坤悅君臨 | 32.6 萬 | 48.5 坪 | 2016 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 惠宇上晴 | 34.1 萬 | 53.9 坪 | 2016 | 27 | 單價相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
裕盛樸森林最新平均成交價是多少？
裕盛樸森林最新實價登錄平均單價約 34.7 萬/坪，平均總價約 2,034 萬，共 6 筆成交紀錄。
裕盛樸森林近期房價走勢如何？
裕盛樸森林近一年單價上漲 23%，成交單價介於 30.1 萬至 41.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
裕盛樸森林是哪一年的社區？有多少戶？
裕盛樸森林建於 2018 年（屋齡約 8 年），社區總戶數 32 戶。
裕盛樸森林位於什麼位置？
裕盛樸森林位於台中市南屯區文昌街233號。
南屯區有哪些相似社區可比較？
與裕盛樸森林條件最接近的社區包括：精銳印象天籟（34.4 萬/坪）、富暘富墅（33.8 萬/坪）、富暘富墅（33.8 萬/坪）、精銳旅建築（33.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
裕盛樸森林比南屯區行情高還是低？
平均 34.7 萬/坪，比南屯區屋齡相近（2018±5 年）的 106 個社區的中位數 42.0 萬/坪低 17.6%。
裕盛樸森林最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南屯區 346 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
裕盛樸森林成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 31.2–37.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。