埔里 首馥
均價/坪
30.4 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
-
平均坪數
54.6 坪
埔里 首馥 實價登錄行情概況
埔里 首馥位於南投縣埔里鎮（樹人一街35號），建造於 2025 年，屋齡約 1 年，社區總戶數 5 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 30.4 萬/坪，平均坪數約 54.6 坪，成交單價介於 28.8 萬至 32.1 萬/坪。想了解更多埔里鎮周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看埔里鎮實價登錄- 南投縣埔里鎮樹人一街３３號1,650 萬
2025-11-20 · 30.5 萬/坪
- 南投縣埔里鎮樹人一街２７號1,630 萬
2025-11-14 · 32.1 萬/坪
- 南投縣埔里鎮樹人一街３５號2,125 萬
2025-09-26 · 32.0 萬/坪
- 南投縣埔里鎮樹人一街29號1,468 萬
2025-05-02 · 28.8 萬/坪
- 南投縣埔里鎮樹人一街２９號1,468 萬
2025-05-02 · 28.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-20 | 南投縣埔里鎮樹人一街３３號 | 1,650 萬 | 30.5 萬/坪 | 54.0 坪 | 全/三層 |
| 2025-11-14 | 南投縣埔里鎮樹人一街２７號 | 1,630 萬 | 32.1 萬/坪 | 50.8 坪 | 全/三層 |
| 2025-09-26 | 南投縣埔里鎮樹人一街３５號 | 2,125 萬 | 32.0 萬/坪 | 66.3 坪 | 全/三層 |
| 2025-05-02 | 南投縣埔里鎮樹人一街29號 | 1,468 萬 | 28.8 萬/坪 | 51.0 坪 | 全/4 |
| 2025-05-02 | 南投縣埔里鎮樹人一街２９號 | 1,468 萬 | 28.8 萬/坪 | 51.0 坪 | 全/三層 |
埔里 首馥 數據解讀
每一項都對照埔里鎮其他 38 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
埔里鎮有成交紀錄的 38 個社區中，單價高於 89%；中位數 25.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 93.2%，其餘為公設與附屬建物。埔里鎮中位數 72.2%。
建造於 2025 年，屋齡約 1 年。
5 筆成交 ÷ 5 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在埔里鎮 38 個社區中高於 76%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 30.4 萬/坪，比埔里鎮屋齡相近（2025±5 年）的 11 個社區的中位數 24.7 萬/坪高 23.3%。
半數成交落在 28.8–32.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埔里 首馥目前社區 | 30.4 萬/坪 | 54.6 坪 | 2025 | 5 | ||
| 薇閣美地13 | 26.1 萬 | 47 坪 | - | 5 | 同為 3 房為主 | 比較 |
| 大濟-和平大院 | 32.7 萬 | 67.1 坪 | 2023 | 5 | 單價相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 經典維多麗亞 | 31.6 萬 | 35 坪 | - | 29 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 薇閣美地13期 | 26.5 萬 | 47.7 坪 | - | 6 | 同區可比 | 比較 |
| 寬心璽玥 | 25.2 萬 | 39.4 坪 | 2025 | 97 | 屋齡相近（1 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 東方璞美 | 29.1 萬 | 31.3 坪 | - | 13 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
埔里 首馥最新平均成交價是多少？
埔里 首馥最新實價登錄平均單價約 30.4 萬/坪，平均總價約 1,668 萬，共 5 筆成交紀錄。
埔里 首馥是哪一年的社區？有多少戶？
埔里 首馥建於 2025 年（屋齡約 1 年），社區總戶數 5 戶。
埔里 首馥位於什麼位置？
埔里 首馥位於南投縣埔里鎮樹人一街35號。
埔里鎮有哪些相似社區可比較？
與埔里 首馥條件最接近的社區包括：薇閣美地13（26.1 萬/坪）、大濟-和平大院（32.7 萬/坪）、經典維多麗亞（31.6 萬/坪）、薇閣美地13期（26.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
埔里 首馥比埔里鎮行情高還是低？
平均 30.4 萬/坪，比埔里鎮屋齡相近（2025±5 年）的 11 個社區的中位數 24.7 萬/坪高 23.3%。
埔里 首馥最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在埔里鎮 38 個社區中高於 76%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
埔里 首馥成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 28.8–32.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。