臻上美8
均價/坪
20.2 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
+50%
平均坪數
61.2 坪
臻上美8 實價登錄行情概況
臻上美8位於台中市龍井區（南社一街62號之1），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 4 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 20.2 萬/坪，平均坪數約 61.2 坪，成交單價介於 16.4 萬至 27.7 萬/坪，近一年單價上漲 50%。想了解更多龍井區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看龍井區實價登錄- 臺中市龍井區南社一街８１號1,530 萬
2023-04-29 · 27.7 萬/坪
- 臺中市龍井區南社一街６１號1,450 萬
2022-08-20 · 24.5 萬/坪
- 臺中市龍井區南社一街５５號1,328 萬
2020-10-10 · 19.6 萬/坪
- 臺中市龍井區南社一街５９號980 萬
2020-09-21 · 16.6 萬/坪
- 臺中市龍井區南社一街５７號978 萬
2020-09-18 · 16.5 萬/坪
- 臺中市龍井區南社一街６３號988 萬
2020-09-14 · 16.4 萬/坪
- 臺中市龍井區南社一街６９號1,358 萬
2020-09-05 · 20.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-04-29 | 臺中市龍井區南社一街８１號 | 1,530 萬 | 27.7 萬/坪 | 55.2 坪 | 全/四層 |
| 2022-08-20 | 臺中市龍井區南社一街６１號 | 1,450 萬 | 24.5 萬/坪 | 59.2 坪 | 全/四層 |
| 2020-10-10 | 臺中市龍井區南社一街５５號 | 1,328 萬 | 19.6 萬/坪 | 67.8 坪 | 全/四層 |
| 2020-09-21 | 臺中市龍井區南社一街５９號 | 980 萬 | 16.6 萬/坪 | 59.2 坪 | 全/四層 |
| 2020-09-18 | 臺中市龍井區南社一街５７號 | 978 萬 | 16.5 萬/坪 | 59.3 坪 | 全/四層 |
| 2020-09-14 | 臺中市龍井區南社一街６３號 | 988 萬 | 16.4 萬/坪 | 60.4 坪 | 全/四層 |
| 2020-09-05 | 臺中市龍井區南社一街６９號 | 1,358 萬 | 20.1 萬/坪 | 67.6 坪 | 全/四層 |
臻上美8 數據解讀
每一項都對照龍井區其他 120 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
龍井區有成交紀錄的 120 個社區中，單價高於 17%；中位數 27.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 89.8%，其餘為公設與附屬建物。龍井區中位數 65.7%。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
7 筆成交 ÷ 4 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在龍井區 120 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 20.2 萬/坪，比龍井區屋齡相近（2022±5 年）的 33 個社區的中位數 27.6 萬/坪低 26.9%。
半數成交落在 16.5–22.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 臻上美8目前社區 | 20.2 萬/坪 | 61.2 坪 | 2022 | 7 | ||
| 御墅傳家 | 19.6 萬 | 61 坪 | - | 11 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 幸福有城 | 20.2 萬 | 53.8 坪 | 2022 | 7 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 御墅豐禾 | 18.6 萬 | 59.2 坪 | - | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 御墅豐禾 | 18.6 萬 | 59.2 坪 | - | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 御墅樂活 | 21.1 萬 | 53.4 坪 | - | 45 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 龍鑫大悅 | 22.4 萬 | 58.5 坪 | - | 19 | 坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
臻上美8最新平均成交價是多少？
臻上美8最新實價登錄平均單價約 20.2 萬/坪，平均總價約 1,230 萬，共 7 筆成交紀錄。
臻上美8近期房價走勢如何？
臻上美8近一年單價上漲 50%，成交單價介於 16.4 萬至 27.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
臻上美8是哪一年的社區？有多少戶？
臻上美8建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 4 戶。
臻上美8位於什麼位置？
臻上美8位於台中市龍井區南社一街62號之1。
龍井區有哪些相似社區可比較？
與臻上美8條件最接近的社區包括：御墅傳家（19.6 萬/坪）、幸福有城（20.2 萬/坪）、御墅豐禾（18.6 萬/坪）、御墅豐禾（18.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
臻上美8比龍井區行情高還是低？
平均 20.2 萬/坪，比龍井區屋齡相近（2022±5 年）的 33 個社區的中位數 27.6 萬/坪低 26.9%。
臻上美8最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在龍井區 120 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
臻上美8成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 16.5–22.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。