東方文華
均價/坪
39.6 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
+1.2%
平均坪數
75 坪
東方文華 實價登錄行情概況
東方文華位於台中市西屯區（寧夏東八街28號），建造於 2014 年，屋齡約 12 年，社區總戶數 25 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 39.6 萬/坪，平均坪數約 75 坪，成交單價介於 35.8 萬至 43.2 萬/坪，近一年單價上漲 1.2%。想了解更多西屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看西屯區實價登錄- 臺中市西屯區寧夏東八街２８號八樓之１3,840 萬
2024-12-10 · 43.2 萬/坪
- 臺中市西屯區寧夏東八街２８號六樓之１3,338 萬
2024-07-12 · 40.3 萬/坪
- 臺中市西屯區寧夏東八街２８號六樓之２3,400 萬
2024-04-10 · 38.3 萬/坪
- 臺中市西屯區寧夏東八街２８號五樓之２3,380 萬
2024-02-28 · 38.0 萬/坪
- 臺中市西屯區寧夏東八街２８號十二樓之２3,225 萬
2022-10-30 · 41.9 萬/坪
- 臺中市西屯區寧夏東八街２８號五樓之１3,180 萬
2022-09-03 · 35.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-10 | 臺中市西屯區寧夏東八街２８號八樓之１ | 3,840 萬 | 43.2 萬/坪 | 76.8 坪 | 八層/十二層 |
| 2024-07-12 | 臺中市西屯區寧夏東八街２８號六樓之１ | 3,338 萬 | 40.3 萬/坪 | 76.8 坪 | 六層/十二層 |
| 2024-04-10 | 臺中市西屯區寧夏東八街２８號六樓之２ | 3,400 萬 | 38.3 萬/坪 | 76.8 坪 | 六層/十二層 |
| 2024-02-28 | 臺中市西屯區寧夏東八街２８號五樓之２ | 3,380 萬 | 38.0 萬/坪 | 76.8 坪 | 五層/十二層 |
| 2022-10-30 | 臺中市西屯區寧夏東八街２８號十二樓之２ | 3,225 萬 | 41.9 萬/坪 | 65.5 坪 | 十二層，見其他登記事項/十二層 |
| 2022-09-03 | 臺中市西屯區寧夏東八街２８號五樓之１ | 3,180 萬 | 35.8 萬/坪 | 76.8 坪 | 五層/十二層 |
東方文華 數據解讀
每一項都對照西屯區其他 419 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
西屯區有成交紀錄的 419 個社區中，單價高於 54%；中位數 38.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.5%，其餘為公設與附屬建物。西屯區中位數 59.2%。
建造於 2014 年，屋齡約 12 年。
6 筆成交 ÷ 25 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在西屯區 419 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 39.6 萬/坪，比西屯區屋齡相近（2014±5 年）的 96 個社區的中位數 38.8 萬/坪高 2.0%。
半數成交落在 38.1–41.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 584 公尺至捷運文華高中站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東方文華目前社區 | 39.6 萬/坪 | 75 坪 | 2014 | 6 | ||
| 久樘香坡 | 39.1 萬 | 75.6 坪 | 2013 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 新業博觀 | 38.7 萬 | 77.9 坪 | 2012 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 東松大鉅 | 40.8 萬 | 69.7 坪 | - | 29 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 惠宇澄品 | 40.5 萬 | 67.5 坪 | 2013 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 新業遠見 | 40.9 萬 | 69.5 坪 | 2012 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 帝闊大玥 | 39.5 萬 | 63 坪 | - | 41 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
東方文華最新平均成交價是多少？
東方文華最新實價登錄平均單價約 39.6 萬/坪，平均總價約 3,314 萬，共 6 筆成交紀錄。
東方文華近期房價走勢如何？
東方文華近一年單價上漲 1.2%，成交單價介於 35.8 萬至 43.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
東方文華是哪一年的社區？有多少戶？
東方文華建於 2014 年（屋齡約 12 年），社區總戶數 25 戶。
東方文華位於什麼位置？
東方文華位於台中市西屯區寧夏東八街28號。
西屯區有哪些相似社區可比較？
與東方文華條件最接近的社區包括：久樘香坡（39.1 萬/坪）、新業博觀（38.7 萬/坪）、東松大鉅（40.8 萬/坪）、惠宇澄品（40.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
東方文華比西屯區行情高還是低？
平均 39.6 萬/坪，比西屯區屋齡相近（2014±5 年）的 96 個社區的中位數 38.8 萬/坪高 2.0%。
東方文華最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在西屯區 419 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
東方文華成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 38.1–41.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。