鴻築玥
均價/坪
38.4 萬/坪
成交筆數
192 筆
漲跌幅
-
平均坪數
22.7 坪
鴻築玥 實價登錄行情概況
鴻築玥位於桃園市龜山區（樂捷段208地號），社區總戶數 199 戶，實價登錄共 192 筆成交紀錄，平均單價約 38.4 萬/坪，平均坪數約 22.7 坪，成交單價介於 35.1 萬至 43.2 萬/坪。想了解更多龜山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看龜山區實價登錄- 桃園市龜山區文達路316號對面1,142 萬
2024-02-29 · 40.4 萬/坪
- 桃園市龜山區文達路316號對面921 萬
2024-02-29 · 37.2 萬/坪
- 桃園市龜山區文達路316號對面1,110 萬
2024-02-27 · 43.0 萬/坪
- 桃園市龜山區文達路316號對面1,109 萬
2024-02-27 · 43.0 萬/坪
- 桃園市龜山區文達路316號對面1,174 萬
2024-02-27 · 40.5 萬/坪
- 桃園市龜山區文達路316號對面1,112 萬
2024-02-27 · 43.1 萬/坪
- 桃園市龜山區文達路316號對面1,275 萬
2024-02-23 · 43.2 萬/坪
- 桃園市龜山區文達路316號對面1,179 萬
2024-02-20 · 40.7 萬/坪
- 桃園市龜山區文達路316號對面1,105 萬
2024-02-20 · 40.5 萬/坪
- 桃園市龜山區文達路316號對面1,158 萬
2024-02-20 · 40.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-02-29 | 桃園市龜山區文達路316號對面 | 1,142 萬 | 40.4 萬/坪 | 23.1 坪 | 十二層/15 |
| 2024-02-29 | 桃園市龜山區文達路316號對面 | 921 萬 | 37.2 萬/坪 | 20.4 坪 | 十五層/15 |
| 2024-02-27 | 桃園市龜山區文達路316號對面 | 1,110 萬 | 43.0 萬/坪 | 20.4 坪 | 十三層/15 |
| 2024-02-27 | 桃園市龜山區文達路316號對面 | 1,109 萬 | 43.0 萬/坪 | 20.4 坪 | 九層/15 |
| 2024-02-27 | 桃園市龜山區文達路316號對面 | 1,174 萬 | 40.5 萬/坪 | 23.1 坪 | 八層/15 |
| 2024-02-27 | 桃園市龜山區文達路316號對面 | 1,112 萬 | 43.1 萬/坪 | 20.4 坪 | 十四層/15 |
| 2024-02-23 | 桃園市龜山區文達路316號對面 | 1,275 萬 | 43.2 萬/坪 | 24.7 坪 | 十三層/15 |
| 2024-02-20 | 桃園市龜山區文達路316號對面 | 1,179 萬 | 40.7 萬/坪 | 23.1 坪 | 九層/15 |
| 2024-02-20 | 桃園市龜山區文達路316號對面 | 1,105 萬 | 40.5 萬/坪 | 21.6 坪 | 九層/15 |
| 2024-02-20 | 桃園市龜山區文達路316號對面 | 1,158 萬 | 40.2 萬/坪 | 23.1 坪 | 七層/15 |
鴻築玥 數據解讀
每一項都對照龜山區其他 200 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
龜山區有成交紀錄的 200 個社區中，單價高於 68%；中位數 33.4 萬/坪。
成交單價的離散程度為 4.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
192 筆成交 ÷ 199 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在龜山區 200 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 38.4 萬/坪，比龜山區有成交紀錄的 199 個社區的中位數 33.4 萬/坪高 15.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 37.2–39.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 192 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1034 公尺至捷運體育大學站，步行約 13 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鴻築玥目前社區 | 38.4 萬/坪 | 22.7 坪 | - | 192 | ||
| 大華昇耕 | 39.2 萬 | 24.7 坪 | 2025 | 408 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 丹佛花都 | 40.1 萬 | 25.1 坪 | - | 406 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 連莉.富玉2 | 37.9 萬 | 27.5 坪 | - | 8 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 連莉.富玉 2 | 37.7 萬 | 27.4 坪 | - | 9 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 幸福森鄰 | 41.5 萬 | 24.9 坪 | 2025 | 47 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 智匯學 | 36.1 萬 | 26.4 坪 | 2025 | 239 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鴻築玥最新平均成交價是多少？
鴻築玥最新實價登錄平均單價約 38.4 萬/坪，平均總價約 873 萬，共 192 筆成交紀錄。
鴻築玥是哪一年的社區？有多少戶？
鴻築玥社區總戶數 199 戶。
鴻築玥位於什麼位置？
鴻築玥位於桃園市龜山區樂捷段208地號。
龜山區有哪些相似社區可比較？
與鴻築玥條件最接近的社區包括：大華昇耕（39.2 萬/坪）、丹佛花都（40.1 萬/坪）、連莉.富玉2（37.9 萬/坪）、連莉.富玉 2（37.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鴻築玥比龜山區行情高還是低？
平均 38.4 萬/坪，比龜山區有成交紀錄的 199 個社區的中位數 33.4 萬/坪高 15.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
鴻築玥最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在龜山區 200 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鴻築玥成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 37.2–39.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 192 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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