總太天匯
均價/坪
38.9 萬/坪
成交筆數
17 筆
漲跌幅
+5.7%
平均坪數
113.8 坪
總太天匯 實價登錄行情概況
總太天匯位於台中市南屯區（惠文路361號），建造於 2013 年，屋齡約 13 年，社區總戶數 93 戶，實價登錄共 17 筆成交紀錄，平均單價約 38.9 萬/坪，平均坪數約 113.8 坪，成交單價介於 33.7 萬至 45.5 萬/坪，近一年單價上漲 5.7%。想了解更多南屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南屯區實價登錄- 臺中市南屯區惠文路３６３號五樓之２5,488 萬
2025-08-28 · 39.8 萬/坪
- 臺中市南屯區惠文路３６１號十樓之２3,930 萬
2025-07-27 · 37.9 萬/坪
- 臺中市南屯區惠文路３６１號十樓之１5,570 萬
2025-07-27 · 39.7 萬/坪
- 臺中市南屯區惠文路３６３號二十一樓之２5,880 萬
2025-06-16 · 40.7 萬/坪
- 臺中市南屯區惠文路３６３號二十四樓之２5,700 萬
2025-03-04 · 43.2 萬/坪
- 臺中市南屯區惠文路３６３號十八樓之２5,888 萬
2024-04-03 · 40.8 萬/坪
- 臺中市南屯區惠文路３６３號九樓之２5,688 萬
2024-03-30 · 37.9 萬/坪
- 臺中市南屯區惠文路３６３號二十四樓之１3,950 萬
2024-02-18 · 40.5 萬/坪
- 臺中市南屯區惠文路３６１號三樓之１4,838 萬
2023-08-30 · 33.7 萬/坪
- 臺中市南屯區惠文路３６１號十二樓之２4,760 萬
2023-08-10 · 45.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-28 | 臺中市南屯區惠文路３６３號五樓之２ | 5,488 萬 | 39.8 萬/坪 | 122.7 坪 | 五層/二十五層 |
| 2025-07-27 | 臺中市南屯區惠文路３６１號十樓之２ | 3,930 萬 | 37.9 萬/坪 | 87.8 坪 | 十層/二十五層 |
| 2025-07-27 | 臺中市南屯區惠文路３６１號十樓之１ | 5,570 萬 | 39.7 萬/坪 | 125.1 坪 | 十層/二十五層 |
| 2025-06-16 | 臺中市南屯區惠文路３６３號二十一樓之２ | 5,880 萬 | 40.7 萬/坪 | 122.8 坪 | 二十一層/二十五層 |
| 2025-03-04 | 臺中市南屯區惠文路３６３號二十四樓之２ | 5,700 萬 | 43.2 萬/坪 | 122.7 坪 | 二十四層/二十五層 |
| 2024-04-03 | 臺中市南屯區惠文路３６３號十八樓之２ | 5,888 萬 | 40.8 萬/坪 | 122.7 坪 | 十八層/二十五層 |
| 2024-03-30 | 臺中市南屯區惠文路３６３號九樓之２ | 5,688 萬 | 37.9 萬/坪 | 122.7 坪 | 九層/二十五層 |
| 2024-02-18 | 臺中市南屯區惠文路３６３號二十四樓之１ | 3,950 萬 | 40.5 萬/坪 | 90.2 坪 | 二十四層/二十五層 |
| 2023-08-30 | 臺中市南屯區惠文路３６１號三樓之１ | 4,838 萬 | 33.7 萬/坪 | 122.7 坪 | 三層/二十五層 |
| 2023-08-10 | 臺中市南屯區惠文路３６１號十二樓之２ | 4,760 萬 | 45.5 萬/坪 | 90.2 坪 | 十二層/二十五層 |
總太天匯 數據解讀
每一項都對照南屯區其他 346 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南屯區有成交紀錄的 346 個社區中，單價高於 49%；中位數 39.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.2%，其餘為公設與附屬建物。南屯區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 7.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2013 年，屋齡約 13 年。
17 筆成交 ÷ 93 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在南屯區 346 個社區中高於 58%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 38.9 萬/坪，比南屯區屋齡相近（2013±5 年）的 66 個社區的中位數 38.3 萬/坪高 1.5%。
半數成交落在 37.9–40.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 380 公尺至捷運文心森林公園站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 總太天匯目前社區 | 38.9 萬/坪 | 113.8 坪 | 2013 | 17 | ||
| 精銳海德一號 | 39.3 萬 | 101.3 坪 | 2011 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（15 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大城仰望 | 40.4 萬 | 78.4 坪 | 2015 | 9 | 單價相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 碧根履願 | 44.2 萬 | 114.3 坪 | 2015 | 7 | 坪數相近、屋齡相近（11 年） | 比較 |
| 國泰頤湖苑 | 42 萬 | 103.9 坪 | 2016 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年） | 比較 |
| 哲園方邸大廈 | 42.7 萬 | 79.1 坪 | 2014 | 5 | 單價相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 元城一品苑 | 38.7 萬 | 80.8 坪 | 2011 | 18 | 單價相近、屋齡相近（15 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
總太天匯最新平均成交價是多少？
總太天匯最新實價登錄平均單價約 38.9 萬/坪，平均總價約 4,874 萬，共 17 筆成交紀錄。
總太天匯近期房價走勢如何？
總太天匯近一年單價上漲 5.7%，成交單價介於 33.7 萬至 45.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
總太天匯是哪一年的社區？有多少戶？
總太天匯建於 2013 年（屋齡約 13 年），社區總戶數 93 戶。
總太天匯位於什麼位置？
總太天匯位於台中市南屯區惠文路361號。
南屯區有哪些相似社區可比較？
與總太天匯條件最接近的社區包括：精銳海德一號（39.3 萬/坪）、大城仰望（40.4 萬/坪）、碧根履願（44.2 萬/坪）、國泰頤湖苑（42 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
總太天匯比南屯區行情高還是低？
平均 38.9 萬/坪，比南屯區屋齡相近（2013±5 年）的 66 個社區的中位數 38.3 萬/坪高 1.5%。
總太天匯最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在南屯區 346 個社區中高於 58%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
總太天匯成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 37.9–40.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。