茂洋馥域
均價/坪
29.0 萬/坪
成交筆數
134 筆
漲跌幅
+16.5%
平均坪數
28.5 坪
茂洋馥域 實價登錄行情概況
茂洋馥域位於台中市龍井區（竹師路二段111巷51號），社區總戶數 203 戶，實價登錄共 134 筆成交紀錄，平均單價約 29.0 萬/坪，平均坪數約 28.5 坪，成交單價介於 25.4 萬至 33.6 萬/坪，近一年單價上漲 16.5%。想了解更多龍井區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看龍井區實價登錄- 臺中市龍井區祥瑞街86巷1,015 萬
2025-07-18 · 31.9 萬/坪
- 臺中市龍井區祥瑞街86巷1,296 萬
2025-05-08 · 33.6 萬/坪
- 臺中市龍井區祥瑞街86巷1,420 萬
2025-04-20 · 32.2 萬/坪
- 臺中市龍井區祥瑞街86巷875 萬
2025-03-27 · 29.8 萬/坪
- 臺中市龍井區祥瑞街86巷930 萬
2025-03-17 · 32.8 萬/坪
- 臺中市龍井區祥瑞街86巷935 萬
2025-03-09 · 32.0 萬/坪
- 臺中市龍井區祥瑞街86巷990 萬
2025-03-08 · 31.8 萬/坪
- 臺中市龍井區祥瑞街86巷1,100 萬
2025-02-19 · 32.8 萬/坪
- 臺中市龍井區祥瑞街86巷925 萬
2025-01-17 · 32.6 萬/坪
- 臺中市龍井區祥瑞街86巷985 萬
2025-01-17 · 31.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-18 | 臺中市龍井區祥瑞街86巷 | 1,015 萬 | 31.9 萬/坪 | 26.9 坪 | 十一層/12 |
| 2025-05-08 | 臺中市龍井區祥瑞街86巷 | 1,296 萬 | 33.6 萬/坪 | 33.7 坪 | 九層/12 |
| 2025-04-20 | 臺中市龍井區祥瑞街86巷 | 1,420 萬 | 32.2 萬/坪 | 33.7 坪 | 十層/12 |
| 2025-03-27 | 臺中市龍井區祥瑞街86巷 | 875 萬 | 29.8 萬/坪 | 27.0 坪 | 四層/12 |
| 2025-03-17 | 臺中市龍井區祥瑞街86巷 | 930 萬 | 32.8 萬/坪 | 25.1 坪 | 十二層/12 |
| 2025-03-09 | 臺中市龍井區祥瑞街86巷 | 935 萬 | 32.0 萬/坪 | 26.0 坪 | 八層/12 |
| 2025-03-08 | 臺中市龍井區祥瑞街86巷 | 990 萬 | 31.8 萬/坪 | 26.0 坪 | 八層/12 |
| 2025-02-19 | 臺中市龍井區祥瑞街86巷 | 1,100 萬 | 32.8 萬/坪 | 28.8 坪 | 十二層/12 |
| 2025-01-17 | 臺中市龍井區祥瑞街86巷 | 925 萬 | 32.6 萬/坪 | 25.1 坪 | 十一層/12 |
| 2025-01-17 | 臺中市龍井區祥瑞街86巷 | 985 萬 | 31.6 萬/坪 | 26.0 坪 | 七層/12 |
茂洋馥域 數據解讀
每一項都對照龍井區其他 120 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
龍井區有成交紀錄的 120 個社區中，單價高於 62%；中位數 27.6 萬/坪。
成交單價的離散程度為 7.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
134 筆成交 ÷ 203 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在龍井區 120 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.0 萬/坪，比龍井區有成交紀錄的 119 個社區的中位數 27.6 萬/坪高 5.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 27.2–31.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 134 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 茂洋馥域目前社區 | 29.0 萬/坪 | 28.5 坪 | - | 134 | ||
| 德光大智 | 28.4 萬 | 30.6 坪 | 2025 | 83 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 中科院 | 30.5 萬 | 29.6 坪 | 2025 | 145 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 佳麗堡 | 30.5 萬 | 29.8 坪 | - | 142 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 晨右又一村 | 29.5 萬 | 32 坪 | - | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 櫻花向上之櫻 | 28.6 萬 | 32 坪 | - | 19 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 綠活.薆蒔光 | 26.8 萬 | 28.7 坪 | - | 58 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
茂洋馥域最新平均成交價是多少？
茂洋馥域最新實價登錄平均單價約 29.0 萬/坪，平均總價約 826 萬，共 134 筆成交紀錄。
茂洋馥域近期房價走勢如何？
茂洋馥域近一年單價上漲 16.5%，成交單價介於 25.4 萬至 33.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
茂洋馥域是哪一年的社區？有多少戶？
茂洋馥域社區總戶數 203 戶。
茂洋馥域位於什麼位置？
茂洋馥域位於台中市龍井區竹師路二段111巷51號。
龍井區有哪些相似社區可比較？
與茂洋馥域條件最接近的社區包括：德光大智（28.4 萬/坪）、中科院（30.5 萬/坪）、佳麗堡（30.5 萬/坪）、晨右又一村（29.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
茂洋馥域比龍井區行情高還是低？
平均 29.0 萬/坪，比龍井區有成交紀錄的 119 個社區的中位數 27.6 萬/坪高 5.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
茂洋馥域最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在龍井區 120 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
茂洋馥域成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 27.2–31.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 134 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
茂洋馥域 目前有 1 件在售物件
查看在售物件