德人天河
均價/坪
29.5 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
-
平均坪數
61.6 坪
德人天河 實價登錄行情概況
德人天河位於台中市沙鹿區（正英八街37號），建造於 2020 年，屋齡約 6 年，社區總戶數 25 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 29.5 萬/坪，平均坪數約 61.6 坪，成交單價介於 27.5 萬至 40.7 萬/坪。想了解更多沙鹿區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看沙鹿區實價登錄- 臺中市沙鹿區正英八街６６號2,500 萬
2024-04-14 · 40.7 萬/坪
- 臺中市沙鹿區正英八街６６號1,695 萬
2021-12-16 · 27.6 萬/坪
- 臺中市沙鹿區正英八街４８號1,700 萬
2021-12-12 · 27.8 萬/坪
- 臺中市沙鹿區正英八街７０號1,700 萬
2021-11-22 · 27.7 萬/坪
- 臺中市沙鹿區正英八街７２號1,766 萬
2021-11-16 · 27.5 萬/坪
- 臺中市沙鹿區正英八街４６號1,828 萬
2021-10-31 · 30.7 萬/坪
- 臺中市沙鹿區正英八街６０號1,778 萬
2021-10-29 · 28.6 萬/坪
- 臺中市沙鹿區正英八街６８號1,700 萬
2021-10-29 · 27.7 萬/坪
- 臺中市沙鹿區正英八街６２號1,696 萬
2021-10-15 · 27.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-04-14 | 臺中市沙鹿區正英八街６６號 | 2,500 萬 | 40.7 萬/坪 | 61.4 坪 | 全/四層 |
| 2021-12-16 | 臺中市沙鹿區正英八街６６號 | 1,695 萬 | 27.6 萬/坪 | 61.4 坪 | 全/四層 |
| 2021-12-12 | 臺中市沙鹿區正英八街４８號 | 1,700 萬 | 27.8 萬/坪 | 61.1 坪 | 全/四層 |
| 2021-11-22 | 臺中市沙鹿區正英八街７０號 | 1,700 萬 | 27.7 萬/坪 | 61.4 坪 | 全/四層 |
| 2021-11-16 | 臺中市沙鹿區正英八街７２號 | 1,766 萬 | 27.5 萬/坪 | 64.3 坪 | 全/四層 |
| 2021-10-31 | 臺中市沙鹿區正英八街４６號 | 1,828 萬 | 30.7 萬/坪 | 59.6 坪 | 全/四層 |
| 2021-10-29 | 臺中市沙鹿區正英八街６０號 | 1,778 萬 | 28.6 萬/坪 | 62.2 坪 | 全/四層 |
| 2021-10-29 | 臺中市沙鹿區正英八街６８號 | 1,700 萬 | 27.7 萬/坪 | 61.5 坪 | 全/四層 |
| 2021-10-15 | 臺中市沙鹿區正英八街６２號 | 1,696 萬 | 27.6 萬/坪 | 61.5 坪 | 全/四層 |
德人天河 數據解讀
每一項都對照沙鹿區其他 149 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
沙鹿區有成交紀錄的 149 個社區中，單價高於 38%；中位數 32.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 94.0%，其餘為公設與附屬建物。沙鹿區中位數 62.7%。
成交單價的離散程度為 13.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2020 年，屋齡約 6 年。
9 筆成交 ÷ 25 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在沙鹿區 149 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.5 萬/坪，比沙鹿區屋齡相近（2020±5 年）的 48 個社區的中位數 25.7 萬/坪高 14.8%。
半數成交落在 27.6–28.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 德人天河目前社區 | 29.5 萬/坪 | 61.6 坪 | 2020 | 9 | ||
| 朗境 | 33.1 萬 | 60.9 坪 | - | 13 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 悟實貳章 | 30 萬 | 71.9 坪 | 2023 | 5 | 單價相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 富宇恆美 | 31.2 萬 | 54.5 坪 | 2019 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年） | 比較 |
| 鴻藝墅 | 31.6 萬 | 56.8 坪 | 2023 | 25 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 永築上承 | 30 萬 | 71.9 坪 | - | 23 | 單價相近 | 比較 |
| 大名人建設堡雅7期 | 29.5 萬 | 50.6 坪 | - | 6 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
德人天河最新平均成交價是多少？
德人天河最新實價登錄平均單價約 29.5 萬/坪，平均總價約 1,818 萬，共 9 筆成交紀錄。
德人天河是哪一年的社區？有多少戶？
德人天河建於 2020 年（屋齡約 6 年），社區總戶數 25 戶。
德人天河位於什麼位置？
德人天河位於台中市沙鹿區正英八街37號。
沙鹿區有哪些相似社區可比較？
與德人天河條件最接近的社區包括：朗境（33.1 萬/坪）、悟實貳章（30 萬/坪）、富宇恆美（31.2 萬/坪）、鴻藝墅（31.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
德人天河比沙鹿區行情高還是低？
平均 29.5 萬/坪，比沙鹿區屋齡相近（2020±5 年）的 48 個社區的中位數 25.7 萬/坪高 14.8%。
德人天河最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在沙鹿區 149 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
德人天河成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 27.6–28.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。