竹城旭川
均價/坪
47.0 萬/坪
成交筆數
122 筆
漲跌幅
+5.4%
平均坪數
27.8 坪
竹城旭川 實價登錄行情概況
竹城旭川位於桃園市桃園區（水汴一路145號），建造於 2025 年，屋齡約 1 年，社區總戶數 110 戶，實價登錄共 122 筆成交紀錄，平均單價約 47.0 萬/坪，平均坪數約 27.8 坪，成交單價介於 41.3 萬至 52.0 萬/坪，近一年單價上漲 5.4%。想了解更多桃園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看桃園區實價登錄- 桃園市桃園區水汴一路１３５號十三樓1,030 萬
2026-02-07 · 50.0 萬/坪
- 桃園市桃園區水汴一路１３３號十樓1,890 萬
2026-01-01 · 42.1 萬/坪
- 桃園市桃園區水汴一路１３５號三樓1,071 萬
2025-12-10 · 52.0 萬/坪
- 桃園市桃園區水汴一路１４３號九樓1,714 萬
2025-11-28 · 45.8 萬/坪
- 桃園市桃園區水汴一路１４７號二樓2,074 萬
2025-10-04 · 44.3 萬/坪
- 桃園市桃園區水汴一路１３７號三樓966 萬
2025-09-21 · 47.8 萬/坪
- 桃園市桃園區水汴一路１４５號十樓1,513 萬
2025-08-19 · 48.0 萬/坪
- 桃園市桃園區水汴一路１３５號八樓1,001 萬
2025-06-15 · 48.6 萬/坪
- 桃園市桃園區水汴一路１３５號十四樓1,025 萬
2025-06-04 · 49.8 萬/坪
- 桃園市桃園區水汴一路１４１號十二樓1,391 萬
2025-05-19 · 49.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-07 | 桃園市桃園區水汴一路１３５號十三樓 | 1,030 萬 | 50.0 萬/坪 | 20.6 坪 | 十三層/十五層 |
| 2026-01-01 | 桃園市桃園區水汴一路１３３號十樓 | 1,890 萬 | 42.1 萬/坪 | 39.9 坪 | 十層/十五層 |
| 2025-12-10 | 桃園市桃園區水汴一路１３５號三樓 | 1,071 萬 | 52.0 萬/坪 | 20.6 坪 | 三層/十五層 |
| 2025-11-28 | 桃園市桃園區水汴一路１４３號九樓 | 1,714 萬 | 45.8 萬/坪 | 37.5 坪 | 九層/十五層 |
| 2025-10-04 | 桃園市桃園區水汴一路１４７號二樓 | 2,074 萬 | 44.3 萬/坪 | 42.2 坪 | 二層/十五層 |
| 2025-09-21 | 桃園市桃園區水汴一路１３７號三樓 | 966 萬 | 47.8 萬/坪 | 20.2 坪 | 三層/十五層 |
| 2025-08-19 | 桃園市桃園區水汴一路１４５號十樓 | 1,513 萬 | 48.0 萬/坪 | 27.5 坪 | 十層/十五層 |
| 2025-06-15 | 桃園市桃園區水汴一路１３５號八樓 | 1,001 萬 | 48.6 萬/坪 | 20.6 坪 | 八層/十五層 |
| 2025-06-04 | 桃園市桃園區水汴一路１３５號十四樓 | 1,025 萬 | 49.8 萬/坪 | 20.6 坪 | 十四層/十五層 |
| 2025-05-19 | 桃園市桃園區水汴一路１４１號十二樓 | 1,391 萬 | 49.8 萬/坪 | 24.0 坪 | 十二層/十五層 |
竹城旭川 數據解讀
每一項都對照桃園區其他 561 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
桃園區有成交紀錄的 561 個社區中，單價高於 88%；中位數 31.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.2%，其餘為公設與附屬建物。桃園區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 6.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2025 年，屋齡約 1 年。
122 筆成交 ÷ 110 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 7 筆，在桃園區 561 個社區中高於 93%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 47.0 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2025±5 年）的 96 個社區的中位數 36.5 萬/坪高 28.9%。
半數成交落在 43.7–49.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 122 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 891 公尺至捷運蘆興埤站，步行約 11 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 竹城旭川目前社區 | 47.0 萬/坪 | 27.8 坪 | 2025 | 122 | ||
| 益騏新画峰 | 47.2 萬 | 29 坪 | 2025 | 304 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（1 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鉑克棶 | 47.1 萬 | 29 坪 | - | 336 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 府上-文華曜 | 47.1 萬 | 26.7 坪 | - | 44 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 朗朗溫州 | 46.6 萬 | 30.6 坪 | - | 97 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 三本四季 | 49.7 萬 | 27.5 坪 | - | 131 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 宜暘青安 | 47.3 萬 | 24.5 坪 | - | 50 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
竹城旭川最新平均成交價是多少？
竹城旭川最新實價登錄平均單價約 47.0 萬/坪，平均總價約 1,293 萬，共 122 筆成交紀錄。
竹城旭川近期房價走勢如何？
竹城旭川近一年單價上漲 5.4%，成交單價介於 41.3 萬至 52.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
竹城旭川是哪一年的社區？有多少戶？
竹城旭川建於 2025 年（屋齡約 1 年），社區總戶數 110 戶。
竹城旭川位於什麼位置？
竹城旭川位於桃園市桃園區水汴一路145號。
桃園區有哪些相似社區可比較？
與竹城旭川條件最接近的社區包括：益騏新画峰（47.2 萬/坪）、鉑克棶（47.1 萬/坪）、府上-文華曜（47.1 萬/坪）、朗朗溫州（46.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
竹城旭川比桃園區行情高還是低？
平均 47.0 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2025±5 年）的 96 個社區的中位數 36.5 萬/坪高 28.9%。
竹城旭川最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 7 筆，在桃園區 561 個社區中高於 93%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
竹城旭川成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 43.7–49.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 122 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。