佳瑞京湛
均價/坪
27.7 萬/坪
成交筆數
127 筆
漲跌幅
-2.3%
平均坪數
31 坪
佳瑞京湛 實價登錄行情概況
佳瑞京湛位於台中市梧棲區（青年路166號），社區總戶數 129 戶，實價登錄共 127 筆成交紀錄，平均單價約 27.7 萬/坪，平均坪數約 31 坪，成交單價介於 26.3 萬至 43.4 萬/坪，近一年單價下跌 2.3%。想了解更多梧棲區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看梧棲區實價登錄- 臺中市梧棲區青年路950 萬
2024-07-04 · 43.4 萬/坪
- 臺中市梧棲區青年路1,218 萬
2024-05-19 · 29.6 萬/坪
- 臺中市梧棲區青年路1,216 萬
2024-05-18 · 29.0 萬/坪
- 臺中市梧棲區青年路1,172 萬
2024-05-17 · 28.0 萬/坪
- 臺中市梧棲區青年路1,188 萬
2024-05-17 · 28.4 萬/坪
- 臺中市梧棲區青年路1,200 萬
2024-05-12 · 28.6 萬/坪
- 臺中市梧棲區青年路1,198 萬
2024-05-12 · 28.8 萬/坪
- 臺中市梧棲區青年路878 萬
2024-05-12 · 27.3 萬/坪
- 臺中市梧棲區青年路1,190 萬
2024-05-11 · 28.5 萬/坪
- 臺中市梧棲區青年路1,155 萬
2024-05-11 · 27.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-04 | 臺中市梧棲區青年路 | 950 萬 | 43.4 萬/坪 | 18.3 坪 | 一層/15 |
| 2024-05-19 | 臺中市梧棲區青年路 | 1,218 萬 | 29.6 萬/坪 | 36.5 坪 | 六層/15 |
| 2024-05-18 | 臺中市梧棲區青年路 | 1,216 萬 | 29.0 萬/坪 | 36.5 坪 | 二層/15 |
| 2024-05-17 | 臺中市梧棲區青年路 | 1,172 萬 | 28.0 萬/坪 | 36.3 坪 | 二層/15 |
| 2024-05-17 | 臺中市梧棲區青年路 | 1,188 萬 | 28.4 萬/坪 | 36.3 坪 | 三層/15 |
| 2024-05-12 | 臺中市梧棲區青年路 | 1,200 萬 | 28.6 萬/坪 | 36.5 坪 | 十四層/15 |
| 2024-05-12 | 臺中市梧棲區青年路 | 1,198 萬 | 28.8 萬/坪 | 36.3 坪 | 五層/15 |
| 2024-05-12 | 臺中市梧棲區青年路 | 878 萬 | 27.3 萬/坪 | 27.0 坪 | 二層/15 |
| 2024-05-11 | 臺中市梧棲區青年路 | 1,190 萬 | 28.5 萬/坪 | 36.3 坪 | 六層/15 |
| 2024-05-11 | 臺中市梧棲區青年路 | 1,155 萬 | 27.9 萬/坪 | 36.5 坪 | 三層/15 |
佳瑞京湛 數據解讀
每一項都對照梧棲區其他 99 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
梧棲區有成交紀錄的 99 個社區中，單價高於 70%；中位數 24.8 萬/坪。
成交單價的離散程度為 5.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
127 筆成交 ÷ 129 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在梧棲區 99 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 27.7 萬/坪，比梧棲區有成交紀錄的 98 個社區的中位數 24.8 萬/坪高 11.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 27.1–28.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 127 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 佳瑞京湛目前社區 | 27.7 萬/坪 | 31 坪 | - | 127 | ||
| 佳鋐大境 | 27.1 萬 | 30.8 坪 | - | 244 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 琢悅 | 27.7 萬 | 32.5 坪 | 2025 | 46 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 藍圖UNI | 28.2 萬 | 29.4 坪 | - | 111 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 荷園21期 | 28.7 萬 | 30.2 坪 | - | 13 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 佳鋐首耀 | 29.2 萬 | 30.5 坪 | - | 82 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 逸樂 | 29.2 萬 | 32.9 坪 | - | 17 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
佳瑞京湛最新平均成交價是多少？
佳瑞京湛最新實價登錄平均單價約 27.7 萬/坪，平均總價約 859 萬，共 127 筆成交紀錄。
佳瑞京湛近期房價走勢如何？
佳瑞京湛近一年單價下跌 2.3%，成交單價介於 26.3 萬至 43.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
佳瑞京湛是哪一年的社區？有多少戶？
佳瑞京湛社區總戶數 129 戶。
佳瑞京湛位於什麼位置？
佳瑞京湛位於台中市梧棲區青年路166號。
梧棲區有哪些相似社區可比較？
與佳瑞京湛條件最接近的社區包括：佳鋐大境（27.1 萬/坪）、琢悅（27.7 萬/坪）、藍圖UNI（28.2 萬/坪）、荷園21期（28.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
佳瑞京湛比梧棲區行情高還是低？
平均 27.7 萬/坪，比梧棲區有成交紀錄的 98 個社區的中位數 24.8 萬/坪高 11.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
佳瑞京湛最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在梧棲區 99 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
佳瑞京湛成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 27.1–28.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 127 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。