小蒔光

台中市西屯區永福路176巷9號2022 年（屋齡約 4 年）23 戶

均價/坪

28.7 萬/坪

成交筆數

23 筆

漲跌幅

+8.3%

平均坪數

21 坪

單坪最低24.1 萬/坪

單坪最高36.8 萬/坪

平均總價595 萬

小蒔光實價登錄行情概況

小蒔光位於台中市西屯區（永福路176巷9號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 23 戶，實價登錄共 23 筆成交紀錄，平均單價約 28.7 萬/坪，平均坪數約 21 坪，成交單價介於 24.1 萬至 36.8 萬/坪，近一年單價上漲 8.3%。想了解更多西屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看西屯區實價登錄

臺中市西屯區永福路１７６巷９號三樓之３
2023-02-18 · 36.8 萬/坪
870 萬
臺中市西屯區永福路１７６巷９號四樓之１
2020-01-13 · 30.3 萬/坪
523 萬
臺中市西屯區永福路１７６巷９號七樓之２
2019-09-18 · 26.3 萬/坪
938 萬
臺中市西屯區永福路１７６巷９號六樓之３
2019-09-07 · 27.8 萬/坪
658 萬
臺中市西屯區永福路１７６巷９號二樓之３
2019-08-27 · 29.3 萬/坪
686 萬
臺中市西屯區永福路１７６巷９號二樓之２
2019-08-27 · 24.1 萬/坪
652 萬
臺中市西屯區永福路１７６巷９號五樓之３
2019-07-29 · 27.0 萬/坪
698 萬
臺中市西屯區永福路１７６巷９號七樓之３
2019-07-23 · 26.6 萬/坪
922 萬
臺中市西屯區永福路１７６巷９號三樓之２
2019-07-06 · 26.3 萬/坪
652 萬
臺中市西屯區永福路１７６巷９號五樓之２
2019-06-30 · 26.1 萬/坪
708 萬

交易日	社區/物件	總價	單價	坪數	樓層
2023-02-18	臺中市西屯區永福路１７６巷９號三樓之３	870 萬	36.8 萬/坪	23.7 坪	三層/七層
2020-01-13	臺中市西屯區永福路１７６巷９號四樓之１	523 萬	30.3 萬/坪	15.4 坪	四層/七層
2019-09-18	臺中市西屯區永福路１７６巷９號七樓之２	938 萬	26.3 萬/坪	31.6 坪	七層/七層
2019-09-07	臺中市西屯區永福路１７６巷９號六樓之３	658 萬	27.8 萬/坪	23.7 坪	六層/七層
2019-08-27	臺中市西屯區永福路１７６巷９號二樓之３	686 萬	29.3 萬/坪	21.4 坪	二層/七層
2019-08-27	臺中市西屯區永福路１７６巷９號二樓之２	652 萬	24.1 萬/坪	27.1 坪	二層/七層
2019-07-29	臺中市西屯區永福路１７６巷９號五樓之３	698 萬	27.0 萬/坪	23.7 坪	五層/七層
2019-07-23	臺中市西屯區永福路１７６巷９號七樓之３	922 萬	26.6 萬/坪	31.7 坪	七層/七層
2019-07-06	臺中市西屯區永福路１７６巷９號三樓之２	652 萬	26.3 萬/坪	24.8 坪	三層/七層
2019-06-30	臺中市西屯區永福路１７６巷９號五樓之２	708 萬	26.1 萬/坪	24.8 坪	五層/七層

小蒔光數據解讀

每一項都對照西屯區其他 419 個有成交紀錄的社區，並附上計算依據

單價位置28.7萬/坪高於 23%

西屯區有成交紀錄的 419 個社區中，單價高於 23%；中位數 38.1 萬/坪。

主建物佔比54.6%高於 9%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 54.6%，其餘為公設與附屬建物。西屯區中位數 59.2%。

成交價一致性9.2% 變異高於 59%

成交單價的離散程度為 9.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡4年

建造於 2022 年，屋齡約 4 年。

累計換手率100%

23 筆成交 ÷ 23 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在西屯區 419 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-38.1%

平均 28.7 萬/坪，比西屯區屋齡相近（2022±5 年）的 57 個社區的中位數 46.3 萬/坪低 38.1%。

成交價區間26.4–30.4萬/坪

半數成交落在 26.4–30.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 23 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區	均價/坪	平均坪數	建成	成交	相似之處
小蒔光目前社區	28.7 萬/坪	21 坪	2022	23
文華微風	28.8 萬	21.4 坪	1992	5	單價相近、坪數相近、同為 2 房為主	比較
親家福星道	34.6 萬	22.1 坪	2022	261	坪數相近、屋齡相近（4 年）	比較
親家7UP	38.7 萬	22.3 坪	2021	275	坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主	比較
立彩耀長安	33 萬	31.4 坪	2021	70	屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主	比較
泉宇未來	24.3 萬	30.8 坪	2022	52	屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主	比較
君臨天下	25.9 萬	30.5 坪	-	8	單價相近、同為 2 房為主	比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見資料來源與計算方式。

區域行情

台中市西屯區實價登錄行情

查看西屯區成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

小蒔光最新平均成交價是多少？

小蒔光最新實價登錄平均單價約 28.7 萬/坪，平均總價約 595 萬，共 23 筆成交紀錄。

小蒔光近期房價走勢如何？

小蒔光近一年單價上漲 8.3%，成交單價介於 24.1 萬至 36.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

小蒔光是哪一年的社區？有多少戶？

小蒔光建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 23 戶。

小蒔光位於什麼位置？

小蒔光位於台中市西屯區永福路176巷9號。

西屯區有哪些相似社區可比較？

與小蒔光條件最接近的社區包括：文華微風（28.8 萬/坪）、親家福星道（34.6 萬/坪）、親家7UP（38.7 萬/坪）、立彩耀長安（33 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

小蒔光比西屯區行情高還是低？

平均 28.7 萬/坪，比西屯區屋齡相近（2022±5 年）的 57 個社區的中位數 46.3 萬/坪低 38.1%。

小蒔光最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在西屯區 419 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

小蒔光成交單價大多落在什麼區間？