新業大塊森濤
均價/坪
51.9 萬/坪
成交筆數
170 筆
漲跌幅
-10.3%
平均坪數
56.3 坪
新業大塊森濤 實價登錄行情概況
新業大塊森濤位於台中市北屯區（山西路三段416號），建造於 2025 年，屋齡約 1 年，社區總戶數 84 戶，實價登錄共 170 筆成交紀錄，平均單價約 51.9 萬/坪，平均坪數約 56.3 坪，成交單價介於 46.4 萬至 54.7 萬/坪，近一年單價下跌 10.3%。想了解更多北屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北屯區實價登錄- 臺中市北屯區山西路三段４１６號十五樓之５3,110 萬
2026-01-17 · 46.4 萬/坪
- 臺中市北屯區山西路三段４１６號十一樓之５3,150 萬
2025-08-12 · 47.0 萬/坪
- 臺中市北屯區山西路三段４１６號三樓之５2,790 萬
2023-12-16 · 50.7 萬/坪
- 臺中市北屯區山西路3段2,790 萬
2023-12-16 · 50.7 萬/坪
- 臺中市北屯區山西路3段3,530 萬
2023-11-18 · 52.2 萬/坪
- 臺中市北屯區山西路3段2,743 萬
2023-11-18 · 50.1 萬/坪
- 臺中市北屯區山西路三段４１６號四樓之１3,530 萬
2023-11-18 · 52.2 萬/坪
- 臺中市北屯區山西路三段４１６號二樓之５2,743 萬
2023-11-18 · 50.1 萬/坪
- 臺中市北屯區山西路3段3,300 萬
2023-11-16 · 51.7 萬/坪
- 臺中市北屯區山西路三段４１６號二樓之１3,300 萬
2023-11-16 · 51.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-17 | 臺中市北屯區山西路三段４１６號十五樓之５ | 3,110 萬 | 46.4 萬/坪 | 51.2 坪 | 十五層/二十二層 |
| 2025-08-12 | 臺中市北屯區山西路三段４１６號十一樓之５ | 3,150 萬 | 47.0 萬/坪 | 51.2 坪 | 十一層/二十二層 |
| 2023-12-16 | 臺中市北屯區山西路三段４１６號三樓之５ | 2,790 萬 | 50.7 萬/坪 | 51.2 坪 | 三層/二十二層 |
| 2023-12-16 | 臺中市北屯區山西路3段 | 2,790 萬 | 50.7 萬/坪 | 51.3 坪 | 三層/22 |
| 2023-11-18 | 臺中市北屯區山西路3段 | 3,530 萬 | 52.2 萬/坪 | 60.4 坪 | 四層/22 |
| 2023-11-18 | 臺中市北屯區山西路3段 | 2,743 萬 | 50.1 萬/坪 | 51.3 坪 | 二層/22 |
| 2023-11-18 | 臺中市北屯區山西路三段４１６號四樓之１ | 3,530 萬 | 52.2 萬/坪 | 60.3 坪 | 四層/二十二層 |
| 2023-11-18 | 臺中市北屯區山西路三段４１６號二樓之５ | 2,743 萬 | 50.1 萬/坪 | 51.2 坪 | 二層/二十二層 |
| 2023-11-16 | 臺中市北屯區山西路3段 | 3,300 萬 | 51.7 萬/坪 | 60.4 坪 | 二層/22 |
| 2023-11-16 | 臺中市北屯區山西路三段４１６號二樓之１ | 3,300 萬 | 51.7 萬/坪 | 60.3 坪 | 二層/二十二層 |
新業大塊森濤 數據解讀
每一項都對照北屯區其他 570 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北屯區有成交紀錄的 570 個社區中，單價高於 76%；中位數 35.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.8%，其餘為公設與附屬建物。北屯區中位數 60.2%。
成交單價的離散程度為 2.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2025 年，屋齡約 1 年。
170 筆成交 ÷ 84 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在北屯區 570 個社區中高於 56%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 51.9 萬/坪，比北屯區屋齡相近（2025±5 年）的 137 個社區的中位數 35.4 萬/坪高 46.6%。
半數成交落在 51.3–52.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 170 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1051 公尺至捷運松竹站，步行約 13 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新業大塊森濤目前社區 | 51.9 萬/坪 | 56.3 坪 | 2025 | 170 | ||
| DREAM HOUSE | 50 萬 | 57.3 坪 | - | 20 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 崝 新元 | 52 萬 | 63.7 坪 | - | 26 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 元鈞坐忘山 | 54.8 萬 | 61.3 坪 | - | 78 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 寶輝THE SPRINGS | 52.6 萬 | 44.7 坪 | 2025 | 504 | 單價相近、屋齡相近（1 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 陸府織森 | 56.6 萬 | 52.6 坪 | 2024 | 88 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 北京王府 | 54 萬 | 46.5 坪 | 2025 | 127 | 單價相近、屋齡相近（1 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
新業大塊森濤最新平均成交價是多少？
新業大塊森濤最新實價登錄平均單價約 51.9 萬/坪，平均總價約 2,937 萬，共 170 筆成交紀錄。
新業大塊森濤近期房價走勢如何？
新業大塊森濤近一年單價下跌 10.3%，成交單價介於 46.4 萬至 54.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
新業大塊森濤是哪一年的社區？有多少戶？
新業大塊森濤建於 2025 年（屋齡約 1 年），社區總戶數 84 戶。
新業大塊森濤位於什麼位置？
新業大塊森濤位於台中市北屯區山西路三段416號。
北屯區有哪些相似社區可比較？
與新業大塊森濤條件最接近的社區包括：DREAM HOUSE（50 萬/坪）、崝 新元（52 萬/坪）、元鈞坐忘山（54.8 萬/坪）、寶輝THE SPRINGS（52.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
新業大塊森濤比北屯區行情高還是低？
平均 51.9 萬/坪，比北屯區屋齡相近（2025±5 年）的 137 個社區的中位數 35.4 萬/坪高 46.6%。
新業大塊森濤最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在北屯區 570 個社區中高於 56%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
新業大塊森濤成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 51.3–52.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 170 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。