陸府織森
均價/坪
56.6 萬/坪
成交筆數
88 筆
漲跌幅
+6.5%
平均坪數
52.6 坪
陸府織森 實價登錄行情概況
陸府織森位於台中市北屯區（昌平五街286號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 96 戶，實價登錄共 88 筆成交紀錄，平均單價約 56.6 萬/坪，平均坪數約 52.6 坪，成交單價介於 46.5 萬至 80.6 萬/坪，近一年單價上漲 6.5%。想了解更多北屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北屯區實價登錄- 臺中市北屯區昌平五街２８６號十樓之５3,760 萬
2025-10-02 · 68.4 萬/坪
- 臺中市北屯區昌平五街２８８號八樓之２4,318 萬
2025-02-03 · 59.5 萬/坪
- 臺中市北屯區昌平五街２８８號十樓之１4,600 萬
2024-12-27 · 80.6 萬/坪
- 臺中市北屯區昌平五街２８６號十二樓之３3,618 萬
2024-01-10 · 67.5 萬/坪
- 臺中市北屯區昌平五街２８６號二樓之３3,078 萬
2022-09-03 · 46.5 萬/坪
- 臺中市北屯區昌平五街２８６號五樓之３3,028 萬
2022-07-28 · 55.5 萬/坪
- 臺中市北屯區昌平五街２８６號四樓之３3,046 萬
2022-07-16 · 55.3 萬/坪
- 臺中市北屯區昌平五街２８６號二樓之５3,078 萬
2022-05-27 · 56.0 萬/坪
- 臺中市北屯區昌平五街２８６號四樓之５3,056 萬
2022-05-27 · 55.3 萬/坪
- 臺中市北屯區昌平五街２８６號三樓之３3,026 萬
2022-05-27 · 55.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-02 | 臺中市北屯區昌平五街２８６號十樓之５ | 3,760 萬 | 68.4 萬/坪 | 47.7 坪 | 十層/十四層 |
| 2025-02-03 | 臺中市北屯區昌平五街２８８號八樓之２ | 4,318 萬 | 59.5 萬/坪 | 54.1 坪 | 八層/十四層 |
| 2024-12-27 | 臺中市北屯區昌平五街２８８號十樓之１ | 4,600 萬 | 80.6 萬/坪 | 54.1 坪 | 十層/十四層 |
| 2024-01-10 | 臺中市北屯區昌平五街２８６號十二樓之３ | 3,618 萬 | 67.5 萬/坪 | 47.7 坪 | 十二層/十四層 |
| 2022-09-03 | 臺中市北屯區昌平五街２８６號二樓之３ | 3,078 萬 | 46.5 萬/坪 | 66.2 坪 | 二層/十四層 |
| 2022-07-28 | 臺中市北屯區昌平五街２８６號五樓之３ | 3,028 萬 | 55.5 萬/坪 | 47.7 坪 | 五層/十四層 |
| 2022-07-16 | 臺中市北屯區昌平五街２８６號四樓之３ | 3,046 萬 | 55.3 萬/坪 | 47.7 坪 | 四層/十四層 |
| 2022-05-27 | 臺中市北屯區昌平五街２８６號二樓之５ | 3,078 萬 | 56.0 萬/坪 | 47.7 坪 | 二層/十四層 |
| 2022-05-27 | 臺中市北屯區昌平五街２８６號四樓之５ | 3,056 萬 | 55.3 萬/坪 | 47.7 坪 | 四層/十四層 |
| 2022-05-27 | 臺中市北屯區昌平五街２８６號三樓之３ | 3,026 萬 | 55.5 萬/坪 | 47.7 坪 | 三層/十四層 |
陸府織森 數據解讀
每一項都對照北屯區其他 570 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北屯區有成交紀錄的 570 個社區中，單價高於 86%；中位數 35.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.5%，其餘為公設與附屬建物。北屯區中位數 60.2%。
成交單價的離散程度為 8.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
88 筆成交 ÷ 96 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在北屯區 570 個社區中高於 56%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 56.6 萬/坪，比北屯區屋齡相近（2024±5 年）的 142 個社區的中位數 35.5 萬/坪高 59.3%。
半數成交落在 54.2–57.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 88 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1991 公尺至捷運松竹站，步行約 25 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 陸府織森目前社區 | 56.6 萬/坪 | 52.6 坪 | 2024 | 88 | ||
| 織森 | 56.2 萬 | 52.5 坪 | - | 84 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 圓聚3 | 56.5 萬 | 48.7 坪 | 2024 | 20 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 雙橡園2925 | 57 萬 | 59 坪 | - | 168 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 雙橡園2925 | 57 萬 | 59 坪 | - | 168 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 豐邑 豐穗 | 59.2 萬 | 56.8 坪 | 2024 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 豐穗 | 60.2 萬 | 54.9 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
陸府織森最新平均成交價是多少？
陸府織森最新實價登錄平均單價約 56.6 萬/坪，平均總價約 3,002 萬，共 88 筆成交紀錄。
陸府織森近期房價走勢如何？
陸府織森近一年單價上漲 6.5%，成交單價介於 46.5 萬至 80.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
陸府織森是哪一年的社區？有多少戶？
陸府織森建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 96 戶。
陸府織森位於什麼位置？
陸府織森位於台中市北屯區昌平五街286號。
北屯區有哪些相似社區可比較？
與陸府織森條件最接近的社區包括：織森（56.2 萬/坪）、圓聚3（56.5 萬/坪）、雙橡園2925（57 萬/坪）、雙橡園2925（57 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
陸府織森比北屯區行情高還是低？
平均 56.6 萬/坪，比北屯區屋齡相近（2024±5 年）的 142 個社區的中位數 35.5 萬/坪高 59.3%。
陸府織森最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在北屯區 570 個社區中高於 56%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
陸府織森成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 54.2–57.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 88 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。