由鉅大謙
均價/坪
47.1 萬/坪
成交筆數
13 筆
漲跌幅
+17.4%
平均坪數
121.9 坪
由鉅大謙 實價登錄行情概況
由鉅大謙位於台中市西屯區（市政北七路166號），建造於 2010 年，屋齡約 16 年，社區總戶數 268 戶，實價登錄共 13 筆成交紀錄，平均單價約 47.1 萬/坪，平均坪數約 121.9 坪，成交單價介於 36.6 萬至 56.9 萬/坪，近一年單價上漲 17.4%。想了解更多西屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看西屯區實價登錄- 臺中市西屯區市政北七路１６８號十七樓之２4,568 萬
2024-09-03 · 51.4 萬/坪
- 臺中市西屯區市政北七路１６６號四樓之５5,860 萬
2024-07-21 · 53.6 萬/坪
- 臺中市西屯區市政北七路１７０號二十三樓之３1.08 億
2024-05-02 · 56.7 萬/坪
- 臺中市西屯區市政北七路１６６號十二樓之２4,800 萬
2023-12-29 · 56.9 萬/坪
- 臺中市西屯區市政北七路１７０號二十八樓之３8,000 萬
2023-11-14 · 42.2 萬/坪
- 臺中市西屯區市政北七路１７０號六樓之３4,300 萬
2023-08-13 · 50.0 萬/坪
- 臺中市西屯區市政北七路１７０號十五樓之３7,988 萬
2023-08-07 · 41.7 萬/坪
- 臺中市西屯區市政北七路１７０號二十三樓之２3,880 萬
2023-01-05 · 45.4 萬/坪
- 臺中市西屯區市政北七路１７０號二十八樓之１7,876 萬
2022-11-18 · 42.2 萬/坪
- 臺中市西屯區市政北七路１７０號十九樓之３7,900 萬
2022-07-14 · 41.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-09-03 | 臺中市西屯區市政北七路１６８號十七樓之２ | 4,568 萬 | 51.4 萬/坪 | 77.9 坪 | 十七層/三十二層 |
| 2024-07-21 | 臺中市西屯區市政北七路１６６號四樓之５ | 5,860 萬 | 53.6 萬/坪 | 99.8 坪 | 四層/三十二層 |
| 2024-05-02 | 臺中市西屯區市政北七路１７０號二十三樓之３ | 1.08 億 | 56.7 萬/坪 | 171.3 坪 | 二十三層/三十二層 |
| 2023-12-29 | 臺中市西屯區市政北七路１６６號十二樓之２ | 4,800 萬 | 56.9 萬/坪 | 73.5 坪 | 十二層/三十二層 |
| 2023-11-14 | 臺中市西屯區市政北七路１７０號二十八樓之３ | 8,000 萬 | 42.2 萬/坪 | 169.9 坪 | 二十八層/三十二層 |
| 2023-08-13 | 臺中市西屯區市政北七路１７０號六樓之３ | 4,300 萬 | 50.0 萬/坪 | 75.8 坪 | 六層/三十二層 |
| 2023-08-07 | 臺中市西屯區市政北七路１７０號十五樓之３ | 7,988 萬 | 41.7 萬/坪 | 171.3 坪 | 十五層/三十二層 |
| 2023-01-05 | 臺中市西屯區市政北七路１７０號二十三樓之２ | 3,880 萬 | 45.4 萬/坪 | 75.2 坪 | 二十三層/三十二層 |
| 2022-11-18 | 臺中市西屯區市政北七路１７０號二十八樓之１ | 7,876 萬 | 42.2 萬/坪 | 167.4 坪 | 二十八層/三十二層 |
| 2022-07-14 | 臺中市西屯區市政北七路１７０號十九樓之３ | 7,900 萬 | 41.5 萬/坪 | 171.3 坪 | 十九層/三十二層 |
由鉅大謙 數據解讀
每一項都對照西屯區其他 419 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
西屯區有成交紀錄的 419 個社區中，單價高於 69%；中位數 38.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.3%，其餘為公設與附屬建物。西屯區中位數 59.2%。
成交單價的離散程度為 12.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2010 年，屋齡約 16 年。
13 筆成交 ÷ 268 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在西屯區 419 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 47.1 萬/坪，比西屯區屋齡相近（2010±5 年）的 106 個社區的中位數 37.9 萬/坪高 24.5%。
半數成交落在 42.2–51.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 824 公尺至捷運市政府站，步行約 10 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 由鉅大謙目前社區 | 47.1 萬/坪 | 121.9 坪 | 2010 | 13 | ||
| 由鉅三希 | 45.5 萬 | 118 坪 | 2009 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（17 年）、同為 0 房為主 | 比較 |
| 聯聚方庭大廈 | 43 萬 | 111.6 坪 | 2010 | 20 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（16 年）、同為 0 房為主 | 比較 |
| 聯聚理仁大廈 | 50.3 萬 | 103.6 坪 | 2014 | 7 | 單價相近、屋齡相近（12 年）、同為 0 房為主 | 比較 |
| 聯聚泰和 | 52.4 萬 | 125.2 坪 | 2017 | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 0 房為主 | 比較 |
| 新朗日匯 | 52.4 萬 | 130.5 坪 | 2019 | 20 | 坪數相近、同為 0 房為主 | 比較 |
| 喜全真鑄大廈 | 55.3 萬 | 109.7 坪 | 2013 | 8 | 坪數相近、屋齡相近（13 年）、同為 0 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
由鉅大謙最新平均成交價是多少？
由鉅大謙最新實價登錄平均單價約 47.1 萬/坪，平均總價約 6,255 萬，共 13 筆成交紀錄。
由鉅大謙近期房價走勢如何？
由鉅大謙近一年單價上漲 17.4%，成交單價介於 36.6 萬至 56.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
由鉅大謙是哪一年的社區？有多少戶？
由鉅大謙建於 2010 年（屋齡約 16 年），社區總戶數 268 戶。
由鉅大謙位於什麼位置？
由鉅大謙位於台中市西屯區市政北七路166號。
西屯區有哪些相似社區可比較？
與由鉅大謙條件最接近的社區包括：由鉅三希（45.5 萬/坪）、聯聚方庭大廈（43 萬/坪）、聯聚理仁大廈（50.3 萬/坪）、聯聚泰和（52.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
由鉅大謙比西屯區行情高還是低？
平均 47.1 萬/坪，比西屯區屋齡相近（2010±5 年）的 106 個社區的中位數 37.9 萬/坪高 24.5%。
由鉅大謙最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在西屯區 419 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
由鉅大謙成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 42.2–51.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。