京象雲山晴

台中市 龍井區 南社三街90號之12024 年（屋齡約 2 年）6 戶

均價/坪

33.2 萬/坪

成交筆數

58 筆

漲跌幅

+9.8%

平均坪數

28.6 坪

單坪最低28.1 萬/坪
單坪最高39.6 萬/坪
平均總價946 萬

京象雲山晴 實價登錄行情概況

京象雲山晴位於台中市龍井區（南社三街90號之1），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 6 戶，實價登錄共 58 筆成交紀錄，平均單價約 33.2 萬/坪，平均坪數約 28.6 坪，成交單價介於 28.1 萬至 39.6 萬/坪，近一年單價上漲 9.8%。想了解更多龍井區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看龍井區實價登錄
  • 臺中市龍井區南社三街７８號三樓之１０

    2024-12-01 · 34.7 萬/坪

    998 萬
  • 臺中市龍井區南社三街７８號三樓之７

    2024-11-03 · 34.8 萬/坪

    998 萬
  • 臺中市龍井區南社三街７８號六樓之６

    2024-09-22 · 37.5 萬/坪

    1,100 萬
  • 臺中市龍井區南社三街７８號二樓之６

    2024-09-13 · 34.8 萬/坪

    998 萬
  • 臺中市龍井區南社三街７８號五樓之７

    2024-08-11 · 36.0 萬/坪

    1,060 萬
  • 臺中市龍井區南社三街７８號五樓之１０

    2024-08-11 · 35.8 萬/坪

    998 萬
  • 臺中市龍井區南社三街７８號二樓之１

    2024-08-08 · 35.8 萬/坪

    1,026 萬
  • 臺中市龍井區南社三街７２號

    2024-07-19 · 38.3 萬/坪

    1,388 萬
  • 臺中市龍井區南社三街７８號七樓之５

    2024-07-07 · 36.5 萬/坪

    1,072 萬
  • 臺中市龍井區南社三街７８號三樓之１

    2024-06-18 · 35.9 萬/坪

    998 萬

京象雲山晴 數據解讀

每一項都對照龍井區其他 120 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置33.2萬/坪高於 84%

龍井區有成交紀錄的 120 個社區中，單價高於 84%；中位數 27.6 萬/坪。

主建物佔比62.4%高於 36%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.4%，其餘為公設與附屬建物。龍井區中位數 65.7%。

成交價一致性8.8% 變異高於 38%

成交單價的離散程度為 8.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡2年

建造於 2024 年，屋齡約 2 年。

累計換手率966.7%

58 筆成交 ÷ 6 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在龍井區 120 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+21.2%

平均 33.2 萬/坪，比龍井區屋齡相近（2024±5 年）的 33 個社區的中位數 27.4 萬/坪高 21.2%。

成交價區間30.5–35.6萬/坪

半數成交落在 30.5–35.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 58 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
京象雲山晴目前社區33.2 萬/坪28.6 坪
萬仕達光禾-晨光區32.5 萬29.2 坪比較
峰光-蒔光區32.5 萬29.2 坪比較
青空蔚來32 萬29.9 坪比較
田庄吾寓32.6 萬25.4 坪比較
曜中科34.5 萬26.5 坪比較
富宇綻31.9 萬31 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

台中市龍井區 實價登錄行情

查看 龍井區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

京象雲山晴最新平均成交價是多少？

京象雲山晴最新實價登錄平均單價約 33.2 萬/坪，平均總價約 946 萬，共 58 筆成交紀錄。

京象雲山晴近期房價走勢如何？

京象雲山晴近一年單價上漲 9.8%，成交單價介於 28.1 萬至 39.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

京象雲山晴是哪一年的社區？有多少戶？

京象雲山晴建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 6 戶。

京象雲山晴位於什麼位置？

京象雲山晴位於台中市龍井區南社三街90號之1。

龍井區有哪些相似社區可比較？

與京象雲山晴條件最接近的社區包括：萬仕達光禾-晨光區（32.5 萬/坪）、峰光-蒔光區（32.5 萬/坪）、青空蔚來（32 萬/坪）、田庄吾寓（32.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

京象雲山晴比龍井區行情高還是低？

平均 33.2 萬/坪，比龍井區屋齡相近（2024±5 年）的 33 個社區的中位數 27.4 萬/坪高 21.2%。

京象雲山晴最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在龍井區 120 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

京象雲山晴成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 30.5–35.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 58 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。