沅臻城市

台中市 梧棲區 興農路285巷61弄16號2023 年（屋齡約 3 年）54 戶

均價/坪

21.5 萬/坪

成交筆數

54 筆

漲跌幅

+11.1%

平均坪數

33.4 坪

單坪最低16.5 萬/坪
單坪最高30.0 萬/坪
平均總價739 萬

沅臻城市 實價登錄行情概況

沅臻城市位於台中市梧棲區（興農路285巷61弄16號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 54 戶，實價登錄共 54 筆成交紀錄，平均單價約 21.5 萬/坪，平均坪數約 33.4 坪，成交單價介於 16.5 萬至 30.0 萬/坪，近一年單價上漲 11.1%。想了解更多梧棲區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看梧棲區實價登錄
  • 臺中市梧棲區興農路２８５巷６１弄１６號二樓之５

    2025-03-22 · 25.9 萬/坪

    1,200 萬
  • 臺中市梧棲區興農路２８５巷６１弄１６號七樓之３

    2025-03-01 · 23.5 萬/坪

    900 萬
  • 臺中市梧棲區興農路２８５巷６１弄１６號八樓之２

    2024-11-09 · 25.9 萬/坪

    1,325 萬
  • 臺中市梧棲區興農路２８５巷６１弄１６號三樓之２

    2024-11-02 · 26.9 萬/坪

    1,230 萬
  • 臺中市梧棲區興農路２８５巷６１弄１６號十四樓之１

    2024-08-07 · 30.0 萬/坪

    980 萬
  • 臺中市梧棲區興農路２８５巷６１弄１６號十三樓之３

    2024-07-06 · 27.5 萬/坪

    890 萬
  • 臺中市梧棲區興農路２８５巷６１弄１６號十三樓之１

    2024-05-25 · 27.9 萬/坪

    900 萬
  • 臺中市梧棲區興農路２８５巷６１弄１６號八樓之５

    2024-04-24 · 25.1 萬/坪

    1,288 萬
  • 臺中市梧棲區興農路２８５巷６１弄１６號十三樓之５

    2024-04-07 · 27.8 萬/坪

    1,390 萬
  • 臺中市梧棲區興農路２８５巷６１弄１６號十一樓之２

    2023-12-05 · 26.6 萬/坪

    1,208 萬

沅臻城市 數據解讀

每一項都對照梧棲區其他 99 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置21.5萬/坪高於 30%

梧棲區有成交紀錄的 99 個社區中，單價高於 30%；中位數 24.8 萬/坪。

主建物佔比64.1%高於 56%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 64.1%，其餘為公設與附屬建物。梧棲區中位數 63.0%。

成交價一致性16.6% 變異高於 9%

成交單價的離散程度為 16.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡3年

建造於 2023 年，屋齡約 3 年。

累計換手率100%

54 筆成交 ÷ 54 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在梧棲區 99 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+0.8%

平均 21.5 萬/坪，比梧棲區屋齡相近（2023±5 年）的 36 個社區的中位數 21.4 萬/坪高 0.8%。

成交價區間18.5–24.6萬/坪

半數成交落在 18.5–24.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 54 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
沅臻城市目前社區21.5 萬/坪33.4 坪
佳鋐新邑22.3 萬33.5 坪比較
佳鋐樂邑21.4 萬32.1 坪比較
佳福柏斯市21.7 萬32.6 坪比較
中港好學20.1 萬27.5 坪比較
荷園二十期24.8 萬33.9 坪比較
民安易境22.6 萬34 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

台中市梧棲區 實價登錄行情

查看 梧棲區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

沅臻城市最新平均成交價是多少？

沅臻城市最新實價登錄平均單價約 21.5 萬/坪，平均總價約 739 萬，共 54 筆成交紀錄。

沅臻城市近期房價走勢如何？

沅臻城市近一年單價上漲 11.1%，成交單價介於 16.5 萬至 30.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

沅臻城市是哪一年的社區？有多少戶？

沅臻城市建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 54 戶。

沅臻城市位於什麼位置？

沅臻城市位於台中市梧棲區興農路285巷61弄16號。

梧棲區有哪些相似社區可比較？

與沅臻城市條件最接近的社區包括：佳鋐新邑（22.3 萬/坪）、佳鋐樂邑（21.4 萬/坪）、佳福柏斯市（21.7 萬/坪）、中港好學（20.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

沅臻城市比梧棲區行情高還是低？

平均 21.5 萬/坪，比梧棲區屋齡相近（2023±5 年）的 36 個社區的中位數 21.4 萬/坪高 0.8%。

沅臻城市最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在梧棲區 99 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

沅臻城市成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 18.5–24.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 54 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。