光語繪
均價/坪
27.4 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
-
平均坪數
35.6 坪
光語繪 實價登錄行情概況
光語繪位於台中市龍井區，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 27.4 萬/坪，平均坪數約 35.6 坪，成交單價介於 25.5 萬至 29.1 萬/坪。想了解更多龍井區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看龍井區實價登錄- 臺中市龍井區沙田路四段312巷988 萬
2024-02-16 · 27.2 萬/坪
- 臺中市龍井區沙田路四段312巷990 萬
2024-01-12 · 27.3 萬/坪
- 臺中市龍井區沙田路四段312巷745 萬
2023-10-24 · 29.1 萬/坪
- 臺中市龍井區沙田路四段312巷720 萬
2023-10-11 · 28.1 萬/坪
- 臺中市龍井區沙田路四段312巷738 萬
2023-09-09 · 28.8 萬/坪
- 臺中市龍井區沙田路四段312巷1,480 萬
2023-08-01 · 27.6 萬/坪
- 臺中市龍井區沙田路四段312巷715 萬
2023-07-25 · 27.9 萬/坪
- 臺中市龍井區沙田路四段312巷960 萬
2023-07-13 · 26.4 萬/坪
- 臺中市龍井區沙田路四段312巷1,385 萬
2023-07-02 · 25.5 萬/坪
- 臺中市龍井區沙田路四段312巷955 萬
2023-05-23 · 26.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-02-16 | 臺中市龍井區沙田路四段312巷 | 988 萬 | 27.2 萬/坪 | 36.3 坪 | 二層/5 |
| 2024-01-12 | 臺中市龍井區沙田路四段312巷 | 990 萬 | 27.3 萬/坪 | 36.3 坪 | 三層/5 |
| 2023-10-24 | 臺中市龍井區沙田路四段312巷 | 745 萬 | 29.1 萬/坪 | 25.6 坪 | 二層/5 |
| 2023-10-11 | 臺中市龍井區沙田路四段312巷 | 720 萬 | 28.1 萬/坪 | 25.6 坪 | 四層/5 |
| 2023-09-09 | 臺中市龍井區沙田路四段312巷 | 738 萬 | 28.8 萬/坪 | 25.6 坪 | 四層/5 |
| 2023-08-01 | 臺中市龍井區沙田路四段312巷 | 1,480 萬 | 27.6 萬/坪 | 53.6 坪 | 全/4 |
| 2023-07-25 | 臺中市龍井區沙田路四段312巷 | 715 萬 | 27.9 萬/坪 | 25.6 坪 | 五層/5 |
| 2023-07-13 | 臺中市龍井區沙田路四段312巷 | 960 萬 | 26.4 萬/坪 | 36.3 坪 | 五層/5 |
| 2023-07-02 | 臺中市龍井區沙田路四段312巷 | 1,385 萬 | 25.5 萬/坪 | 54.3 坪 | 全/4 |
| 2023-05-23 | 臺中市龍井區沙田路四段312巷 | 955 萬 | 26.3 萬/坪 | 36.3 坪 | 四層/5 |
光語繪 數據解讀
每一項都對照龍井區其他 120 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
龍井區有成交紀錄的 120 個社區中，單價高於 48%；中位數 27.6 萬/坪。
成交單價的離散程度為 3.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在龍井區 120 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 27.4 萬/坪，比龍井區有成交紀錄的 119 個社區的中位數 27.6 萬/坪低 0.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 26.6–28.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 光語繪目前社區 | 27.4 萬/坪 | 35.6 坪 | - | 10 | ||
| 綠活∙薆蒔光(透天) | 26.9 萬 | 35.8 坪 | 2024 | 35 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鋮豐富滙 | 27.1 萬 | 31.3 坪 | - | 37 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 櫻花向上之櫻 | 28.6 萬 | 32 坪 | - | 19 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 德光大智 | 28.4 萬 | 30.6 坪 | 2025 | 83 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 睿鍇馥築 | 29.5 萬 | 32.7 坪 | - | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 里仁匯 | 26.4 萬 | 29.9 坪 | - | 54 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
光語繪最新平均成交價是多少？
光語繪最新實價登錄平均單價約 27.4 萬/坪，平均總價約 968 萬，共 10 筆成交紀錄。
龍井區有哪些相似社區可比較？
與光語繪條件最接近的社區包括：綠活∙薆蒔光(透天)（26.9 萬/坪）、鋮豐富滙（27.1 萬/坪）、櫻花向上之櫻（28.6 萬/坪）、德光大智（28.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
光語繪比龍井區行情高還是低？
平均 27.4 萬/坪，比龍井區有成交紀錄的 119 個社區的中位數 27.6 萬/坪低 0.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
光語繪最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在龍井區 120 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
光語繪成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.6–28.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。