聯聚方瑞大廈
均價/坪
68.8 萬/坪
成交筆數
172 筆
漲跌幅
+20.1%
平均坪數
48 坪
聯聚方瑞大廈 實價登錄行情概況
聯聚方瑞大廈位於台中市西屯區（市政路、惠來路口），社區總戶數 194 戶，實價登錄共 172 筆成交紀錄，平均單價約 68.8 萬/坪，平均坪數約 48 坪，成交單價介於 60.5 萬至 86.9 萬/坪，近一年單價上漲 20.1%。想了解更多西屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看西屯區實價登錄- 臺中市西屯區市政路4,500 萬
2026-04-09 · 82.1 萬/坪
- 臺中市西屯區市政路3,900 萬
2026-04-08 · 82.3 萬/坪
- 臺中市西屯區市政路3,988 萬
2026-03-16 · 86.9 萬/坪
- 臺中市西屯區市政路3,988 萬
2026-03-08 · 81.0 萬/坪
- 臺中市西屯區市政路3,982 萬
2024-07-13 · 80.0 萬/坪
- 臺中市西屯區市政路3,962 萬
2022-03-11 · 72.7 萬/坪
- 臺中市西屯區市政路3,989 萬
2022-03-09 · 73.3 萬/坪
- 臺中市西屯區市政路3,906 萬
2022-03-08 · 71.3 萬/坪
- 臺中市西屯區市政路3,639 萬
2022-03-06 · 71.8 萬/坪
- 臺中市西屯區市政路3,965 萬
2022-03-05 · 72.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-09 | 臺中市西屯區市政路 | 4,500 萬 | 82.1 萬/坪 | 50.7 坪 | 二十七層/27 |
| 2026-04-08 | 臺中市西屯區市政路 | 3,900 萬 | 82.3 萬/坪 | 47.4 坪 | 十九層/27 |
| 2026-03-16 | 臺中市西屯區市政路 | 3,988 萬 | 86.9 萬/坪 | 45.9 坪 | 二十七層/27 |
| 2026-03-08 | 臺中市西屯區市政路 | 3,988 萬 | 81.0 萬/坪 | 49.2 坪 | 十九層/27 |
| 2024-07-13 | 臺中市西屯區市政路 | 3,982 萬 | 80.0 萬/坪 | 45.9 坪 | 二十一層/27 |
| 2022-03-11 | 臺中市西屯區市政路 | 3,962 萬 | 72.7 萬/坪 | 50.7 坪 | 二十五層/27 |
| 2022-03-09 | 臺中市西屯區市政路 | 3,989 萬 | 73.3 萬/坪 | 50.7 坪 | 二十七層/27 |
| 2022-03-08 | 臺中市西屯區市政路 | 3,906 萬 | 71.3 萬/坪 | 50.7 坪 | 二十二層/27 |
| 2022-03-06 | 臺中市西屯區市政路 | 3,639 萬 | 71.8 萬/坪 | 50.7 坪 | 二十四層/27 |
| 2022-03-05 | 臺中市西屯區市政路 | 3,965 萬 | 72.3 萬/坪 | 50.7 坪 | 二十五層/27 |
聯聚方瑞大廈 數據解讀
每一項都對照西屯區其他 419 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
西屯區有成交紀錄的 419 個社區中，單價高於 92%；中位數 38.1 萬/坪。
成交單價的離散程度為 6.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
172 筆成交 ÷ 194 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在西屯區 419 個社區中高於 89%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 68.8 萬/坪，比西屯區有成交紀錄的 418 個社區的中位數 38.1 萬/坪高 80.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 65.5–72.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 172 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 961 公尺至捷運水安宮站，步行約 12 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 聯聚方瑞大廈目前社區 | 68.8 萬/坪 | 48 坪 | - | 172 | ||
| 鉅陞國際 V市政 | 69.4 萬 | 47.4 坪 | - | 47 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| V市政 | 69.4 萬 | 47.4 坪 | - | 47 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 寶輝THE TOWER | 68.8 萬 | 46.4 坪 | - | 110 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 當代首馥 | 67.7 萬 | 48.8 坪 | - | 279 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 雙橡園4117 | 75 萬 | 55.3 坪 | - | 363 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 泉宇雲鼎 | 64.5 萬 | 49 坪 | - | 46 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
聯聚方瑞大廈最新平均成交價是多少？
聯聚方瑞大廈最新實價登錄平均單價約 68.8 萬/坪，平均總價約 3,298 萬，共 172 筆成交紀錄。
聯聚方瑞大廈近期房價走勢如何？
聯聚方瑞大廈近一年單價上漲 20.1%，成交單價介於 60.5 萬至 86.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
聯聚方瑞大廈是哪一年的社區？有多少戶？
聯聚方瑞大廈社區總戶數 194 戶。
聯聚方瑞大廈位於什麼位置？
聯聚方瑞大廈位於台中市西屯區市政路、惠來路口。
西屯區有哪些相似社區可比較？
與聯聚方瑞大廈條件最接近的社區包括：鉅陞國際 V市政（69.4 萬/坪）、V市政（69.4 萬/坪）、寶輝THE TOWER（68.8 萬/坪）、當代首馥（67.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
聯聚方瑞大廈比西屯區行情高還是低？
平均 68.8 萬/坪，比西屯區有成交紀錄的 418 個社區的中位數 38.1 萬/坪高 80.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
聯聚方瑞大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在西屯區 419 個社區中高於 89%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
聯聚方瑞大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 65.5–72.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 172 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。