圓聚3
均價/坪
56.5 萬/坪
成交筆數
20 筆
漲跌幅
-3.4%
平均坪數
48.7 坪
圓聚3 實價登錄行情概況
圓聚3位於台中市北屯區（軍南一街18號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 10 戶，實價登錄共 20 筆成交紀錄，平均單價約 56.5 萬/坪，平均坪數約 48.7 坪，成交單價介於 40.8 萬至 62.7 萬/坪，近一年單價下跌 3.4%。想了解更多北屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北屯區實價登錄- 臺中市北屯區軍南一街１８之５號3,200 萬
2025-02-17 · 62.7 萬/坪
- 臺中市北屯區軍南一街１６之３號2,490 萬
2024-09-11 · 56.3 萬/坪
- 臺中市北屯區軍南一街１８之３號2,458 萬
2024-06-20 · 55.6 萬/坪
- 臺中市北屯區軍南一街１８之５號2,800 萬
2024-06-20 · 54.9 萬/坪
- 臺中市北屯區軍南一街１８號3,440 萬
2024-06-20 · 56.2 萬/坪
- 臺中市北屯區軍南一街１６之５號2,898 萬
2024-06-20 · 56.8 萬/坪
- 臺中市北屯區軍南一街１６之１號2,488 萬
2024-06-12 · 56.3 萬/坪
- 臺中市北屯區軍南一街１６號3,588 萬
2024-06-10 · 58.5 萬/坪
- 臺中市北屯區軍南一街１８之１號2,428 萬
2024-06-07 · 54.9 萬/坪
- 臺中市北屯區軍南一街１８之２號2,488 萬
2024-06-07 · 56.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-17 | 臺中市北屯區軍南一街１８之５號 | 3,200 萬 | 62.7 萬/坪 | 51.0 坪 | 全/四層 |
| 2024-09-11 | 臺中市北屯區軍南一街１６之３號 | 2,490 萬 | 56.3 萬/坪 | 44.2 坪 | 全/四層 |
| 2024-06-20 | 臺中市北屯區軍南一街１８之３號 | 2,458 萬 | 55.6 萬/坪 | 44.2 坪 | 全/四層 |
| 2024-06-20 | 臺中市北屯區軍南一街１８之５號 | 2,800 萬 | 54.9 萬/坪 | 51.0 坪 | 全/四層 |
| 2024-06-20 | 臺中市北屯區軍南一街１８號 | 3,440 萬 | 56.2 萬/坪 | 61.2 坪 | 全/四層 |
| 2024-06-20 | 臺中市北屯區軍南一街１６之５號 | 2,898 萬 | 56.8 萬/坪 | 51.0 坪 | 全/四層 |
| 2024-06-12 | 臺中市北屯區軍南一街１６之１號 | 2,488 萬 | 56.3 萬/坪 | 44.2 坪 | 全/四層 |
| 2024-06-10 | 臺中市北屯區軍南一街１６號 | 3,588 萬 | 58.5 萬/坪 | 61.4 坪 | 全/四層 |
| 2024-06-07 | 臺中市北屯區軍南一街１８之１號 | 2,428 萬 | 54.9 萬/坪 | 44.2 坪 | 全/四層 |
| 2024-06-07 | 臺中市北屯區軍南一街１８之２號 | 2,488 萬 | 56.3 萬/坪 | 44.2 坪 | 全/四層 |
圓聚3 數據解讀
每一項都對照北屯區其他 570 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北屯區有成交紀錄的 570 個社區中，單價高於 86%；中位數 35.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 92.8%，其餘為公設與附屬建物。北屯區中位數 60.2%。
成交單價的離散程度為 7.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
20 筆成交 ÷ 10 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北屯區 570 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 56.5 萬/坪，比北屯區屋齡相近（2024±5 年）的 142 個社區的中位數 35.5 萬/坪高 59.2%。
半數成交落在 56.1–58.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 20 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1248 公尺至捷運舊社站，步行約 16 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 圓聚3目前社區 | 56.5 萬/坪 | 48.7 坪 | 2024 | 20 | ||
| 陸府織森 | 56.6 萬 | 52.6 坪 | 2024 | 88 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 織森 | 56.2 萬 | 52.5 坪 | - | 84 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 澄石琢光 | 54.4 萬 | 46.9 坪 | - | 88 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 北京王府 | 54 萬 | 46.5 坪 | 2025 | 127 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（1 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 新業大塊藏硯 | 56.6 萬 | 42.8 坪 | - | 106 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 德鑫一璟 | 54.2 萬 | 46.2 坪 | - | 124 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
圓聚3最新平均成交價是多少？
圓聚3最新實價登錄平均單價約 56.5 萬/坪，平均總價約 2,740 萬，共 20 筆成交紀錄。
圓聚3近期房價走勢如何？
圓聚3近一年單價下跌 3.4%，成交單價介於 40.8 萬至 62.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
圓聚3是哪一年的社區？有多少戶？
圓聚3建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 10 戶。
圓聚3位於什麼位置？
圓聚3位於台中市北屯區軍南一街18號。
北屯區有哪些相似社區可比較？
與圓聚3條件最接近的社區包括：陸府織森（56.6 萬/坪）、織森（56.2 萬/坪）、澄石琢光（54.4 萬/坪）、北京王府（54 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
圓聚3比北屯區行情高還是低？
平均 56.5 萬/坪，比北屯區屋齡相近（2024±5 年）的 142 個社區的中位數 35.5 萬/坪高 59.2%。
圓聚3最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北屯區 570 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
圓聚3成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 56.1–58.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 20 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。