惠宇人文臻觀
均價/坪
41.3 萬/坪
成交筆數
12 筆
漲跌幅
+8.4%
平均坪數
36.8 坪
惠宇人文臻觀 實價登錄行情概況
惠宇人文臻觀位於台中市西屯區（惠來路三段206號），建造於 2003 年，屋齡約 23 年，社區總戶數 91 戶，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 41.3 萬/坪，平均坪數約 36.8 坪，成交單價介於 32.6 萬至 51.6 萬/坪，近一年單價上漲 8.4%。想了解更多西屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看西屯區實價登錄- 臺中市西屯區惠來路三段２０６號四樓之８1,605 萬
2025-09-28 · 41.8 萬/坪
- 臺中市西屯區惠來路三段２０６號四樓之２1,928 萬
2025-04-08 · 49.7 萬/坪
- 臺中市西屯區惠來路三段２０６號十四樓之２2,045 萬
2025-01-04 · 47.1 萬/坪
- 臺中市西屯區惠來路三段２０６號十二樓之２2,200 萬
2024-06-24 · 51.6 萬/坪
- 臺中市西屯區惠來路三段２０６號九樓之２2,110 萬
2024-03-31 · 49.3 萬/坪
- 臺中市西屯區惠來路三段２０６號九樓之６1,386 萬
2022-12-23 · 39.3 萬/坪
- 臺中市西屯區惠來路三段２０６號四樓之３1,566 萬
2022-09-22 · 37.9 萬/坪
- 臺中市西屯區惠來路三段２０６號九樓之６1,411 萬
2022-05-13 · 40.0 萬/坪
- 臺中市西屯區惠來路三段２０６號十一樓之６1,520 萬
2022-04-17 · 38.1 萬/坪
- 臺中市西屯區惠來路三段２０６號八樓之６1,350 萬
2022-02-24 · 33.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-28 | 臺中市西屯區惠來路三段２０６號四樓之８ | 1,605 萬 | 41.8 萬/坪 | 33.9 坪 | 四層/十四層 |
| 2025-04-08 | 臺中市西屯區惠來路三段２０６號四樓之２ | 1,928 萬 | 49.7 萬/坪 | 38.8 坪 | 四層/十四層 |
| 2025-01-04 | 臺中市西屯區惠來路三段２０６號十四樓之２ | 2,045 萬 | 47.1 萬/坪 | 38.8 坪 | 十四層/十四層 |
| 2024-06-24 | 臺中市西屯區惠來路三段２０６號十二樓之２ | 2,200 萬 | 51.6 萬/坪 | 38.8 坪 | 十二層/十四層 |
| 2024-03-31 | 臺中市西屯區惠來路三段２０６號九樓之２ | 2,110 萬 | 49.3 萬/坪 | 38.8 坪 | 九層/十四層 |
| 2022-12-23 | 臺中市西屯區惠來路三段２０６號九樓之６ | 1,386 萬 | 39.3 萬/坪 | 35.3 坪 | 九層/十四層 |
| 2022-09-22 | 臺中市西屯區惠來路三段２０６號四樓之３ | 1,566 萬 | 37.9 萬/坪 | 41.3 坪 | 四層/十四層 |
| 2022-05-13 | 臺中市西屯區惠來路三段２０６號九樓之６ | 1,411 萬 | 40.0 萬/坪 | 35.3 坪 | 九層/十四層 |
| 2022-04-17 | 臺中市西屯區惠來路三段２０６號十一樓之６ | 1,520 萬 | 38.1 萬/坪 | 35.3 坪 | 十一層/十四層 |
| 2022-02-24 | 臺中市西屯區惠來路三段２０６號八樓之６ | 1,350 萬 | 33.8 萬/坪 | 35.3 坪 | 八層/十四層 |
惠宇人文臻觀 數據解讀
每一項都對照西屯區其他 419 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
西屯區有成交紀錄的 419 個社區中，單價高於 59%；中位數 38.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.8%，其餘為公設與附屬建物。西屯區中位數 59.2%。
成交單價的離散程度為 15.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2003 年，屋齡約 23 年。
12 筆成交 ÷ 91 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在西屯區 419 個社區中高於 54%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 41.3 萬/坪，比西屯區屋齡相近（2003±5 年）的 56 個社區的中位數 35.8 萬/坪高 15.4%。
半數成交落在 37.2–47.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 563 公尺至捷運文心櫻花站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 惠宇人文臻觀目前社區 | 41.3 萬/坪 | 36.8 坪 | 2003 | 12 | ||
| 寶慶21 | 41.3 萬 | 36.9 坪 | 2015 | 11 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 惠宇人本新觀 | 40.9 萬 | 46 坪 | 2002 | 10 | 單價相近、屋齡相近（24 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 林鼎願景二期 | 41 萬 | 43.8 坪 | 1999 | 6 | 單價相近、屋齡相近（27 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 勇建水悅 | 40.5 萬 | 42 坪 | 2009 | 8 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 立彩璞悅 | 40.9 萬 | 38.2 坪 | 2015 | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 總太觀闊 | 38 萬 | 34.8 坪 | 2007 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（19 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
惠宇人文臻觀最新平均成交價是多少？
惠宇人文臻觀最新實價登錄平均單價約 41.3 萬/坪，平均總價約 1,606 萬，共 12 筆成交紀錄。
惠宇人文臻觀近期房價走勢如何？
惠宇人文臻觀近一年單價上漲 8.4%，成交單價介於 32.6 萬至 51.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
惠宇人文臻觀是哪一年的社區？有多少戶？
惠宇人文臻觀建於 2003 年（屋齡約 23 年），社區總戶數 91 戶。
惠宇人文臻觀位於什麼位置？
惠宇人文臻觀位於台中市西屯區惠來路三段206號。
西屯區有哪些相似社區可比較？
與惠宇人文臻觀條件最接近的社區包括：寶慶21（41.3 萬/坪）、惠宇人本新觀（40.9 萬/坪）、林鼎願景二期（41 萬/坪）、勇建水悅（40.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
惠宇人文臻觀比西屯區行情高還是低？
平均 41.3 萬/坪，比西屯區屋齡相近（2003±5 年）的 56 個社區的中位數 35.8 萬/坪高 15.4%。
惠宇人文臻觀最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在西屯區 419 個社區中高於 54%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
惠宇人文臻觀成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 37.2–47.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。