南法莊園
均價/坪
21.7 萬/坪
成交筆數
30 筆
漲跌幅
+4%
平均坪數
26.1 坪
南法莊園 實價登錄行情概況
南法莊園位於台中市新社區（興隆街161之2號），社區總戶數 30 戶，實價登錄共 30 筆成交紀錄，平均單價約 21.7 萬/坪，平均坪數約 26.1 坪，成交單價介於 19.0 萬至 23.8 萬/坪，近一年單價上漲 4%。想了解更多新社區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看新社區實價登錄- 臺中市新社區興隆街498 萬
2024-08-25 · 21.2 萬/坪
- 臺中市新社區興隆街628 萬
2024-07-18 · 23.3 萬/坪
- 臺中市新社區興隆街735 萬
2024-01-30 · 22.2 萬/坪
- 臺中市新社區興隆街800 萬
2023-11-20 · 23.6 萬/坪
- 臺中市新社區興隆街715 萬
2023-11-17 · 21.5 萬/坪
- 臺中市新社區興隆街750 萬
2023-08-19 · 22.0 萬/坪
- 臺中市新社區興隆街800 萬
2023-06-27 · 23.6 萬/坪
- 臺中市新社區興隆街498 萬
2023-06-11 · 21.2 萬/坪
- 臺中市新社區興隆街620 萬
2023-06-10 · 23.8 萬/坪
- 臺中市新社區興隆街450 萬
2023-06-02 · 20.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-08-25 | 臺中市新社區興隆街 | 498 萬 | 21.2 萬/坪 | 23.5 坪 | 二層/7 |
| 2024-07-18 | 臺中市新社區興隆街 | 628 萬 | 23.3 萬/坪 | 23.5 坪 | 七層/7 |
| 2024-01-30 | 臺中市新社區興隆街 | 735 萬 | 22.2 萬/坪 | 30.5 坪 | 四層/7 |
| 2023-11-20 | 臺中市新社區興隆街 | 800 萬 | 23.6 萬/坪 | 30.5 坪 | 七層/7 |
| 2023-11-17 | 臺中市新社區興隆街 | 715 萬 | 21.5 萬/坪 | 30.5 坪 | 三層/7 |
| 2023-08-19 | 臺中市新社區興隆街 | 750 萬 | 22.0 萬/坪 | 30.5 坪 | 二層/7 |
| 2023-06-27 | 臺中市新社區興隆街 | 800 萬 | 23.6 萬/坪 | 30.5 坪 | 六層/7 |
| 2023-06-11 | 臺中市新社區興隆街 | 498 萬 | 21.2 萬/坪 | 23.5 坪 | 二層/7 |
| 2023-06-10 | 臺中市新社區興隆街 | 620 萬 | 23.8 萬/坪 | 23.5 坪 | 六層/7 |
| 2023-06-02 | 臺中市新社區興隆街 | 450 萬 | 20.0 萬/坪 | 22.5 坪 | 四層/7 |
南法莊園 數據解讀
每一項都對照新社區其他 6 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
新社區有成交紀錄的 6 個社區中，單價高於 33%；中位數 22.8 萬/坪。
成交單價的離散程度為 5.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
30 筆成交 ÷ 30 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在新社區 6 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.7 萬/坪，比新社區有成交紀錄的 5 個社區的中位數 22.8 萬/坪低 4.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 20.9–22.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 30 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 南法莊園目前社區 | 21.7 萬/坪 | 26.1 坪 | - | 30 | ||
| 新社之星 | 20.7 萬 | 24.8 坪 | 2022 | 34 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 怡朗朗 | 22.8 萬 | 50.8 坪 | - | 19 | 單價相近 | 比較 |
| 原朗朗 | 25 萬 | 55.1 坪 | - | 21 | 同區可比 | 比較 |
| 陽明莊園9期 | 25.2 萬 | 53.4 坪 | - | 24 | 同區可比 | 比較 |
| 興安名邸 | 12.2 萬 | 40.5 坪 | 1998 | 8 | 同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
南法莊園最新平均成交價是多少？
南法莊園最新實價登錄平均單價約 21.7 萬/坪，平均總價約 569 萬，共 30 筆成交紀錄。
南法莊園近期房價走勢如何？
南法莊園近一年單價上漲 4%，成交單價介於 19.0 萬至 23.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
南法莊園是哪一年的社區？有多少戶？
南法莊園社區總戶數 30 戶。
南法莊園位於什麼位置？
南法莊園位於台中市新社區興隆街161之2號。
新社區有哪些相似社區可比較？
與南法莊園條件最接近的社區包括：新社之星（20.7 萬/坪）、怡朗朗（22.8 萬/坪）、原朗朗（25 萬/坪）、陽明莊園9期（25.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
南法莊園比新社區行情高還是低？
平均 21.7 萬/坪，比新社區有成交紀錄的 5 個社區的中位數 22.8 萬/坪低 4.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
南法莊園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在新社區 6 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
南法莊園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.9–22.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 30 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。