宜誠天匯2

桃園市 中壢區 松義路75號2014 年（屋齡約 12 年）146 戶

均價/坪

23.2 萬/坪

成交筆數

32 筆

漲跌幅

+17.8%

平均坪數

48.1 坪

單坪最低17.3 萬/坪
單坪最高28.4 萬/坪
平均總價1,105 萬

宜誠天匯2 實價登錄行情概況

宜誠天匯2位於桃園市中壢區（松義路75號），建造於 2014 年，屋齡約 12 年，社區總戶數 146 戶，實價登錄共 32 筆成交紀錄，平均單價約 23.2 萬/坪，平均坪數約 48.1 坪，成交單價介於 17.3 萬至 28.4 萬/坪，近一年單價上漲 17.8%。想了解更多中壢區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看中壢區實價登錄
  • 桃園市中壢區松義路８１號七樓

    2025-09-16 · 22.4 萬/坪

    930 萬
  • 桃園市中壢區松義路７９號十四樓

    2025-08-28 · 25.4 萬/坪

    1,270 萬
  • 桃園市中壢區松義路７９號三樓

    2025-06-24 · 23.2 萬/坪

    1,208 萬
  • 桃園市中壢區松義路７１號九樓

    2025-04-05 · 27.8 萬/坪

    1,260 萬
  • 桃園市中壢區松義路６７號十一樓

    2025-04-03 · 26.8 萬/坪

    1,700 萬
  • 桃園市中壢區松義路８３號十四樓

    2025-03-08 · 27.7 萬/坪

    1,240 萬
  • 桃園市中壢區松義路７９號十一樓

    2025-03-03 · 26.4 萬/坪

    1,250 萬
  • 桃園市中壢區松義路８１號五樓

    2025-01-12 · 24.1 萬/坪

    1,010 萬
  • 桃園市中壢區松義路７５號三樓

    2024-10-13 · 25.9 萬/坪

    1,248 萬
  • 桃園市中壢區松義路８３號十三樓

    2024-07-16 · 28.4 萬/坪

    1,275 萬

宜誠天匯2 數據解讀

每一項都對照中壢區其他 551 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置23.2萬/坪高於 19%

中壢區有成交紀錄的 551 個社區中，單價高於 19%；中位數 29.7 萬/坪。

主建物佔比51.1%高於 5%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 51.1%，其餘為公設與附屬建物。中壢區中位數 59.1%。

成交價一致性11.7% 變異高於 48%

成交單價的離散程度為 11.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡12年

建造於 2014 年，屋齡約 12 年。

累計換手率21.9%

32 筆成交 ÷ 146 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量2筆高於 74%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在中壢區 551 個社區中高於 74%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-20.5%

平均 23.2 萬/坪，比中壢區屋齡相近（2014±5 年）的 144 個社區的中位數 29.2 萬/坪低 20.5%。

成交價區間21.4–25.1萬/坪

半數成交落在 21.4–25.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 32 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
宜誠天匯2目前社區23.2 萬/坪48.1 坪
和瑞捷境23.1 萬42.8 坪比較
麗朵22.6 萬53.6 坪比較
和耀富郁23.5 萬46 坪比較
宜誠天匯22.8 萬54.5 坪比較
高誠森仰23.2 萬40.8 坪比較
新世紀24.2 萬42.8 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

桃園市中壢區 實價登錄行情

查看 中壢區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

宜誠天匯2最新平均成交價是多少？

宜誠天匯2最新實價登錄平均單價約 23.2 萬/坪，平均總價約 1,105 萬，共 32 筆成交紀錄。

宜誠天匯2近期房價走勢如何？

宜誠天匯2近一年單價上漲 17.8%，成交單價介於 17.3 萬至 28.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

宜誠天匯2是哪一年的社區？有多少戶？

宜誠天匯2建於 2014 年（屋齡約 12 年），社區總戶數 146 戶。

宜誠天匯2位於什麼位置？

宜誠天匯2位於桃園市中壢區松義路75號。

中壢區有哪些相似社區可比較？

與宜誠天匯2條件最接近的社區包括：和瑞捷境（23.1 萬/坪）、麗朵（22.6 萬/坪）、和耀富郁（23.5 萬/坪）、宜誠天匯（22.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

宜誠天匯2比中壢區行情高還是低？

平均 23.2 萬/坪，比中壢區屋齡相近（2014±5 年）的 144 個社區的中位數 29.2 萬/坪低 20.5%。

宜誠天匯2最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在中壢區 551 個社區中高於 74%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

宜誠天匯2成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 21.4–25.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 32 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。