松濤硯1章
均價/坪
31.9 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
+1.8%
平均坪數
69.1 坪
松濤硯1章 實價登錄行情概況
松濤硯1章位於台中市梧棲區（大德路92巷69號），社區總戶數 19 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 31.9 萬/坪，平均坪數約 69.1 坪，成交單價介於 28.9 萬至 34.4 萬/坪，近一年單價上漲 1.8%。想了解更多梧棲區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看梧棲區實價登錄- 臺中市梧棲區大德路92巷同德幼兒園斜對面2,800 萬
2024-05-11 · 32.6 萬/坪
- 臺中市梧棲區大德路92巷同德幼兒園斜對面2,950 萬
2024-04-04 · 34.4 萬/坪
- 臺中市梧棲區大德路92巷同德幼兒園斜對面2,070 萬
2024-03-24 · 33.6 萬/坪
- 臺中市梧棲區大德路92巷同德幼兒園斜對面2,000 萬
2024-03-16 · 31.6 萬/坪
- 臺中市梧棲區大德路92巷同德幼兒園斜對面1,800 萬
2024-02-04 · 30.7 萬/坪
- 臺中市梧棲區大德路92巷同德幼兒園斜對面2,780 萬
2023-05-20 · 31.4 萬/坪
- 臺中市梧棲區大德路92巷同德幼兒園斜對面1,930 萬
2023-04-29 · 31.6 萬/坪
- 臺中市梧棲區大德路92巷同德幼兒園斜對面1,870 萬
2023-04-15 · 31.8 萬/坪
- 臺中市梧棲區大德路92巷同德幼兒園斜對面1,680 萬
2022-04-28 · 28.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-11 | 臺中市梧棲區大德路92巷同德幼兒園斜對面 | 2,800 萬 | 32.6 萬/坪 | 85.8 坪 | 全/4 |
| 2024-04-04 | 臺中市梧棲區大德路92巷同德幼兒園斜對面 | 2,950 萬 | 34.4 萬/坪 | 85.8 坪 | 全/4 |
| 2024-03-24 | 臺中市梧棲區大德路92巷同德幼兒園斜對面 | 2,070 萬 | 33.6 萬/坪 | 61.6 坪 | 全/4 |
| 2024-03-16 | 臺中市梧棲區大德路92巷同德幼兒園斜對面 | 2,000 萬 | 31.6 萬/坪 | 63.2 坪 | 全/4 |
| 2024-02-04 | 臺中市梧棲區大德路92巷同德幼兒園斜對面 | 1,800 萬 | 30.7 萬/坪 | 58.6 坪 | 全/4 |
| 2023-05-20 | 臺中市梧棲區大德路92巷同德幼兒園斜對面 | 2,780 萬 | 31.4 萬/坪 | 88.5 坪 | 全/4 |
| 2023-04-29 | 臺中市梧棲區大德路92巷同德幼兒園斜對面 | 1,930 萬 | 31.6 萬/坪 | 61.1 坪 | 全/4 |
| 2023-04-15 | 臺中市梧棲區大德路92巷同德幼兒園斜對面 | 1,870 萬 | 31.8 萬/坪 | 58.7 坪 | 全/4 |
| 2022-04-28 | 臺中市梧棲區大德路92巷同德幼兒園斜對面 | 1,680 萬 | 28.9 萬/坪 | 58.1 坪 | 全/4 |
松濤硯1章 數據解讀
每一項都對照梧棲區其他 99 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
梧棲區有成交紀錄的 99 個社區中，單價高於 91%；中位數 24.8 萬/坪。
成交單價的離散程度為 4.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
9 筆成交 ÷ 19 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在梧棲區 99 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 31.9 萬/坪，比梧棲區有成交紀錄的 98 個社區的中位數 24.8 萬/坪高 28.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 31.4–32.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 松濤硯1章目前社區 | 31.9 萬/坪 | 69.1 坪 | - | 9 | ||
| 瑞品-忠孝首席 | 30.2 萬 | 79.6 坪 | - | 7 | 單價相近 | 比較 |
| 瑞盈 民和首席 | 26.6 萬 | 76.1 坪 | - | 5 | 坪數相近、同為 5 房為主 | 比較 |
| 沐光湛 | 25.7 萬 | 65.9 坪 | 2022 | 11 | 坪數相近、同為 5 房為主 | 比較 |
| 民和首席 | 25.7 萬 | 75.2 坪 | - | 13 | 坪數相近、同為 5 房為主 | 比較 |
| 禾立興梧同墅 | 36.6 萬 | 64.9 坪 | - | 5 | 坪數相近 | 比較 |
| 瑞安1號別墅 | 25.4 萬 | 59 坪 | - | 10 | 同為 5 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
松濤硯1章最新平均成交價是多少？
松濤硯1章最新實價登錄平均單價約 31.9 萬/坪，平均總價約 2,209 萬，共 9 筆成交紀錄。
松濤硯1章近期房價走勢如何？
松濤硯1章近一年單價上漲 1.8%，成交單價介於 28.9 萬至 34.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
松濤硯1章是哪一年的社區？有多少戶？
松濤硯1章社區總戶數 19 戶。
松濤硯1章位於什麼位置？
松濤硯1章位於台中市梧棲區大德路92巷69號。
梧棲區有哪些相似社區可比較？
與松濤硯1章條件最接近的社區包括：瑞品-忠孝首席（30.2 萬/坪）、瑞盈 民和首席（26.6 萬/坪）、沐光湛（25.7 萬/坪）、民和首席（25.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
松濤硯1章比梧棲區行情高還是低？
平均 31.9 萬/坪，比梧棲區有成交紀錄的 98 個社區的中位數 24.8 萬/坪高 28.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
松濤硯1章最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在梧棲區 99 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
松濤硯1章成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 31.4–32.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。