十二苑
均價/坪
22.3 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
-
平均坪數
31 坪
十二苑 實價登錄行情概況
十二苑位於台中市大甲區（中山路一段823巷21號之5），社區總戶數 12 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 22.3 萬/坪，平均坪數約 31 坪，成交單價介於 21.1 萬至 24.3 萬/坪。想了解更多大甲區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看大甲區實價登錄- 臺中市大甲區中山路一段823巷678 萬
2022-10-10 · 22.2 萬/坪
- 臺中市大甲區中山路一段823巷725 萬
2022-04-03 · 22.0 萬/坪
- 臺中市大甲區中山路一段823巷700 萬
2022-03-28 · 21.1 萬/坪
- 臺中市大甲區中山路一段823巷800 萬
2022-03-20 · 24.3 萬/坪
- 臺中市大甲區中山路一段823巷777 萬
2021-12-31 · 22.0 萬/坪
- 臺中市大甲區中山路一段823巷760 萬
2021-12-13 · 21.6 萬/坪
- 臺中市大甲區中山路一段823巷690 萬
2021-12-13 · 22.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-10-10 | 臺中市大甲區中山路一段823巷 | 678 萬 | 22.2 萬/坪 | 30.5 坪 | 五層/5 |
| 2022-04-03 | 臺中市大甲區中山路一段823巷 | 725 萬 | 22.0 萬/坪 | 30.3 坪 | 三層/5 |
| 2022-03-28 | 臺中市大甲區中山路一段823巷 | 700 萬 | 21.1 萬/坪 | 30.3 坪 | 二層/5 |
| 2022-03-20 | 臺中市大甲區中山路一段823巷 | 800 萬 | 24.3 萬/坪 | 30.5 坪 | 二層/5 |
| 2021-12-31 | 臺中市大甲區中山路一段823巷 | 777 萬 | 22.0 萬/坪 | 32.4 坪 | 三層/5 |
| 2021-12-13 | 臺中市大甲區中山路一段823巷 | 760 萬 | 21.6 萬/坪 | 32.4 坪 | 二層/5 |
| 2021-12-13 | 臺中市大甲區中山路一段823巷 | 690 萬 | 22.6 萬/坪 | 30.5 坪 | 三層/5 |
十二苑 數據解讀
每一項都對照大甲區其他 51 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
大甲區有成交紀錄的 51 個社區中，單價高於 33%；中位數 24.2 萬/坪。
7 筆成交 ÷ 12 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在大甲區 51 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 22.3 萬/坪，比大甲區有成交紀錄的 50 個社區的中位數 24.3 萬/坪低 8.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 21.8–22.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 十二苑目前社區 | 22.3 萬/坪 | 31 坪 | - | 7 | ||
| 金玉良園七期 | 21.6 萬 | 31.8 坪 | 2015 | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 帝堡No.27 | 23.1 萬 | 31.3 坪 | 2024 | 54 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 稻香華廈區 | 20 萬 | 28.2 坪 | - | 23 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 帝堡NO.27 | 23.5 萬 | 30.7 坪 | - | 57 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 青玉 | 24.4 萬 | 27 坪 | 2025 | 23 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鎮騰 | 20.9 萬 | 30.3 坪 | 2022 | 18 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
十二苑最新平均成交價是多少？
十二苑最新實價登錄平均單價約 22.3 萬/坪，平均總價約 689 萬，共 7 筆成交紀錄。
十二苑是哪一年的社區？有多少戶？
十二苑社區總戶數 12 戶。
十二苑位於什麼位置？
十二苑位於台中市大甲區中山路一段823巷21號之5。
大甲區有哪些相似社區可比較？
與十二苑條件最接近的社區包括：金玉良園七期（21.6 萬/坪）、帝堡No.27（23.1 萬/坪）、稻香華廈區（20 萬/坪）、帝堡NO.27（23.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
十二苑比大甲區行情高還是低？
平均 22.3 萬/坪，比大甲區有成交紀錄的 50 個社區的中位數 24.3 萬/坪低 8.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
十二苑最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在大甲區 51 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
十二苑成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.8–22.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。