大華昇耕
均價/坪
39.2 萬/坪
成交筆數
408 筆
漲跌幅
+21.3%
平均坪數
24.7 坪
大華昇耕 實價登錄行情概況
大華昇耕位於桃園市龜山區（文化二路466號），建造於 2025 年，屋齡約 1 年，社區總戶數 207 戶，實價登錄共 408 筆成交紀錄，平均單價約 39.2 萬/坪，平均坪數約 24.7 坪，成交單價介於 33.6 萬至 51.5 萬/坪，近一年單價上漲 21.3%。想了解更多龜山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看龜山區實價登錄- 桃園市龜山區文化二路４９０號四樓890 萬
2025-11-23 · 43.0 萬/坪
- 桃園市龜山區文化二路４６６號十三樓850 萬
2025-11-07 · 47.2 萬/坪
- 桃園市龜山區文化二路４９２號八樓856 萬
2025-10-25 · 44.8 萬/坪
- 桃園市龜山區文化二路４９０號二樓890 萬
2025-10-01 · 43.0 萬/坪
- 桃園市龜山區文化二路５０２號七樓1,030 萬
2025-09-25 · 49.8 萬/坪
- 桃園市龜山區文化二路５００號七樓968 萬
2025-09-08 · 48.8 萬/坪
- 桃園市龜山區文化二路４６８號十五樓1,230 萬
2025-09-07 · 38.2 萬/坪
- 桃園市龜山區文化二路４９２號七樓920 萬
2025-09-02 · 48.2 萬/坪
- 桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口895 萬
2025-02-19 · 49.7 萬/坪
- 桃園市龜山區文化二路４６６號九樓895 萬
2025-02-19 · 49.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-23 | 桃園市龜山區文化二路４９０號四樓 | 890 萬 | 43.0 萬/坪 | 20.7 坪 | 四層/十五層 |
| 2025-11-07 | 桃園市龜山區文化二路４６６號十三樓 | 850 萬 | 47.2 萬/坪 | 18.0 坪 | 十三層/十五層 |
| 2025-10-25 | 桃園市龜山區文化二路４９２號八樓 | 856 萬 | 44.8 萬/坪 | 19.1 坪 | 八層/十五層 |
| 2025-10-01 | 桃園市龜山區文化二路４９０號二樓 | 890 萬 | 43.0 萬/坪 | 20.7 坪 | 二層/十五層 |
| 2025-09-25 | 桃園市龜山區文化二路５０２號七樓 | 1,030 萬 | 49.8 萬/坪 | 20.7 坪 | 七層/十五層 |
| 2025-09-08 | 桃園市龜山區文化二路５００號七樓 | 968 萬 | 48.8 萬/坪 | 19.8 坪 | 七層/十五層 |
| 2025-09-07 | 桃園市龜山區文化二路４６８號十五樓 | 1,230 萬 | 38.2 萬/坪 | 21.6 坪 | 十五層/十五層 |
| 2025-09-02 | 桃園市龜山區文化二路４９２號七樓 | 920 萬 | 48.2 萬/坪 | 19.1 坪 | 七層/十五層 |
| 2025-02-19 | 桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口 | 895 萬 | 49.7 萬/坪 | 18.0 坪 | 九層/15 |
| 2025-02-19 | 桃園市龜山區文化二路４６６號九樓 | 895 萬 | 49.7 萬/坪 | 18.0 坪 | 九層/十五層 |
大華昇耕 數據解讀
每一項都對照龜山區其他 200 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
龜山區有成交紀錄的 200 個社區中，單價高於 71%；中位數 33.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.1%，其餘為公設與附屬建物。龜山區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 10.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2025 年，屋齡約 1 年。
408 筆成交 ÷ 207 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 8 筆，在龜山區 200 個社區中高於 92%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 39.2 萬/坪，比龜山區屋齡相近（2025±5 年）的 61 個社區的中位數 33.2 萬/坪高 18.2%。
半數成交落在 36.6–40.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 408 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 840 公尺至捷運體育大學站，步行約 10 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大華昇耕目前社區 | 39.2 萬/坪 | 24.7 坪 | 2025 | 408 | ||
| 丹佛花都 | 40.1 萬 | 25.1 坪 | - | 406 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 幸福森鄰 | 41.5 萬 | 24.9 坪 | 2025 | 47 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（1 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鴻築玥 | 38.4 萬 | 22.7 坪 | - | 192 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 連莉.富玉2 | 37.9 萬 | 27.5 坪 | - | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 智匯學 | 36.1 萬 | 26.4 坪 | 2025 | 239 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（1 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 連莉.富玉 2 | 37.7 萬 | 27.4 坪 | - | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
大華昇耕最新平均成交價是多少？
大華昇耕最新實價登錄平均單價約 39.2 萬/坪，平均總價約 964 萬，共 408 筆成交紀錄。
大華昇耕近期房價走勢如何？
大華昇耕近一年單價上漲 21.3%，成交單價介於 33.6 萬至 51.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
大華昇耕是哪一年的社區？有多少戶？
大華昇耕建於 2025 年（屋齡約 1 年），社區總戶數 207 戶。
大華昇耕位於什麼位置？
大華昇耕位於桃園市龜山區文化二路466號。
龜山區有哪些相似社區可比較？
與大華昇耕條件最接近的社區包括：丹佛花都（40.1 萬/坪）、幸福森鄰（41.5 萬/坪）、鴻築玥（38.4 萬/坪）、連莉.富玉2（37.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
大華昇耕比龜山區行情高還是低？
平均 39.2 萬/坪，比龜山區屋齡相近（2025±5 年）的 61 個社區的中位數 33.2 萬/坪高 18.2%。
大華昇耕最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 8 筆，在龜山區 200 個社區中高於 92%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
大華昇耕成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 36.6–40.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 408 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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