惠宇可觀
均價/坪
37.5 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
+29.8%
平均坪數
65.8 坪
惠宇可觀 實價登錄行情概況
惠宇可觀位於台中市西屯區（福順路288號），建造於 2011 年，屋齡約 15 年，社區總戶數 120 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 37.5 萬/坪，平均坪數約 65.8 坪，成交單價介於 29.5 萬至 44.6 萬/坪，近一年單價上漲 29.8%。想了解更多西屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看西屯區實價登錄- 臺中市西屯區福順路２８８號五樓之３2,968 萬
2025-12-10 · 44.6 萬/坪
- 臺中市西屯區福順路２８８號八樓之１3,100 萬
2024-08-24 · 44.1 萬/坪
- 臺中市西屯區福順路２８８號十四樓之７3,000 萬
2023-02-17 · 30.9 萬/坪
- 臺中市西屯區福順路２８８號八樓之３2,678 萬
2022-07-15 · 37.4 萬/坪
- 臺中市西屯區福順路２８８號八樓之５1,950 萬
2021-12-16 · 38.2 萬/坪
- 臺中市西屯區福順路２８８號六樓之３2,350 萬
2021-11-29 · 29.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-10 | 臺中市西屯區福順路２８８號五樓之３ | 2,968 萬 | 44.6 萬/坪 | 62.5 坪 | 五層/十五層 |
| 2024-08-24 | 臺中市西屯區福順路２８８號八樓之１ | 3,100 萬 | 44.1 萬/坪 | 53.2 坪 | 八層/十五層 |
| 2023-02-17 | 臺中市西屯區福順路２８８號十四樓之７ | 3,000 萬 | 30.9 萬/坪 | 96.9 坪 | 十四層/十五層 |
| 2022-07-15 | 臺中市西屯區福順路２８８號八樓之３ | 2,678 萬 | 37.4 萬/坪 | 71.5 坪 | 八層/十五層 |
| 2021-12-16 | 臺中市西屯區福順路２８８號八樓之５ | 1,950 萬 | 38.2 萬/坪 | 47.9 坪 | 八層/十五層 |
| 2021-11-29 | 臺中市西屯區福順路２８８號六樓之３ | 2,350 萬 | 29.5 萬/坪 | 62.5 坪 | 六層/十五層 |
惠宇可觀 數據解讀
每一項都對照西屯區其他 419 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
西屯區有成交紀錄的 419 個社區中，單價高於 48%；中位數 38.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 52.5%，其餘為公設與附屬建物。西屯區中位數 59.2%。
建造於 2011 年，屋齡約 15 年。
6 筆成交 ÷ 120 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在西屯區 419 個社區中高於 54%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 37.5 萬/坪，比西屯區屋齡相近（2011±5 年）的 104 個社區的中位數 38.1 萬/坪低 1.8%。
半數成交落在 32.6–42.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 惠宇可觀目前社區 | 37.5 萬/坪 | 65.8 坪 | 2011 | 6 | ||
| 建築與詩 | 36.5 萬 | 65.8 坪 | 2007 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（19 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 市政文華 | 36.4 萬 | 71.2 坪 | 2011 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（15 年） | 比較 |
| 新業雅砌 | 38.2 萬 | 69.4 坪 | 2014 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年） | 比較 |
| 大城梧同 | 37.9 萬 | 59.8 坪 | 2015 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年） | 比較 |
| 中港觀邸 | 38.5 萬 | 71.5 坪 | 2014 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年） | 比較 |
| 帝闊大玥 | 39.5 萬 | 63 坪 | - | 41 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
惠宇可觀最新平均成交價是多少？
惠宇可觀最新實價登錄平均單價約 37.5 萬/坪，平均總價約 2,624 萬，共 6 筆成交紀錄。
惠宇可觀近期房價走勢如何？
惠宇可觀近一年單價上漲 29.8%，成交單價介於 29.5 萬至 44.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
惠宇可觀是哪一年的社區？有多少戶？
惠宇可觀建於 2011 年（屋齡約 15 年），社區總戶數 120 戶。
惠宇可觀位於什麼位置？
惠宇可觀位於台中市西屯區福順路288號。
西屯區有哪些相似社區可比較？
與惠宇可觀條件最接近的社區包括：建築與詩（36.5 萬/坪）、市政文華（36.4 萬/坪）、新業雅砌（38.2 萬/坪）、大城梧同（37.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
惠宇可觀比西屯區行情高還是低？
平均 37.5 萬/坪，比西屯區屋齡相近（2011±5 年）的 104 個社區的中位數 38.1 萬/坪低 1.8%。
惠宇可觀最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在西屯區 419 個社區中高於 54%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
惠宇可觀成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 32.6–42.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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