佳茂6962馥景莊園
均價/坪
30.6 萬/坪
成交筆數
163 筆
漲跌幅
+12.3%
平均坪數
41.1 坪
佳茂6962馥景莊園 實價登錄行情概況
佳茂6962馥景莊園位於台中市潭子區（僑興路109號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 287 戶，實價登錄共 163 筆成交紀錄，平均單價約 30.6 萬/坪，平均坪數約 41.1 坪，成交單價介於 28.1 萬至 38.5 萬/坪，近一年單價上漲 12.3%。想了解更多潭子區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看潭子區實價登錄- 臺中市潭子區僑興路１０７號五樓之２1,548 萬
2025-11-28 · 31.9 萬/坪
- 臺中市潭子區僑興路１０９號六樓之１1,750 萬
2025-10-08 · 30.0 萬/坪
- 臺中市潭子區僑興路１０７號十樓之２1,642 萬
2025-08-25 · 29.1 萬/坪
- 臺中市潭子區僑興路１０９號十四樓之７1,558 萬
2025-07-15 · 28.9 萬/坪
- 臺中市潭子區僑興路１０９號十二樓之５1,650 萬
2025-07-06 · 35.6 萬/坪
- 臺中市潭子區僑興路１０７號八樓之１1,785 萬
2025-06-28 · 28.1 萬/坪
- 臺中市潭子區僑興路１０９號八樓之５1,620 萬
2025-05-31 · 34.5 萬/坪
- 臺中市潭子區僑興路１０９號三樓之２1,600 萬
2025-05-29 · 33.9 萬/坪
- 臺中市潭子區僑興路１０７號二樓之１1,700 萬
2025-05-20 · 30.2 萬/坪
- 臺中市潭子區僑興路１０７號四樓之２1,637 萬
2025-05-03 · 33.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-28 | 臺中市潭子區僑興路１０７號五樓之２ | 1,548 萬 | 31.9 萬/坪 | 40.5 坪 | 五層/十五層 |
| 2025-10-08 | 臺中市潭子區僑興路１０９號六樓之１ | 1,750 萬 | 30.0 萬/坪 | 42.5 坪 | 六層/十五層 |
| 2025-08-25 | 臺中市潭子區僑興路１０７號十樓之２ | 1,642 萬 | 29.1 萬/坪 | 40.5 坪 | 十層/十五層 |
| 2025-07-15 | 臺中市潭子區僑興路１０９號十四樓之７ | 1,558 萬 | 28.9 萬/坪 | 38.1 坪 | 十四層/十五層 |
| 2025-07-06 | 臺中市潭子區僑興路１０９號十二樓之５ | 1,650 萬 | 35.6 萬/坪 | 39.0 坪 | 十二層/十五層 |
| 2025-06-28 | 臺中市潭子區僑興路１０７號八樓之１ | 1,785 萬 | 28.1 萬/坪 | 48.3 坪 | 八層/十五層 |
| 2025-05-31 | 臺中市潭子區僑興路１０９號八樓之５ | 1,620 萬 | 34.5 萬/坪 | 39.0 坪 | 八層/十五層 |
| 2025-05-29 | 臺中市潭子區僑興路１０９號三樓之２ | 1,600 萬 | 33.9 萬/坪 | 39.3 坪 | 三層/十五層 |
| 2025-05-20 | 臺中市潭子區僑興路１０７號二樓之１ | 1,700 萬 | 30.2 萬/坪 | 48.3 坪 | 二層/十五層 |
| 2025-05-03 | 臺中市潭子區僑興路１０７號四樓之２ | 1,637 萬 | 33.8 萬/坪 | 40.6 坪 | 四層/十五層 |
佳茂6962馥景莊園 數據解讀
每一項都對照潭子區其他 76 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
潭子區有成交紀錄的 76 個社區中，單價高於 49%；中位數 30.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.9%，其餘為公設與附屬建物。潭子區中位數 62.2%。
成交單價的離散程度為 5.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
163 筆成交 ÷ 287 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在潭子區 76 個社區中高於 89%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 30.6 萬/坪，比潭子區屋齡相近（2024±5 年）的 15 個社區的中位數 29.2 萬/坪高 4.6%。
半數成交落在 29.6–31.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 163 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1955 公尺至捷運北屯總站，步行約 24 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 佳茂6962馥景莊園目前社區 | 30.6 萬/坪 | 41.1 坪 | 2024 | 163 | ||
| 嘉磐信義 | 30.5 萬 | 39.1 坪 | 2024 | 105 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 久樘臻悅 | 30.8 萬 | 40 坪 | - | 22 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 佳茂6962-碩茂馥景莊園 | 30.4 萬 | 42.7 坪 | - | 91 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 佳茂6962御景莊園 | 31.8 萬 | 42.4 坪 | 2025 | 201 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（1 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 佳茂6962-佳茂御景莊園 | 32 萬 | 42 坪 | - | 198 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 佳茂6962大景莊園 | 29.2 萬 | 44.6 坪 | 2024 | 129 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
佳茂6962馥景莊園最新平均成交價是多少？
佳茂6962馥景莊園最新實價登錄平均單價約 30.6 萬/坪，平均總價約 1,303 萬，共 163 筆成交紀錄。
佳茂6962馥景莊園近期房價走勢如何？
佳茂6962馥景莊園近一年單價上漲 12.3%，成交單價介於 28.1 萬至 38.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
佳茂6962馥景莊園是哪一年的社區？有多少戶？
佳茂6962馥景莊園建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 287 戶。
佳茂6962馥景莊園位於什麼位置？
佳茂6962馥景莊園位於台中市潭子區僑興路109號。
潭子區有哪些相似社區可比較？
與佳茂6962馥景莊園條件最接近的社區包括：嘉磐信義（30.5 萬/坪）、久樘臻悅（30.8 萬/坪）、佳茂6962-碩茂馥景莊園（30.4 萬/坪）、佳茂6962御景莊園（31.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
佳茂6962馥景莊園比潭子區行情高還是低？
平均 30.6 萬/坪，比潭子區屋齡相近（2024±5 年）的 15 個社區的中位數 29.2 萬/坪高 4.6%。
佳茂6962馥景莊園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在潭子區 76 個社區中高於 89%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
佳茂6962馥景莊園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 29.6–31.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 163 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。