中科耀景2
均價/坪
40.8 萬/坪
成交筆數
71 筆
漲跌幅
-
平均坪數
25.7 坪
中科耀景2 實價登錄行情概況
中科耀景2位於台中市大雅區（民生路一段(民生段777-2地號)），社區總戶數 76 戶，實價登錄共 71 筆成交紀錄，平均單價約 40.8 萬/坪，平均坪數約 25.7 坪，成交單價介於 38.4 萬至 44.0 萬/坪。想了解更多大雅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看大雅區實價登錄- 臺中市大雅區民生路800 萬
2024-06-05 · 40.3 萬/坪
- 臺中市大雅區民生路1,208 萬
2024-05-31 · 39.7 萬/坪
- 臺中市大雅區民生路786 萬
2024-05-31 · 43.9 萬/坪
- 臺中市大雅區民生路1,270 萬
2024-05-31 · 39.1 萬/坪
- 臺中市大雅區民生路787 萬
2024-05-30 · 44.0 萬/坪
- 臺中市大雅區民生路1,270 萬
2024-05-29 · 41.6 萬/坪
- 臺中市大雅區民生路1,230 萬
2024-05-27 · 38.4 萬/坪
- 臺中市大雅區民生路1,553 萬
2024-05-27 · 41.3 萬/坪
- 臺中市大雅區民生路810 萬
2024-05-27 · 40.8 萬/坪
- 臺中市大雅區民生路1,036 萬
2024-05-27 · 40.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-06-05 | 臺中市大雅區民生路 | 800 萬 | 40.3 萬/坪 | 19.8 坪 | 五層/10 |
| 2024-05-31 | 臺中市大雅區民生路 | 1,208 萬 | 39.7 萬/坪 | 27.6 坪 | 七層/10 |
| 2024-05-31 | 臺中市大雅區民生路 | 786 萬 | 43.9 萬/坪 | 17.9 坪 | 一層/10 |
| 2024-05-31 | 臺中市大雅區民生路 | 1,270 萬 | 39.1 萬/坪 | 29.7 坪 | 八層/10 |
| 2024-05-30 | 臺中市大雅區民生路 | 787 萬 | 44.0 萬/坪 | 17.9 坪 | 一層/10 |
| 2024-05-29 | 臺中市大雅區民生路 | 1,270 萬 | 41.6 萬/坪 | 27.6 坪 | 六層/10 |
| 2024-05-27 | 臺中市大雅區民生路 | 1,230 萬 | 38.4 萬/坪 | 29.7 坪 | 五層/10 |
| 2024-05-27 | 臺中市大雅區民生路 | 1,553 萬 | 41.3 萬/坪 | 35.0 坪 | 九層/10 |
| 2024-05-27 | 臺中市大雅區民生路 | 810 萬 | 40.8 萬/坪 | 19.8 坪 | 五層/10 |
| 2024-05-27 | 臺中市大雅區民生路 | 1,036 萬 | 40.5 萬/坪 | 25.6 坪 | 一層/10 |
中科耀景2 數據解讀
每一項都對照大雅區其他 68 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
大雅區有成交紀錄的 68 個社區中，單價高於 79%；中位數 31.5 萬/坪。
成交單價的離散程度為 2.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
71 筆成交 ÷ 76 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在大雅區 68 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 40.8 萬/坪，比大雅區有成交紀錄的 67 個社區的中位數 31.3 萬/坪高 30.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 40.0–41.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 71 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中科耀景2目前社區 | 40.8 萬/坪 | 25.7 坪 | - | 71 | ||
| 中科耀景Ⅱ | 40.8 萬 | 25.7 坪 | - | 71 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 興宸三和 | 41.2 萬 | 23.5 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 和立堡晴好 | 38.2 萬 | 30.8 坪 | 2025 | 36 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鼎一豐雅 | 47 萬 | 24.3 坪 | - | 30 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 和樹青然苑I | 35.4 萬 | 28.5 坪 | - | 42 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 和樹青然苑 | 35.7 萬 | 29.7 坪 | - | 35 | 同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
中科耀景2最新平均成交價是多少？
中科耀景2最新實價登錄平均單價約 40.8 萬/坪，平均總價約 1,045 萬，共 71 筆成交紀錄。
中科耀景2是哪一年的社區？有多少戶？
中科耀景2社區總戶數 76 戶。
中科耀景2位於什麼位置？
中科耀景2位於台中市大雅區民生路一段(民生段777-2地號)。
大雅區有哪些相似社區可比較？
與中科耀景2條件最接近的社區包括：中科耀景Ⅱ（40.8 萬/坪）、興宸三和（41.2 萬/坪）、和立堡晴好（38.2 萬/坪）、鼎一豐雅（47 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
中科耀景2比大雅區行情高還是低？
平均 40.8 萬/坪，比大雅區有成交紀錄的 67 個社區的中位數 31.3 萬/坪高 30.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
中科耀景2最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在大雅區 68 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
中科耀景2成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 40.0–41.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 71 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。