恆山首恆
均價/坪
23.1 萬/坪
成交筆數
66 筆
漲跌幅
+8.2%
平均坪數
32.2 坪
恆山首恆 實價登錄行情概況
恆山首恆位於台中市潭子區（弘智街51號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 67 戶，實價登錄共 66 筆成交紀錄，平均單價約 23.1 萬/坪，平均坪數約 32.2 坪，成交單價介於 20.6 萬至 33.6 萬/坪，近一年單價上漲 8.2%。想了解更多潭子區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看潭子區實價登錄- 臺中市潭子區弘智街５１號七樓之６1,170 萬
2025-10-31 · 33.6 萬/坪
- 臺中市潭子區弘智街５１號二樓之７1,300 萬
2025-09-14 · 31.2 萬/坪
- 臺中市潭子區弘智街５１號二樓之６1,118 萬
2025-08-05 · 31.6 萬/坪
- 臺中市潭子區弘智街５１號三樓之６1,138 萬
2024-02-04 · 32.7 萬/坪
- 臺中市潭子區弘智街５１號四樓之２1,558 萬
2023-10-28 · 31.2 萬/坪
- 臺中市潭子區弘智街５１號三樓之２1,588 萬
2022-12-23 · 26.6 萬/坪
- 臺中市潭子區弘智街５１號三樓之１1,137 萬
2021-07-24 · 22.8 萬/坪
- 臺中市潭子區弘智街５１號十一樓之２1,055 萬
2021-02-21 · 22.9 萬/坪
- 臺中市潭子區弘智街５１號十一樓之１1,190 萬
2021-02-08 · 22.7 萬/坪
- 臺中市潭子區弘智街５１號二樓之１1,000 萬
2021-01-08 · 21.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-31 | 臺中市潭子區弘智街５１號七樓之６ | 1,170 萬 | 33.6 萬/坪 | 24.9 坪 | 七層/十一層 |
| 2025-09-14 | 臺中市潭子區弘智街５１號二樓之７ | 1,300 萬 | 31.2 萬/坪 | 31.9 坪 | 二層/十一層 |
| 2025-08-05 | 臺中市潭子區弘智街５１號二樓之６ | 1,118 萬 | 31.6 萬/坪 | 25.6 坪 | 二層/十一層 |
| 2024-02-04 | 臺中市潭子區弘智街５１號三樓之６ | 1,138 萬 | 32.7 萬/坪 | 24.9 坪 | 三層/十一層 |
| 2023-10-28 | 臺中市潭子區弘智街５１號四樓之２ | 1,558 萬 | 31.2 萬/坪 | 40.0 坪 | 四層/十一層 |
| 2022-12-23 | 臺中市潭子區弘智街５１號三樓之２ | 1,588 萬 | 26.6 萬/坪 | 40.0 坪 | 三層/十一層 |
| 2021-07-24 | 臺中市潭子區弘智街５１號三樓之１ | 1,137 萬 | 22.8 萬/坪 | 40.0 坪 | 三層/十一層 |
| 2021-02-21 | 臺中市潭子區弘智街５１號十一樓之２ | 1,055 萬 | 22.9 萬/坪 | 40.0 坪 | 十一層/十一層 |
| 2021-02-08 | 臺中市潭子區弘智街５１號十一樓之１ | 1,190 萬 | 22.7 萬/坪 | 40.0 坪 | 十一層/十一層 |
| 2021-01-08 | 臺中市潭子區弘智街５１號二樓之１ | 1,000 萬 | 21.4 萬/坪 | 40.2 坪 | 二層/十一層 |
恆山首恆 數據解讀
每一項都對照潭子區其他 76 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
潭子區有成交紀錄的 76 個社區中，單價高於 20%；中位數 30.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 63.5%，其餘為公設與附屬建物。潭子區中位數 62.2%。
成交單價的離散程度為 11.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
66 筆成交 ÷ 67 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在潭子區 76 個社區中高於 84%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.1 萬/坪，比潭子區屋齡相近（2023±5 年）的 15 個社區的中位數 30.5 萬/坪低 24.2%。
半數成交落在 21.8–23.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 66 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 恆山首恆目前社區 | 23.1 萬/坪 | 32.2 坪 | 2023 | 66 | ||
| 璟慶天厚 | 24.4 萬 | 37.2 坪 | 2022 | 44 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 順天豐華 | 25.6 萬 | 34.7 坪 | 2024 | 204 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 佳鏵大聯盟 | 25.9 萬 | 35 坪 | 2021 | 12 | 坪數相近、屋齡相近（5 年） | 比較 |
| 昌祐夢想家 | 26.2 萬 | 30.6 坪 | 2021 | 12 | 坪數相近、屋齡相近（5 年） | 比較 |
| 五福新城美滿區 | 23 萬 | 32.6 坪 | 1995 | 28 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 福人居 | 24 萬 | 35.4 坪 | 2000 | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
恆山首恆最新平均成交價是多少？
恆山首恆最新實價登錄平均單價約 23.1 萬/坪，平均總價約 778 萬，共 66 筆成交紀錄。
恆山首恆近期房價走勢如何？
恆山首恆近一年單價上漲 8.2%，成交單價介於 20.6 萬至 33.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
恆山首恆是哪一年的社區？有多少戶？
恆山首恆建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 67 戶。
恆山首恆位於什麼位置？
恆山首恆位於台中市潭子區弘智街51號。
潭子區有哪些相似社區可比較？
與恆山首恆條件最接近的社區包括：璟慶天厚（24.4 萬/坪）、順天豐華（25.6 萬/坪）、佳鏵大聯盟（25.9 萬/坪）、昌祐夢想家（26.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
恆山首恆比潭子區行情高還是低？
平均 23.1 萬/坪，比潭子區屋齡相近（2023±5 年）的 15 個社區的中位數 30.5 萬/坪低 24.2%。
恆山首恆最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在潭子區 76 個社區中高於 84%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
恆山首恆成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.8–23.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 66 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。