沐光湛
均價/坪
25.7 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
+5%
平均坪數
65.9 坪
沐光湛 實價登錄行情概況
沐光湛位於台中市梧棲區（大智路一段805號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 12 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 25.7 萬/坪，平均坪數約 65.9 坪，成交單價介於 22.8 萬至 30.3 萬/坪，近一年單價上漲 5%。想了解更多梧棲區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看梧棲區實價登錄- 臺中市梧棲區大智路一段８１９號1,980 萬
2024-05-21 · 29.1 萬/坪
- 臺中市梧棲區大智路一段８０１號2,200 萬
2024-04-11 · 30.3 萬/坪
- 臺中市梧棲區大智路一段８１９號1,750 萬
2022-04-06 · 25.7 萬/坪
- 臺中市梧棲區大智路一段８２１號1,550 萬
2021-12-07 · 25.7 萬/坪
- 臺中市梧棲區大智路一段８１７號1,630 萬
2021-05-22 · 24.0 萬/坪
- 臺中市梧棲區大智路一段８１５號1,630 萬
2021-04-25 · 24.0 萬/坪
- 臺中市梧棲區大智路一段８１１號1,550 萬
2021-04-25 · 22.8 萬/坪
- 臺中市梧棲區大智路一段８１３號1,635 萬
2021-03-18 · 24.1 萬/坪
- 臺中市梧棲區大智路一段８０１號2,150 萬
2021-03-02 · 29.6 萬/坪
- 臺中市梧棲區大智路一段８０３號1,350 萬
2020-08-23 · 24.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-21 | 臺中市梧棲區大智路一段８１９號 | 1,980 萬 | 29.1 萬/坪 | 68.0 坪 | 全/四層 |
| 2024-04-11 | 臺中市梧棲區大智路一段８０１號 | 2,200 萬 | 30.3 萬/坪 | 72.7 坪 | 全/四層 |
| 2022-04-06 | 臺中市梧棲區大智路一段８１９號 | 1,750 萬 | 25.7 萬/坪 | 68.0 坪 | 全/四層 |
| 2021-12-07 | 臺中市梧棲區大智路一段８２１號 | 1,550 萬 | 25.7 萬/坪 | 60.2 坪 | 全/四層 |
| 2021-05-22 | 臺中市梧棲區大智路一段８１７號 | 1,630 萬 | 24.0 萬/坪 | 68.0 坪 | 全/四層 |
| 2021-04-25 | 臺中市梧棲區大智路一段８１５號 | 1,630 萬 | 24.0 萬/坪 | 68.0 坪 | 全/四層 |
| 2021-04-25 | 臺中市梧棲區大智路一段８１１號 | 1,550 萬 | 22.8 萬/坪 | 68.0 坪 | 全/四層 |
| 2021-03-18 | 臺中市梧棲區大智路一段８１３號 | 1,635 萬 | 24.1 萬/坪 | 68.0 坪 | 全/四層 |
| 2021-03-02 | 臺中市梧棲區大智路一段８０１號 | 2,150 萬 | 29.6 萬/坪 | 72.7 坪 | 全/四層 |
| 2020-08-23 | 臺中市梧棲區大智路一段８０３號 | 1,350 萬 | 24.1 萬/坪 | 56.0 坪 | 全/四層 |
沐光湛 數據解讀
每一項都對照梧棲區其他 99 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
梧棲區有成交紀錄的 99 個社區中，單價高於 57%；中位數 24.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 91.4%，其餘為公設與附屬建物。梧棲區中位數 63.0%。
成交單價的離散程度為 10.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
11 筆成交 ÷ 12 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在梧棲區 99 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 25.7 萬/坪，比梧棲區屋齡相近（2022±5 年）的 37 個社區的中位數 21.4 萬/坪高 20.2%。
半數成交落在 24.0–27.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 沐光湛目前社區 | 25.7 萬/坪 | 65.9 坪 | 2022 | 11 | ||
| 瑞安1號別墅 | 25.4 萬 | 59 坪 | - | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 5 房為主 | 比較 |
| 民和首席 | 25.7 萬 | 75.2 坪 | - | 13 | 單價相近、同為 5 房為主 | 比較 |
| 瑞盈 民和首席 | 26.6 萬 | 76.1 坪 | - | 5 | 單價相近、同為 5 房為主 | 比較 |
| 松濤硯1章 | 31.9 萬 | 69.1 坪 | - | 9 | 坪數相近、同為 5 房為主 | 比較 |
| 御墅悠活5 | 25.9 萬 | 50.7 坪 | - | 29 | 單價相近 | 比較 |
| 微笑歐洲 | 20.5 萬 | 66.2 坪 | 2020 | 23 | 坪數相近、屋齡相近（6 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
沐光湛最新平均成交價是多少？
沐光湛最新實價登錄平均單價約 25.7 萬/坪，平均總價約 1,701 萬，共 11 筆成交紀錄。
沐光湛近期房價走勢如何？
沐光湛近一年單價上漲 5%，成交單價介於 22.8 萬至 30.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
沐光湛是哪一年的社區？有多少戶？
沐光湛建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 12 戶。
沐光湛位於什麼位置？
沐光湛位於台中市梧棲區大智路一段805號。
梧棲區有哪些相似社區可比較？
與沐光湛條件最接近的社區包括：瑞安1號別墅（25.4 萬/坪）、民和首席（25.7 萬/坪）、瑞盈 民和首席（26.6 萬/坪）、松濤硯1章（31.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
沐光湛比梧棲區行情高還是低？
平均 25.7 萬/坪，比梧棲區屋齡相近（2022±5 年）的 37 個社區的中位數 21.4 萬/坪高 20.2%。
沐光湛最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在梧棲區 99 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
沐光湛成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.0–27.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。