文華漾
均價/坪
52.5 萬/坪
成交筆數
25 筆
漲跌幅
-5.5%
平均坪數
19.5 坪
文華漾 實價登錄行情概況
文華漾位於台中市西屯區（文華路正煌巷9號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 29 戶，實價登錄共 25 筆成交紀錄，平均單價約 52.5 萬/坪，平均坪數約 19.5 坪，成交單價介於 48.8 萬至 61.5 萬/坪，近一年單價下跌 5.5%。想了解更多西屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看西屯區實價登錄- 臺中市西屯區文華路正煌巷９號七樓之５658 萬
2025-10-02 · 60.1 萬/坪
- 臺中市西屯區文華路正煌巷９號七樓之６664 萬
2025-09-10 · 61.5 萬/坪
- 臺中市西屯區文華路正煌巷９號二樓之１1,085 萬
2024-10-10 · 50.2 萬/坪
- 臺中市西屯區文華路正煌巷９號二樓之２1,088 萬
2024-07-12 · 50.3 萬/坪
- 臺中市西屯區文華路正煌巷９號二樓之６1,100 萬
2024-06-20 · 51.3 萬/坪
- 臺中市西屯區文華路正煌巷９號三樓之２1,088 萬
2024-04-17 · 50.3 萬/坪
- 臺中市西屯區文華路正煌巷９號二樓之５1,105 萬
2024-03-13 · 48.8 萬/坪
- 臺中市西屯區文華路正煌巷９號三樓之５1,110 萬
2024-02-16 · 49.1 萬/坪
- 臺中市西屯區文華路正煌巷９號四樓之５1,110 萬
2024-02-02 · 49.1 萬/坪
- 臺中市西屯區文華路正煌巷９號四樓之１1,093 萬
2024-02-02 · 50.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-02 | 臺中市西屯區文華路正煌巷９號七樓之５ | 658 萬 | 60.1 萬/坪 | 10.9 坪 | 七層/七層 |
| 2025-09-10 | 臺中市西屯區文華路正煌巷９號七樓之６ | 664 萬 | 61.5 萬/坪 | 10.8 坪 | 七層/七層 |
| 2024-10-10 | 臺中市西屯區文華路正煌巷９號二樓之１ | 1,085 萬 | 50.2 萬/坪 | 21.6 坪 | 二層/七層 |
| 2024-07-12 | 臺中市西屯區文華路正煌巷９號二樓之２ | 1,088 萬 | 50.3 萬/坪 | 21.6 坪 | 二層/七層 |
| 2024-06-20 | 臺中市西屯區文華路正煌巷９號二樓之６ | 1,100 萬 | 51.3 萬/坪 | 21.4 坪 | 二層/七層 |
| 2024-04-17 | 臺中市西屯區文華路正煌巷９號三樓之２ | 1,088 萬 | 50.3 萬/坪 | 21.6 坪 | 三層/七層 |
| 2024-03-13 | 臺中市西屯區文華路正煌巷９號二樓之５ | 1,105 萬 | 48.8 萬/坪 | 22.6 坪 | 二層/七層 |
| 2024-02-16 | 臺中市西屯區文華路正煌巷９號三樓之５ | 1,110 萬 | 49.1 萬/坪 | 22.6 坪 | 三層/七層 |
| 2024-02-02 | 臺中市西屯區文華路正煌巷９號四樓之５ | 1,110 萬 | 49.1 萬/坪 | 22.6 坪 | 四層/七層 |
| 2024-02-02 | 臺中市西屯區文華路正煌巷９號四樓之１ | 1,093 萬 | 50.5 萬/坪 | 21.6 坪 | 四層/七層 |
文華漾 數據解讀
每一項都對照西屯區其他 419 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
西屯區有成交紀錄的 419 個社區中，單價高於 77%；中位數 38.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 49.9%，其餘為公設與附屬建物。西屯區中位數 59.2%。
成交單價的離散程度為 5.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
25 筆成交 ÷ 29 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在西屯區 419 個社區中高於 78%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 52.5 萬/坪，比西屯區屋齡相近（2024±5 年）的 48 個社區的中位數 46.3 萬/坪高 13.3%。
半數成交落在 50.3–53.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 25 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1257 公尺至捷運文心櫻花站，步行約 16 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文華漾目前社區 | 52.5 萬/坪 | 19.5 坪 | 2024 | 25 | ||
| 豐禾文華漾 | 53.5 萬 | 18.8 坪 | - | 29 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 微笑巨蛋 | 48 萬 | 18.9 坪 | - | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 一青隱 | 56.1 萬 | 19 坪 | - | 10 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 宜園 一青隱 | 56.1 萬 | 19 坪 | - | 10 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 遠雄寬寓 | 50.8 萬 | 26.1 坪 | 2023 | 214 | 單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 青海新宿 | 49.1 萬 | 21.1 坪 | - | 28 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
文華漾最新平均成交價是多少？
文華漾最新實價登錄平均單價約 52.5 萬/坪，平均總價約 1,019 萬，共 25 筆成交紀錄。
文華漾近期房價走勢如何？
文華漾近一年單價下跌 5.5%，成交單價介於 48.8 萬至 61.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
文華漾是哪一年的社區？有多少戶？
文華漾建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 29 戶。
文華漾位於什麼位置？
文華漾位於台中市西屯區文華路正煌巷9號。
西屯區有哪些相似社區可比較？
與文華漾條件最接近的社區包括：豐禾文華漾（53.5 萬/坪）、微笑巨蛋（48 萬/坪）、一青隱（56.1 萬/坪）、宜園 一青隱（56.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
文華漾比西屯區行情高還是低？
平均 52.5 萬/坪，比西屯區屋齡相近（2024±5 年）的 48 個社區的中位數 46.3 萬/坪高 13.3%。
文華漾最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在西屯區 419 個社區中高於 78%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
文華漾成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 50.3–53.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 25 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。