新業觀峰
均價/坪
40.1 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
-0.5%
平均坪數
71.2 坪
新業觀峰 實價登錄行情概況
新業觀峰位於台中市西屯區（福裕路85號），建造於 2017 年，屋齡約 9 年，社區總戶數 82 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 40.1 萬/坪，平均坪數約 71.2 坪，成交單價介於 38.5 萬至 41.3 萬/坪，近一年單價下跌 0.5%。想了解更多西屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看西屯區實價登錄- 臺中市西屯區福裕路８９號九樓之５3,250 萬
2025-11-02 · 40.0 萬/坪
- 臺中市西屯區福裕路８９號十三樓之５3,280 萬
2025-03-10 · 40.4 萬/坪
- 臺中市西屯區福裕路８９號五樓之１3,200 萬
2022-08-30 · 41.3 萬/坪
- 臺中市西屯區福裕路８９號二十一樓之１3,580 萬
2022-08-08 · 40.4 萬/坪
- 臺中市西屯區福裕路８９號七樓之２2,658 萬
2022-05-27 · 38.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-02 | 臺中市西屯區福裕路８９號九樓之５ | 3,250 萬 | 40.0 萬/坪 | 65.8 坪 | 九層/二十一層 |
| 2025-03-10 | 臺中市西屯區福裕路８９號十三樓之５ | 3,280 萬 | 40.4 萬/坪 | 81.2 坪 | 十三層/二十一層 |
| 2022-08-30 | 臺中市西屯區福裕路８９號五樓之１ | 3,200 萬 | 41.3 萬/坪 | 65.8 坪 | 五層/二十一層 |
| 2022-08-08 | 臺中市西屯區福裕路８９號二十一樓之１ | 3,580 萬 | 40.4 萬/坪 | 88.6 坪 | 二十一層/二十一層 |
| 2022-05-27 | 臺中市西屯區福裕路８９號七樓之２ | 2,658 萬 | 38.5 萬/坪 | 54.7 坪 | 七層/二十一層 |
新業觀峰 數據解讀
每一項都對照西屯區其他 419 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
西屯區有成交紀錄的 419 個社區中，單價高於 54%；中位數 38.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 52.8%，其餘為公設與附屬建物。西屯區中位數 59.2%。
建造於 2017 年，屋齡約 9 年。
5 筆成交 ÷ 82 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在西屯區 419 個社區中高於 54%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 40.1 萬/坪，比西屯區屋齡相近（2017±5 年）的 86 個社區的中位數 41.1 萬/坪低 2.4%。
半數成交落在 40.0–40.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新業觀峰目前社區 | 40.1 萬/坪 | 71.2 坪 | 2017 | 5 | ||
| 中港觀邸 | 38.5 萬 | 71.5 坪 | 2014 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 新業雅砌 | 38.2 萬 | 69.4 坪 | 2014 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 華太怡然居二期 | 42.1 萬 | 72.9 坪 | 2012 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 謙謙太子 | 39.1 萬 | 73.5 坪 | 2010 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 惠宇寬心 | 43.3 萬 | 67 坪 | 2013 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 精銳音悅廳 | 38.1 萬 | 83.6 坪 | 2015 | 6 | 單價相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
新業觀峰最新平均成交價是多少？
新業觀峰最新實價登錄平均單價約 40.1 萬/坪，平均總價約 3,098 萬，共 5 筆成交紀錄。
新業觀峰近期房價走勢如何？
新業觀峰近一年單價下跌 0.5%，成交單價介於 38.5 萬至 41.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
新業觀峰是哪一年的社區？有多少戶？
新業觀峰建於 2017 年（屋齡約 9 年），社區總戶數 82 戶。
新業觀峰位於什麼位置？
新業觀峰位於台中市西屯區福裕路85號。
西屯區有哪些相似社區可比較？
與新業觀峰條件最接近的社區包括：中港觀邸（38.5 萬/坪）、新業雅砌（38.2 萬/坪）、華太怡然居二期（42.1 萬/坪）、謙謙太子（39.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
新業觀峰比西屯區行情高還是低？
平均 40.1 萬/坪，比西屯區屋齡相近（2017±5 年）的 86 個社區的中位數 41.1 萬/坪低 2.4%。
新業觀峰最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在西屯區 419 個社區中高於 54%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
新業觀峰成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 40.0–40.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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