新社之星
均價/坪
20.7 萬/坪
成交筆數
34 筆
漲跌幅
+7.4%
平均坪數
24.8 坪
新社之星 實價登錄行情概況
新社之星位於台中市新社區（興社街一段225巷49之5號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 41 戶，實價登錄共 34 筆成交紀錄，平均單價約 20.7 萬/坪，平均坪數約 24.8 坪，成交單價介於 15.5 萬至 25.1 萬/坪，近一年單價上漲 7.4%。想了解更多新社區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看新社區實價登錄- 臺中市新社區興社街一段２２５巷４９之５號七樓之３525 萬
2026-01-31 · 21.2 萬/坪
- 臺中市新社區興社街一段２２５巷４９之５號三樓之３480 萬
2025-12-14 · 24.1 萬/坪
- 臺中市新社區興社街一段２２５巷４９之５號六樓之３535 萬
2025-06-12 · 21.6 萬/坪
- 臺中市新社區興社街一段２２５巷４９之５號四樓之１885 萬
2024-07-01 · 24.4 萬/坪
- 臺中市新社區興社街一段２２５巷４９之５號三樓之１760 萬
2024-03-20 · 23.0 萬/坪
- 臺中市新社區興社街一段２２５巷４９之５號五樓之５880 萬
2024-03-19 · 25.1 萬/坪
- 臺中市新社區興社街一段２２５巷４９之５號五樓之１770 萬
2024-02-27 · 23.8 萬/坪
- 臺中市新社區興社街一段２２５巷４９之５號七樓之１770 萬
2024-02-19 · 23.8 萬/坪
- 臺中市新社區興社街一段２２５巷４９之５號四樓之５730 萬
2024-01-09 · 24.2 萬/坪
- 臺中市新社區興社街一段２２５巷４９之５號七樓之３538 萬
2023-12-02 · 23.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-31 | 臺中市新社區興社街一段２２５巷４９之５號七樓之３ | 525 萬 | 21.2 萬/坪 | 24.8 坪 | 七層/七層 |
| 2025-12-14 | 臺中市新社區興社街一段２２５巷４９之５號三樓之３ | 480 萬 | 24.1 萬/坪 | 19.9 坪 | 三層/七層 |
| 2025-06-12 | 臺中市新社區興社街一段２２５巷４９之５號六樓之３ | 535 萬 | 21.6 萬/坪 | 19.9 坪 | 六層/七層 |
| 2024-07-01 | 臺中市新社區興社街一段２２５巷４９之５號四樓之１ | 885 萬 | 24.4 萬/坪 | 32.4 坪 | 四層/七層 |
| 2024-03-20 | 臺中市新社區興社街一段２２５巷４９之５號三樓之１ | 760 萬 | 23.0 萬/坪 | 33.0 坪 | 三層/七層 |
| 2024-03-19 | 臺中市新社區興社街一段２２５巷４９之５號五樓之５ | 880 萬 | 25.1 萬/坪 | 30.1 坪 | 五層/七層 |
| 2024-02-27 | 臺中市新社區興社街一段２２５巷４９之５號五樓之１ | 770 萬 | 23.8 萬/坪 | 32.4 坪 | 五層/七層 |
| 2024-02-19 | 臺中市新社區興社街一段２２５巷４９之５號七樓之１ | 770 萬 | 23.8 萬/坪 | 32.4 坪 | 七層/七層 |
| 2024-01-09 | 臺中市新社區興社街一段２２５巷４９之５號四樓之５ | 730 萬 | 24.2 萬/坪 | 30.1 坪 | 四層/七層 |
| 2023-12-02 | 臺中市新社區興社街一段２２５巷４９之５號七樓之３ | 538 萬 | 23.0 萬/坪 | 19.9 坪 | 七層/七層 |
新社之星 數據解讀
每一項都對照新社區其他 6 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
新社區有成交紀錄的 6 個社區中，單價高於 17%；中位數 22.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 68.5%，其餘為公設與附屬建物。新社區中位數 68.5%。
成交單價的離散程度為 12.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
34 筆成交 ÷ 41 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在新社區 6 個社區中高於 83%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 20.7 萬/坪，比新社區有成交紀錄的 5 個社區的中位數 22.8 萬/坪低 8.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 18.4–23.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 34 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新社之星目前社區 | 20.7 萬/坪 | 24.8 坪 | 2022 | 34 | ||
| 南法莊園 | 21.7 萬 | 26.1 坪 | - | 30 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 怡朗朗 | 22.8 萬 | 50.8 坪 | - | 19 | 單價相近 | 比較 |
| 原朗朗 | 25 萬 | 55.1 坪 | - | 21 | 同區可比 | 比較 |
| 陽明莊園9期 | 25.2 萬 | 53.4 坪 | - | 24 | 同區可比 | 比較 |
| 興安名邸 | 12.2 萬 | 40.5 坪 | 1998 | 8 | 同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
新社之星最新平均成交價是多少？
新社之星最新實價登錄平均單價約 20.7 萬/坪，平均總價約 551 萬，共 34 筆成交紀錄。
新社之星近期房價走勢如何？
新社之星近一年單價上漲 7.4%，成交單價介於 15.5 萬至 25.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
新社之星是哪一年的社區？有多少戶？
新社之星建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 41 戶。
新社之星位於什麼位置？
新社之星位於台中市新社區興社街一段225巷49之5號。
新社區有哪些相似社區可比較？
與新社之星條件最接近的社區包括：南法莊園（21.7 萬/坪）、怡朗朗（22.8 萬/坪）、原朗朗（25 萬/坪）、陽明莊園9期（25.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
新社之星比新社區行情高還是低？
平均 20.7 萬/坪，比新社區有成交紀錄的 5 個社區的中位數 22.8 萬/坪低 8.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
新社之星最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在新社區 6 個社區中高於 83%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
新社之星成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 18.4–23.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 34 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。