森之驛
均價/坪
28.4 萬/坪
成交筆數
26 筆
漲跌幅
+10%
平均坪數
35.5 坪
森之驛 實價登錄行情概況
森之驛位於台中市烏日區（學田路便行巷36弄1號），建造於 2017 年，屋齡約 9 年，社區總戶數 150 戶，實價登錄共 26 筆成交紀錄，平均單價約 28.4 萬/坪，平均坪數約 35.5 坪，成交單價介於 20.7 萬至 37.0 萬/坪，近一年單價上漲 10%。想了解更多烏日區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看烏日區實價登錄- 臺中市烏日區學田路便行巷３６弄２１號七樓1,088 萬
2025-11-17 · 35.5 萬/坪
- 臺中市烏日區學田路便行巷３６弄１２號七樓1,223 萬
2025-09-25 · 31.8 萬/坪
- 臺中市烏日區學田路便行巷３６弄２５號五樓1,216 萬
2025-05-01 · 30.6 萬/坪
- 臺中市烏日區學田路便行巷３６弄１８號三樓1,138 萬
2025-01-11 · 37.0 萬/坪
- 臺中市烏日區學田路便行巷３６弄１８號四樓1,350 萬
2024-12-13 · 33.9 萬/坪
- 臺中市烏日區學田路便行巷３６弄２２號三樓1,268 萬
2024-11-20 · 31.9 萬/坪
- 臺中市烏日區學田路便行巷３６弄１２號四樓1,300 萬
2024-10-21 · 33.8 萬/坪
- 臺中市烏日區學田路便行巷３６弄１６號六樓1,258 萬
2024-09-19 · 31.7 萬/坪
- 臺中市烏日區學田路便行巷３６弄３號七樓1,450 萬
2024-09-07 · 29.1 萬/坪
- 臺中市烏日區學田路便行巷３６弄１１號二樓1,170 萬
2024-06-22 · 29.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-17 | 臺中市烏日區學田路便行巷３６弄２１號七樓 | 1,088 萬 | 35.5 萬/坪 | 30.6 坪 | 七層/七層 |
| 2025-09-25 | 臺中市烏日區學田路便行巷３６弄１２號七樓 | 1,223 萬 | 31.8 萬/坪 | 29.4 坪 | 七層/七層 |
| 2025-05-01 | 臺中市烏日區學田路便行巷３６弄２５號五樓 | 1,216 萬 | 30.6 萬/坪 | 30.6 坪 | 五層/七層 |
| 2025-01-11 | 臺中市烏日區學田路便行巷３６弄１８號三樓 | 1,138 萬 | 37.0 萬/坪 | 30.8 坪 | 三層/七層 |
| 2024-12-13 | 臺中市烏日區學田路便行巷３６弄１８號四樓 | 1,350 萬 | 33.9 萬/坪 | 30.8 坪 | 四層/七層 |
| 2024-11-20 | 臺中市烏日區學田路便行巷３６弄２２號三樓 | 1,268 萬 | 31.9 萬/坪 | 30.6 坪 | 三層/七層 |
| 2024-10-21 | 臺中市烏日區學田路便行巷３６弄１２號四樓 | 1,300 萬 | 33.8 萬/坪 | 29.4 坪 | 四層/七層 |
| 2024-09-19 | 臺中市烏日區學田路便行巷３６弄１６號六樓 | 1,258 萬 | 31.7 萬/坪 | 30.6 坪 | 六層/七層 |
| 2024-09-07 | 臺中市烏日區學田路便行巷３６弄３號七樓 | 1,450 萬 | 29.1 萬/坪 | 40.8 坪 | 七層/七層 |
| 2024-06-22 | 臺中市烏日區學田路便行巷３６弄１１號二樓 | 1,170 萬 | 29.1 萬/坪 | 31.1 坪 | 二層/七層 |
森之驛 數據解讀
每一項都對照烏日區其他 94 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
烏日區有成交紀錄的 94 個社區中，單價高於 41%；中位數 29.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.3%，其餘為公設與附屬建物。烏日區中位數 59.3%。
成交單價的離散程度為 15.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2017 年，屋齡約 9 年。
26 筆成交 ÷ 150 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在烏日區 94 個社區中高於 79%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.4 萬/坪，比烏日區屋齡相近（2017±5 年）的 38 個社區的中位數 28.4 萬/坪高 0.0%。
半數成交落在 24.3–31.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 26 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1344 公尺至捷運高鐵台中站，步行約 17 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 森之驛目前社區 | 28.4 萬/坪 | 35.5 坪 | 2017 | 26 | ||
| 聚心 | 27.8 萬 | 32.4 坪 | - | 51 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 高鐵唯樂 | 28.3 萬 | 28.6 坪 | 2017 | 18 | 單價相近、屋齡相近（9 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 登陽之驛 | 28 萬 | 38.5 坪 | 2022 | 202 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 櫻花獨綻 | 28 萬 | 35.3 坪 | 2016 | 63 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年） | 比較 |
| 映見築 | 28.9 萬 | 35.9 坪 | 2016 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年） | 比較 |
| 高鐵之星 | 26.7 萬 | 32.2 坪 | - | 170 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
森之驛最新平均成交價是多少？
森之驛最新實價登錄平均單價約 28.4 萬/坪，平均總價約 1,212 萬，共 26 筆成交紀錄。
森之驛近期房價走勢如何？
森之驛近一年單價上漲 10%，成交單價介於 20.7 萬至 37.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
森之驛是哪一年的社區？有多少戶？
森之驛建於 2017 年（屋齡約 9 年），社區總戶數 150 戶。
森之驛位於什麼位置？
森之驛位於台中市烏日區學田路便行巷36弄1號。
烏日區有哪些相似社區可比較？
與森之驛條件最接近的社區包括：聚心（27.8 萬/坪）、高鐵唯樂（28.3 萬/坪）、登陽之驛（28 萬/坪）、櫻花獨綻（28 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
森之驛比烏日區行情高還是低？
平均 28.4 萬/坪，比烏日區屋齡相近（2017±5 年）的 38 個社區的中位數 28.4 萬/坪高 0.0%。
森之驛最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在烏日區 94 個社區中高於 79%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
森之驛成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.3–31.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 26 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。