花果山
均價/坪
56.0 萬/坪
成交筆數
84 筆
漲跌幅
+1.5%
平均坪數
50 坪
花果山 實價登錄行情概況
花果山位於台中市西屯區，實價登錄共 84 筆成交紀錄，平均單價約 56.0 萬/坪，平均坪數約 50 坪，成交單價介於 49.9 萬至 63.4 萬/坪，近一年單價上漲 1.5%。想了解更多西屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看西屯區實價登錄- 臺中市西屯區上安北街3,505 萬
2026-01-10 · 59.1 萬/坪
- 臺中市西屯區上安北街3,345 萬
2025-12-31 · 54.5 萬/坪
- 臺中市西屯區上安北街3,725 萬
2025-12-29 · 55.2 萬/坪
- 臺中市西屯區上安北街3,678 萬
2025-12-23 · 54.7 萬/坪
- 臺中市西屯區上安北街2,990 萬
2025-11-14 · 53.6 萬/坪
- 臺中市西屯區上安北街3,885 萬
2025-11-03 · 57.4 萬/坪
- 臺中市西屯區上安北街3,680 萬
2025-10-17 · 55.9 萬/坪
- 臺中市西屯區上安北街3,271 萬
2025-09-08 · 59.0 萬/坪
- 臺中市西屯區上安北街2,915 萬
2025-07-01 · 52.4 萬/坪
- 臺中市西屯區上安北街3,433 萬
2025-06-01 · 58.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-10 | 臺中市西屯區上安北街 | 3,505 萬 | 59.1 萬/坪 | 52.1 坪 | 十一層/15 |
| 2025-12-31 | 臺中市西屯區上安北街 | 3,345 萬 | 54.5 萬/坪 | 57.5 坪 | 四層/15 |
| 2025-12-29 | 臺中市西屯區上安北街 | 3,725 萬 | 55.2 萬/坪 | 59.3 坪 | 六層/15 |
| 2025-12-23 | 臺中市西屯區上安北街 | 3,678 萬 | 54.7 萬/坪 | 59.0 坪 | 五層/15 |
| 2025-11-14 | 臺中市西屯區上安北街 | 2,990 萬 | 53.6 萬/坪 | 51.9 坪 | 四層/15 |
| 2025-11-03 | 臺中市西屯區上安北街 | 3,885 萬 | 57.4 萬/坪 | 59.3 坪 | 十層/15 |
| 2025-10-17 | 臺中市西屯區上安北街 | 3,680 萬 | 55.9 萬/坪 | 57.5 坪 | 六層/15 |
| 2025-09-08 | 臺中市西屯區上安北街 | 3,271 萬 | 59.0 萬/坪 | 51.9 坪 | 十層/15 |
| 2025-07-01 | 臺中市西屯區上安北街 | 2,915 萬 | 52.4 萬/坪 | 51.9 坪 | 六層/15 |
| 2025-06-01 | 臺中市西屯區上安北街 | 3,433 萬 | 58.1 萬/坪 | 51.9 坪 | 八層/15 |
花果山 數據解讀
每一項都對照西屯區其他 419 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
西屯區有成交紀錄的 419 個社區中，單價高於 79%；中位數 38.1 萬/坪。
成交單價的離散程度為 4.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 8 筆，在西屯區 419 個社區中高於 95%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 56.0 萬/坪，比西屯區有成交紀錄的 418 個社區的中位數 38.1 萬/坪高 46.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 54.4–57.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 84 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 花果山目前社區 | 56.0 萬/坪 | 50 坪 | - | 84 | ||
| 麗晨花果山 | 56 萬 | 50 坪 | - | 84 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 坤聯發中科匯 | 54.6 萬 | 46.8 坪 | 2025 | 96 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 國聚之碩 | 52.4 萬 | 48.9 坪 | 2024 | 104 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鉑金愛悅 | 60.3 萬 | 51.6 坪 | - | 213 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 聯聚信義大廈 | 54.2 萬 | 57.4 坪 | 2000 | 12 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 寶輝國際莊園/寶輝VILLAGE | 52.4 萬 | 56.2 坪 | 2024 | 253 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
花果山最新平均成交價是多少？
花果山最新實價登錄平均單價約 56.0 萬/坪，平均總價約 2,796 萬，共 84 筆成交紀錄。
花果山近期房價走勢如何？
花果山近一年單價上漲 1.5%，成交單價介於 49.9 萬至 63.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
西屯區有哪些相似社區可比較？
與花果山條件最接近的社區包括：麗晨花果山（56 萬/坪）、坤聯發中科匯（54.6 萬/坪）、國聚之碩（52.4 萬/坪）、鉑金愛悅（60.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
花果山比西屯區行情高還是低？
平均 56.0 萬/坪，比西屯區有成交紀錄的 418 個社區的中位數 38.1 萬/坪高 46.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
花果山最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 8 筆，在西屯區 419 個社區中高於 95%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
花果山成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 54.4–57.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 84 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。