桔墅成家
均價/坪
43.4 萬/坪
成交筆數
14 筆
漲跌幅
+10.2%
平均坪數
21.1 坪
桔墅成家 實價登錄行情概況
桔墅成家位於台中市潭子區（頭張路一段55巷28號），建造於 2025 年，屋齡約 1 年，社區總戶數 12 戶，實價登錄共 14 筆成交紀錄，平均單價約 43.4 萬/坪，平均坪數約 21.1 坪，成交單價介於 38.7 萬至 51.1 萬/坪，近一年單價上漲 10.2%。想了解更多潭子區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看潭子區實價登錄- 臺中市潭子區頭張路一段５５巷２８號五樓之２970 萬
2025-10-29 · 47.2 萬/坪
- 臺中市潭子區頭張路一段５５巷２８號三樓之２1,050 萬
2025-09-29 · 51.1 萬/坪
- 臺中市潭子區頭張路一段５５巷２８號二樓之２795 萬
2025-08-07 · 38.7 萬/坪
- 臺中市潭子區頭張路一段５５巷２８號二樓之１1,060 萬
2023-11-26 · 42.5 萬/坪
- 臺中市潭子區頭張路一段５５巷２８號二樓之３760 萬
2023-11-21 · 43.3 萬/坪
- 臺中市潭子區頭張路一段５５巷２８號三樓之３770 萬
2023-11-21 · 43.9 萬/坪
- 臺中市潭子區頭張路一段５５巷２８號五樓之３850 萬
2023-11-16 · 43.2 萬/坪
- 臺中市潭子區頭張路一段５５巷２８號三樓之１1,100 萬
2023-11-16 · 40.6 萬/坪
- 臺中市潭子區頭張路一段５５巷２８號四樓之３844 萬
2023-11-07 · 42.9 萬/坪
- 臺中市潭子區頭張路一段５５巷２８號五樓之２880 萬
2023-11-04 · 42.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-29 | 臺中市潭子區頭張路一段５５巷２８號五樓之２ | 970 萬 | 47.2 萬/坪 | 12.6 坪 | 五層/五層 |
| 2025-09-29 | 臺中市潭子區頭張路一段５５巷２８號三樓之２ | 1,050 萬 | 51.1 萬/坪 | 20.5 坪 | 三層/五層 |
| 2025-08-07 | 臺中市潭子區頭張路一段５５巷２８號二樓之２ | 795 萬 | 38.7 萬/坪 | 20.5 坪 | 二層/五層 |
| 2023-11-26 | 臺中市潭子區頭張路一段５５巷２８號二樓之１ | 1,060 萬 | 42.5 萬/坪 | 25.0 坪 | 二層/五層 |
| 2023-11-21 | 臺中市潭子區頭張路一段５５巷２８號二樓之３ | 760 萬 | 43.3 萬/坪 | 17.5 坪 | 二層/五層 |
| 2023-11-21 | 臺中市潭子區頭張路一段５５巷２８號三樓之３ | 770 萬 | 43.9 萬/坪 | 17.5 坪 | 三層/五層 |
| 2023-11-16 | 臺中市潭子區頭張路一段５５巷２８號五樓之３ | 850 萬 | 43.2 萬/坪 | 19.7 坪 | 五層/五層 |
| 2023-11-16 | 臺中市潭子區頭張路一段５５巷２８號三樓之１ | 1,100 萬 | 40.6 萬/坪 | 27.1 坪 | 三層/五層 |
| 2023-11-07 | 臺中市潭子區頭張路一段５５巷２８號四樓之３ | 844 萬 | 42.9 萬/坪 | 19.7 坪 | 四層/五層 |
| 2023-11-04 | 臺中市潭子區頭張路一段５５巷２８號五樓之２ | 880 萬 | 42.9 萬/坪 | 20.5 坪 | 五層/五層 |
桔墅成家 數據解讀
每一項都對照潭子區其他 76 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
潭子區有成交紀錄的 76 個社區中，單價高於 92%；中位數 30.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.2%，其餘為公設與附屬建物。潭子區中位數 62.2%。
成交單價的離散程度為 6.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2025 年，屋齡約 1 年。
14 筆成交 ÷ 12 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在潭子區 76 個社區中高於 84%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 43.4 萬/坪，比潭子區屋齡相近（2025±5 年）的 15 個社區的中位數 29.2 萬/坪高 48.6%。
半數成交落在 42.6–43.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1002 公尺至捷運北屯總站，步行約 13 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 桔墅成家目前社區 | 43.4 萬/坪 | 21.1 坪 | 2025 | 14 | ||
| 成家 | 43.3 萬 | 18.5 坪 | - | 12 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 傳晟悅光 | 41.6 萬 | 19.3 坪 | - | 27 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 大及第 | 43.6 萬 | 27.5 坪 | - | 56 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 匯有大及第 | 43.6 萬 | 27.5 坪 | - | 56 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 原櫻崇現櫻花知築 | 41.3 萬 | 28.2 坪 | 2025 | 113 | 單價相近、屋齡相近（1 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 櫻花知築 | 41.4 萬 | 28.2 坪 | - | 117 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
桔墅成家最新平均成交價是多少？
桔墅成家最新實價登錄平均單價約 43.4 萬/坪，平均總價約 941 萬，共 14 筆成交紀錄。
桔墅成家近期房價走勢如何？
桔墅成家近一年單價上漲 10.2%，成交單價介於 38.7 萬至 51.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
桔墅成家是哪一年的社區？有多少戶？
桔墅成家建於 2025 年（屋齡約 1 年），社區總戶數 12 戶。
桔墅成家位於什麼位置？
桔墅成家位於台中市潭子區頭張路一段55巷28號。
潭子區有哪些相似社區可比較？
與桔墅成家條件最接近的社區包括：成家（43.3 萬/坪）、傳晟悅光（41.6 萬/坪）、大及第（43.6 萬/坪）、匯有大及第（43.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
桔墅成家比潭子區行情高還是低？
平均 43.4 萬/坪，比潭子區屋齡相近（2025±5 年）的 15 個社區的中位數 29.2 萬/坪高 48.6%。
桔墅成家最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在潭子區 76 個社區中高於 84%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
桔墅成家成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 42.6–43.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。