福崗晴園
均價/坪
29.7 萬/坪
成交筆數
39 筆
漲跌幅
+10.5%
平均坪數
25.1 坪
福崗晴園 實價登錄行情概況
福崗晴園位於南投縣南投市（彰南路二段596巷56弄11號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 33 戶，實價登錄共 39 筆成交紀錄，平均單價約 29.7 萬/坪，平均坪數約 25.1 坪，成交單價介於 24.4 萬至 44.2 萬/坪，近一年單價上漲 10.5%。想了解更多南投市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南投市實價登錄- 南投縣南投市彰南路二段５９６巷５６弄１１號四樓之６1,180 萬
2025-07-16 · 35.2 萬/坪
- 南投縣南投市彰南路二段５９６巷５６弄１１號二樓之３1,108 萬
2025-07-16 · 32.9 萬/坪
- 南投縣南投市彰南路二段５９６巷５６弄１１號二樓之３1,098 萬
2025-05-28 · 31.9 萬/坪
- 南投縣南投市彰南路二段５９６巷５６弄１１號四樓之６1,078 萬
2025-05-28 · 31.1 萬/坪
- 南投縣南投市彰南路二段５９６巷５６弄１１號五樓之６1,238 萬
2025-05-15 · 31.8 萬/坪
- 南投縣南投市彰南路二段５９６巷５６弄１１號五樓之１1,308 萬
2025-05-15 · 44.2 萬/坪
- 南投縣南投市彰南路二段５９６巷５６弄１１號五樓之９1,598 萬
2025-05-15 · 40.4 萬/坪
- 南投縣南投市彰南路二段５９６巷５６弄１１號二樓之８900 萬
2025-05-06 · 29.4 萬/坪
- 南投縣南投市彰南路二段５９６巷５６弄１１號二樓之９666 萬
2025-02-27 · 27.8 萬/坪
- 南投縣南投市彰南路二段５９６巷５６弄１１號三樓之８848 萬
2025-02-10 · 26.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-16 | 南投縣南投市彰南路二段５９６巷５６弄１１號四樓之６ | 1,180 萬 | 35.2 萬/坪 | 30.4 坪 | 四層/五層 |
| 2025-07-16 | 南投縣南投市彰南路二段５９６巷５６弄１１號二樓之３ | 1,108 萬 | 32.9 萬/坪 | 30.4 坪 | 二層/五層 |
| 2025-05-28 | 南投縣南投市彰南路二段５９６巷５６弄１１號二樓之３ | 1,098 萬 | 31.9 萬/坪 | 30.4 坪 | 二層/五層 |
| 2025-05-28 | 南投縣南投市彰南路二段５９６巷５６弄１１號四樓之６ | 1,078 萬 | 31.1 萬/坪 | 30.4 坪 | 四層/五層 |
| 2025-05-15 | 南投縣南投市彰南路二段５９６巷５６弄１１號五樓之６ | 1,238 萬 | 31.8 萬/坪 | 30.8 坪 | 五層/五層 |
| 2025-05-15 | 南投縣南投市彰南路二段５９６巷５６弄１１號五樓之１ | 1,308 萬 | 44.2 萬/坪 | 26.6 坪 | 五層，見其他登記事項/五層 |
| 2025-05-15 | 南投縣南投市彰南路二段５９６巷５６弄１１號五樓之９ | 1,598 萬 | 40.4 萬/坪 | 33.1 坪 | 五層，見其他登記事項/五層 |
| 2025-05-06 | 南投縣南投市彰南路二段５９６巷５６弄１１號二樓之８ | 900 萬 | 29.4 萬/坪 | 26.8 坪 | 二層/五層 |
| 2025-02-27 | 南投縣南投市彰南路二段５９６巷５６弄１１號二樓之９ | 666 萬 | 27.8 萬/坪 | 20.4 坪 | 二層/五層 |
| 2025-02-10 | 南投縣南投市彰南路二段５９６巷５６弄１１號三樓之８ | 848 萬 | 26.1 萬/坪 | 26.7 坪 | 三層/五層 |
福崗晴園 數據解讀
每一項都對照南投市其他 65 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南投市有成交紀錄的 65 個社區中，單價高於 82%；中位數 24.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.4%，其餘為公設與附屬建物。南投市中位數 67.6%。
成交單價的離散程度為 15.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
39 筆成交 ÷ 33 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南投市 65 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.7 萬/坪，比南投市屋齡相近（2024±5 年）的 16 個社區的中位數 24.4 萬/坪高 21.6%。
半數成交落在 26.8–30.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 39 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福崗晴園目前社區 | 29.7 萬/坪 | 25.1 坪 | 2024 | 39 | ||
| 中興傳家堡Ⅱ | 29.1 萬 | 23.4 坪 | 2022 | 20 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 甜甜窩 | 29.2 萬 | 26.8 坪 | - | 32 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 市政中山 | 28.1 萬 | 32 坪 | - | 44 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 三銳世紀(大樓) | 26.8 萬 | 29.9 坪 | - | 90 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 三銳世紀 | 26.9 萬 | 32.6 坪 | - | 99 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 日日好境 | 24.9 萬 | 27.1 坪 | 2025 | 41 | 坪數相近、屋齡相近（1 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
福崗晴園最新平均成交價是多少？
福崗晴園最新實價登錄平均單價約 29.7 萬/坪，平均總價約 752 萬，共 39 筆成交紀錄。
福崗晴園近期房價走勢如何？
福崗晴園近一年單價上漲 10.5%，成交單價介於 24.4 萬至 44.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
福崗晴園是哪一年的社區？有多少戶？
福崗晴園建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 33 戶。
福崗晴園位於什麼位置？
福崗晴園位於南投縣南投市彰南路二段596巷56弄11號。
南投市有哪些相似社區可比較？
與福崗晴園條件最接近的社區包括：中興傳家堡Ⅱ（29.1 萬/坪）、甜甜窩（29.2 萬/坪）、市政中山（28.1 萬/坪）、三銳世紀(大樓)（26.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
福崗晴園比南投市行情高還是低？
平均 29.7 萬/坪，比南投市屋齡相近（2024±5 年）的 16 個社區的中位數 24.4 萬/坪高 21.6%。
福崗晴園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南投市 65 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
福崗晴園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.8–30.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 39 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。