勝美敦美
均價/坪
44.6 萬/坪
成交筆數
269 筆
漲跌幅
+12.6%
平均坪數
47.2 坪
勝美敦美 實價登錄行情概況
勝美敦美位於台中市南屯區（大墩三街133號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 186 戶，實價登錄共 269 筆成交紀錄，平均單價約 44.6 萬/坪，平均坪數約 47.2 坪，成交單價介於 37.1 萬至 57.4 萬/坪，近一年單價上漲 12.6%。想了解更多南屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南屯區實價登錄- 臺中市南屯區大墩三街１３５號十樓之２2,940 萬
2025-10-28 · 47.4 萬/坪
- 臺中市南屯區大墩三街１３５號十樓之３2,376 萬
2025-10-12 · 56.9 萬/坪
- 臺中市南屯區大墩三街１３３號九樓之２2,463 萬
2024-08-05 · 39.5 萬/坪
- 臺中市南屯區大墩三街１３３號十六樓之２3,350 萬
2024-07-01 · 46.8 萬/坪
- 臺中市南屯區大墩三街１３３號九樓之３2,430 萬
2024-06-20 · 52.7 萬/坪
- 臺中市南屯區大墩三街１３５號二十二樓之３2,468 萬
2024-05-29 · 52.1 萬/坪
- 臺中市南屯區大墩三街１３３號十二樓之５2,400 萬
2024-05-18 · 50.4 萬/坪
- 臺中市南屯區大墩三街１３３號六樓之５2,386 萬
2024-04-27 · 49.8 萬/坪
- 臺中市南屯區大墩三街１３３號十四樓之３2,345 萬
2023-12-23 · 57.4 萬/坪
- 臺中市南屯區大墩三街１３３號七樓之１3,068 萬
2023-11-17 · 50.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-28 | 臺中市南屯區大墩三街１３５號十樓之２ | 2,940 萬 | 47.4 萬/坪 | 52.8 坪 | 十層/二十四層 |
| 2025-10-12 | 臺中市南屯區大墩三街１３５號十樓之３ | 2,376 萬 | 56.9 萬/坪 | 38.4 坪 | 十層/二十四層 |
| 2024-08-05 | 臺中市南屯區大墩三街１３３號九樓之２ | 2,463 萬 | 39.5 萬/坪 | 53.0 坪 | 九層/二十四層 |
| 2024-07-01 | 臺中市南屯區大墩三街１３３號十六樓之２ | 3,350 萬 | 46.8 萬/坪 | 53.0 坪 | 十六層/二十四層 |
| 2024-06-20 | 臺中市南屯區大墩三街１３３號九樓之３ | 2,430 萬 | 52.7 萬/坪 | 37.2 坪 | 九層/二十四層 |
| 2024-05-29 | 臺中市南屯區大墩三街１３５號二十二樓之３ | 2,468 萬 | 52.1 萬/坪 | 38.4 坪 | 二十二層/二十四層 |
| 2024-05-18 | 臺中市南屯區大墩三街１３３號十二樓之５ | 2,400 萬 | 50.4 萬/坪 | 38.6 坪 | 十二層/二十四層 |
| 2024-04-27 | 臺中市南屯區大墩三街１３３號六樓之５ | 2,386 萬 | 49.8 萬/坪 | 38.6 坪 | 六層/二十四層 |
| 2023-12-23 | 臺中市南屯區大墩三街１３３號十四樓之３ | 2,345 萬 | 57.4 萬/坪 | 37.2 坪 | 十四層/二十四層 |
| 2023-11-17 | 臺中市南屯區大墩三街１３３號七樓之１ | 3,068 萬 | 50.3 萬/坪 | 53.0 坪 | 七層/二十四層 |
勝美敦美 數據解讀
每一項都對照南屯區其他 346 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南屯區有成交紀錄的 346 個社區中，單價高於 62%；中位數 39.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.7%，其餘為公設與附屬建物。南屯區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 9.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
269 筆成交 ÷ 186 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在南屯區 346 個社區中高於 75%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 44.6 萬/坪，比南屯區屋齡相近（2023±5 年）的 81 個社區的中位數 44.8 萬/坪低 0.4%。
半數成交落在 41.0–47.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 269 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 303 公尺至捷運南屯站，步行約 4 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 勝美敦美目前社區 | 44.6 萬/坪 | 47.2 坪 | 2023 | 269 | ||
| 鉅陞南青山2-嵐山館 | 46.5 萬 | 42.9 坪 | 2023 | 23 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 鉅擘楓輕揚 | 45.5 萬 | 43.1 坪 | - | 53 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 雙橡園S1特區 | 47.4 萬 | 50 坪 | 2021 | 88 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年） | 比較 |
| 惠宇一森青 | 48 萬 | 46.2 坪 | 2020 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年） | 比較 |
| 泰御天鑄 | 46.1 萬 | 55.5 坪 | 2024 | 77 | 單價相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
| 瓅哲園 | 46.9 萬 | 55.4 坪 | 2023 | 35 | 單價相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
勝美敦美最新平均成交價是多少？
勝美敦美最新實價登錄平均單價約 44.6 萬/坪，平均總價約 2,125 萬，共 269 筆成交紀錄。
勝美敦美近期房價走勢如何？
勝美敦美近一年單價上漲 12.6%，成交單價介於 37.1 萬至 57.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
勝美敦美是哪一年的社區？有多少戶？
勝美敦美建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 186 戶。
勝美敦美位於什麼位置？
勝美敦美位於台中市南屯區大墩三街133號。
南屯區有哪些相似社區可比較？
與勝美敦美條件最接近的社區包括：鉅陞南青山2-嵐山館（46.5 萬/坪）、鉅擘楓輕揚（45.5 萬/坪）、雙橡園S1特區（47.4 萬/坪）、惠宇一森青（48 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
勝美敦美比南屯區行情高還是低？
平均 44.6 萬/坪，比南屯區屋齡相近（2023±5 年）的 81 個社區的中位數 44.8 萬/坪低 0.4%。
勝美敦美最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在南屯區 346 個社區中高於 75%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
勝美敦美成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 41.0–47.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 269 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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