福祿東海
均價/坪
20.0 萬/坪
成交筆數
29 筆
漲跌幅
+4.1%
平均坪數
26.3 坪
福祿東海 實價登錄行情概況
福祿東海位於台中市西屯區（工業區三十八路52號），建造於 1993 年，屋齡約 33 年，社區總戶數 50 戶，實價登錄共 29 筆成交紀錄，平均單價約 20.0 萬/坪，平均坪數約 26.3 坪，成交單價介於 9.3 萬至 32.7 萬/坪，近一年單價上漲 4.1%。想了解更多西屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看西屯區實價登錄- 臺中市西屯區工業區三十八路１１３號二樓之１244 萬
2026-01-20 · 9.3 萬/坪
- 臺中市西屯區工業區三十八路４８號三樓之８470 萬
2025-11-07 · 24.2 萬/坪
- 臺中市西屯區工業區三十八路６８號五樓460 萬
2025-11-06 · 28.8 萬/坪
- 臺中市西屯區工業區三十八路４８號四樓之５185 萬
2025-06-09 · 19.5 萬/坪
- 臺中市西屯區工業區三十八路６６號七樓475 萬
2025-05-23 · 32.7 萬/坪
- 臺中市西屯區工業區三十八路３１號七樓770 萬
2025-05-19 · 18.7 萬/坪
- 臺中市西屯區工業區三十八路６８號五樓366 萬
2025-03-02 · 22.9 萬/坪
- 臺中市西屯區工業區三十八路３１號七樓730 萬
2024-12-12 · 17.7 萬/坪
- 臺中市西屯區工業區三十八路６８號二樓550 萬
2024-09-24 · 18.1 萬/坪
- 臺中市西屯區工業區三十八路１０７號二樓之２320 萬
2024-08-03 · 22.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-20 | 臺中市西屯區工業區三十八路１１３號二樓之１ | 244 萬 | 9.3 萬/坪 | 26.2 坪 | 二層/七層 |
| 2025-11-07 | 臺中市西屯區工業區三十八路４８號三樓之８ | 470 萬 | 24.2 萬/坪 | 19.4 坪 | 三層/七層 |
| 2025-11-06 | 臺中市西屯區工業區三十八路６８號五樓 | 460 萬 | 28.8 萬/坪 | 15.9 坪 | 五層/七層 |
| 2025-06-09 | 臺中市西屯區工業區三十八路４８號四樓之５ | 185 萬 | 19.5 萬/坪 | 9.5 坪 | 四層/七層 |
| 2025-05-23 | 臺中市西屯區工業區三十八路６６號七樓 | 475 萬 | 32.7 萬/坪 | 14.5 坪 | 七層/七層 |
| 2025-05-19 | 臺中市西屯區工業區三十八路３１號七樓 | 770 萬 | 18.7 萬/坪 | 41.3 坪 | 七層/七層 |
| 2025-03-02 | 臺中市西屯區工業區三十八路６８號五樓 | 366 萬 | 22.9 萬/坪 | 15.9 坪 | 五層/七層 |
| 2024-12-12 | 臺中市西屯區工業區三十八路３１號七樓 | 730 萬 | 17.7 萬/坪 | 41.3 坪 | 七層/七層 |
| 2024-09-24 | 臺中市西屯區工業區三十八路６８號二樓 | 550 萬 | 18.1 萬/坪 | 30.5 坪 | 二層/七層 |
| 2024-08-03 | 臺中市西屯區工業區三十八路１０７號二樓之２ | 320 萬 | 22.5 萬/坪 | 14.2 坪 | 二層/七層 |
福祿東海 數據解讀
每一項都對照西屯區其他 419 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
西屯區有成交紀錄的 419 個社區中，單價高於 1%；中位數 38.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 67.5%，其餘為公設與附屬建物。西屯區中位數 59.2%。
成交單價的離散程度為 23.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1993 年，屋齡約 33 年。
29 筆成交 ÷ 50 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在西屯區 419 個社區中高於 87%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 20.0 萬/坪，比西屯區屋齡相近（1993±5 年）的 119 個社區的中位數 26.6 萬/坪低 24.9%。
半數成交落在 18.1–22.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 29 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福祿東海目前社區 | 20.0 萬/坪 | 26.3 坪 | 1993 | 29 | ||
| 成家二期 | 19.2 萬 | 28 坪 | 1992 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（34 年） | 比較 |
| 逢甲京都 | 25.6 萬 | 26.3 坪 | 1993 | 13 | 坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 東海風情 | 20.7 萬 | 33 坪 | 1992 | 10 | 單價相近、屋齡相近（34 年） | 比較 |
| 都會風尚 | 24.2 萬 | 29.8 坪 | 1994 | 9 | 坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 藝術世居大樓 | 26.2 萬 | 27.6 坪 | 1994 | 12 | 坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 瑞聯天地D區 | 19.8 萬 | 40.8 坪 | 1994 | 10 | 單價相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
福祿東海最新平均成交價是多少？
福祿東海最新實價登錄平均單價約 20.0 萬/坪，平均總價約 474 萬，共 29 筆成交紀錄。
福祿東海近期房價走勢如何？
福祿東海近一年單價上漲 4.1%，成交單價介於 9.3 萬至 32.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
福祿東海是哪一年的社區？有多少戶？
福祿東海建於 1993 年（屋齡約 33 年），社區總戶數 50 戶。
福祿東海位於什麼位置？
福祿東海位於台中市西屯區工業區三十八路52號。
西屯區有哪些相似社區可比較？
與福祿東海條件最接近的社區包括：成家二期（19.2 萬/坪）、逢甲京都（25.6 萬/坪）、東海風情（20.7 萬/坪）、都會風尚（24.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
福祿東海比西屯區行情高還是低？
平均 20.0 萬/坪，比西屯區屋齡相近（1993±5 年）的 119 個社區的中位數 26.6 萬/坪低 24.9%。
福祿東海最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在西屯區 419 個社區中高於 87%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
福祿東海成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 18.1–22.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 29 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。