后科美美
均價/坪
31.3 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
-0.4%
平均坪數
25.2 坪
后科美美 實價登錄行情概況
后科美美位於台中市后里區（舊社路47號旁），社區總戶數 25 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 31.3 萬/坪，平均坪數約 25.2 坪，成交單價介於 29.3 萬至 33.0 萬/坪，近一年單價下跌 0.4%。想了解更多后里區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看后里區實價登錄- 臺中市后里區舊社路638 萬
2026-03-31 · 30.9 萬/坪
- 臺中市后里區舊社路948 萬
2025-10-07 · 32.5 萬/坪
- 臺中市后里區舊社路768 萬
2025-03-31 · 33.0 萬/坪
- 臺中市后里區舊社路630 萬
2025-03-03 · 30.6 萬/坪
- 臺中市后里區舊社路980 萬
2025-01-10 · 32.2 萬/坪
- 臺中市后里區舊社路920 萬
2024-12-30 · 30.0 萬/坪
- 臺中市后里區舊社路925 萬
2024-12-30 · 29.6 萬/坪
- 臺中市后里區舊社路866 萬
2024-12-10 · 32.5 萬/坪
- 臺中市后里區舊社路1,015 萬
2024-11-18 · 31.8 萬/坪
- 臺中市后里區舊社路798 萬
2024-11-18 · 29.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-31 | 臺中市后里區舊社路 | 638 萬 | 30.9 萬/坪 | 20.6 坪 | 二層/6 |
| 2025-10-07 | 臺中市后里區舊社路 | 948 萬 | 32.5 萬/坪 | 26.9 坪 | 六層/6 |
| 2025-03-31 | 臺中市后里區舊社路 | 768 萬 | 33.0 萬/坪 | 20.6 坪 | 六層/6 |
| 2025-03-03 | 臺中市后里區舊社路 | 630 萬 | 30.6 萬/坪 | 20.6 坪 | 三層/6 |
| 2025-01-10 | 臺中市后里區舊社路 | 980 萬 | 32.2 萬/坪 | 27.0 坪 | 五層/6 |
| 2024-12-30 | 臺中市后里區舊社路 | 920 萬 | 30.0 萬/坪 | 27.0 坪 | 三層/6 |
| 2024-12-30 | 臺中市后里區舊社路 | 925 萬 | 29.6 萬/坪 | 27.0 坪 | 二層/6 |
| 2024-12-10 | 臺中市后里區舊社路 | 866 萬 | 32.5 萬/坪 | 23.2 坪 | 五層/6 |
| 2024-11-18 | 臺中市后里區舊社路 | 1,015 萬 | 31.8 萬/坪 | 28.4 坪 | 五層/6 |
| 2024-11-18 | 臺中市后里區舊社路 | 798 萬 | 29.3 萬/坪 | 27.3 坪 | 二層/6 |
后科美美 數據解讀
每一項都對照后里區其他 67 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
后里區有成交紀錄的 67 個社區中，單價高於 64%；中位數 30.3 萬/坪。
成交單價的離散程度為 3.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
11 筆成交 ÷ 25 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在后里區 67 個社區中高於 76%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 31.3 萬/坪，比后里區有成交紀錄的 66 個社區的中位數 30.3 萬/坪高 3.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 30.3–32.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 后科美美目前社區 | 31.3 萬/坪 | 25.2 坪 | - | 11 | ||
| 后科1時代Ⅱ | 27.9 萬 | 25.8 坪 | - | 84 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 后科１時代Ⅵ-光耀后科 | 31.9 萬 | 24.4 坪 | - | 10 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 展裕丰格 | 31 萬 | 27.3 坪 | - | 223 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 玄鴻首賦-后里 | 36.5 萬 | 25.2 坪 | 2023 | 11 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 華亞青田 | 32.8 萬 | 24.2 坪 | - | 15 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 華亞青田 | 32.8 萬 | 24.2 坪 | - | 15 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
后科美美最新平均成交價是多少？
后科美美最新實價登錄平均單價約 31.3 萬/坪，平均總價約 788 萬，共 11 筆成交紀錄。
后科美美近期房價走勢如何？
后科美美近一年單價下跌 0.4%，成交單價介於 29.3 萬至 33.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
后科美美是哪一年的社區？有多少戶？
后科美美社區總戶數 25 戶。
后科美美位於什麼位置？
后科美美位於台中市后里區舊社路47號旁。
后里區有哪些相似社區可比較？
與后科美美條件最接近的社區包括：后科1時代Ⅱ（27.9 萬/坪）、后科１時代Ⅵ-光耀后科（31.9 萬/坪）、展裕丰格（31 萬/坪）、玄鴻首賦-后里（36.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
后科美美比后里區行情高還是低？
平均 31.3 萬/坪，比后里區有成交紀錄的 66 個社區的中位數 30.3 萬/坪高 3.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
后科美美最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在后里區 67 個社區中高於 76%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
后科美美成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 30.3–32.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。