林鼎願景二期
均價/坪
41.0 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
-
平均坪數
43.8 坪
林鼎願景二期 實價登錄行情概況
林鼎願景二期位於台中市西屯區（洛陽路125巷59號），建造於 1999 年，屋齡約 27 年，社區總戶數 109 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 41.0 萬/坪，平均坪數約 43.8 坪，成交單價介於 36.7 萬至 43.5 萬/坪。想了解更多西屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看西屯區實價登錄- 臺中市西屯區洛陽路１２５巷５９號五樓之１1,688 萬
2025-12-14 · 40.0 萬/坪
- 臺中市西屯區洛陽路１２５巷５９號二樓之２1,850 萬
2024-07-15 · 43.5 萬/坪
- 臺中市西屯區洛陽路１２５巷６３號六樓之２1,900 萬
2024-07-06 · 42.9 萬/坪
- 臺中市西屯區洛陽路１２５巷６９號四樓之１1,815 萬
2024-06-10 · 41.5 萬/坪
- 臺中市西屯區洛陽路１２５巷６３號四樓之２1,818 萬
2024-02-25 · 41.1 萬/坪
- 臺中市西屯區洛陽路１２５巷５５號二樓之２1,680 萬
2023-04-16 · 36.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-14 | 臺中市西屯區洛陽路１２５巷５９號五樓之１ | 1,688 萬 | 40.0 萬/坪 | 42.3 坪 | 五層/九層 |
| 2024-07-15 | 臺中市西屯區洛陽路１２５巷５９號二樓之２ | 1,850 萬 | 43.5 萬/坪 | 42.5 坪 | 二層/九層 |
| 2024-07-06 | 臺中市西屯區洛陽路１２５巷６３號六樓之２ | 1,900 萬 | 42.9 萬/坪 | 44.3 坪 | 六層/九層 |
| 2024-06-10 | 臺中市西屯區洛陽路１２５巷６９號四樓之１ | 1,815 萬 | 41.5 萬/坪 | 43.7 坪 | 四層/九層 |
| 2024-02-25 | 臺中市西屯區洛陽路１２５巷６３號四樓之２ | 1,818 萬 | 41.1 萬/坪 | 44.3 坪 | 四層/九層 |
| 2023-04-16 | 臺中市西屯區洛陽路１２５巷５５號二樓之２ | 1,680 萬 | 36.7 萬/坪 | 45.8 坪 | 二層/九層 |
林鼎願景二期 數據解讀
每一項都對照西屯區其他 419 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
西屯區有成交紀錄的 419 個社區中，單價高於 58%；中位數 38.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.5%，其餘為公設與附屬建物。西屯區中位數 59.2%。
建造於 1999 年，屋齡約 27 年。
6 筆成交 ÷ 109 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在西屯區 419 個社區中高於 54%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 41.0 萬/坪，比西屯區屋齡相近（1999±5 年）的 93 個社區的中位數 27.8 萬/坪高 47.5%。
半數成交落在 40.2–42.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 389 公尺至捷運文心櫻花站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 林鼎願景二期目前社區 | 41.0 萬/坪 | 43.8 坪 | 1999 | 6 | ||
| 惠宇人本新觀 | 40.9 萬 | 46 坪 | 2002 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（24 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 惠宇人文臻觀 | 41.3 萬 | 36.8 坪 | 2003 | 12 | 單價相近、屋齡相近（23 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 勇建水悅 | 40.5 萬 | 42 坪 | 2009 | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 喬立亞維農 | 37.9 萬 | 44.8 坪 | 2005 | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 勇建市政依蝶 | 41 萬 | 55.3 坪 | 2005 | 10 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 親家青雲道 | 41.8 萬 | 50.6 坪 | 2007 | 13 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
林鼎願景二期最新平均成交價是多少？
林鼎願景二期最新實價登錄平均單價約 41.0 萬/坪，平均總價約 1,648 萬，共 6 筆成交紀錄。
林鼎願景二期是哪一年的社區？有多少戶？
林鼎願景二期建於 1999 年（屋齡約 27 年），社區總戶數 109 戶。
林鼎願景二期位於什麼位置？
林鼎願景二期位於台中市西屯區洛陽路125巷59號。
西屯區有哪些相似社區可比較？
與林鼎願景二期條件最接近的社區包括：惠宇人本新觀（40.9 萬/坪）、惠宇人文臻觀（41.3 萬/坪）、勇建水悅（40.5 萬/坪）、喬立亞維農（37.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
林鼎願景二期比西屯區行情高還是低？
平均 41.0 萬/坪，比西屯區屋齡相近（1999±5 年）的 93 個社區的中位數 27.8 萬/坪高 47.5%。
林鼎願景二期最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在西屯區 419 個社區中高於 54%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
林鼎願景二期成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 40.2–42.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。