大華開朗
均價/坪
50.8 萬/坪
成交筆數
50 筆
漲跌幅
-
平均坪數
27 坪
大華開朗 實價登錄行情概況
大華開朗位於桃園市龜山區（長慶一街），社區總戶數 161 戶，實價登錄共 50 筆成交紀錄，平均單價約 50.8 萬/坪，平均坪數約 27 坪，成交單價介於 46.8 萬至 54.7 萬/坪。想了解更多龜山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看龜山區實價登錄- 桃園市龜山區長慶一街與長慶二街交叉口附近1,407 萬
2025-05-07 · 50.0 萬/坪
- 桃園市龜山區長慶一街與長慶二街交叉口附近2,116 萬
2025-03-25 · 51.4 萬/坪
- 桃園市龜山區長慶一街與長慶二街交叉口附近1,610 萬
2025-02-25 · 53.8 萬/坪
- 桃園市龜山區長慶一街與長慶二街交叉口附近1,822 萬
2024-12-17 · 49.1 萬/坪
- 桃園市龜山區長慶一街與長慶二街交叉口附近1,468 萬
2024-12-02 · 52.0 萬/坪
- 桃園市龜山區長慶一街與長慶二街交叉口附近1,482 萬
2024-12-02 · 52.4 萬/坪
- 桃園市龜山區長慶一街與長慶二街交叉口附近1,500 萬
2024-12-02 · 53.7 萬/坪
- 桃園市龜山區長慶一街與長慶二街交叉口附近1,561 萬
2024-11-18 · 52.6 萬/坪
- 桃園市龜山區長慶一街與長慶二街交叉口附近2,100 萬
2024-11-18 · 50.7 萬/坪
- 桃園市龜山區長慶一街與長慶二街交叉口附近1,900 萬
2024-10-29 · 50.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-07 | 桃園市龜山區長慶一街與長慶二街交叉口附近 | 1,407 萬 | 50.0 萬/坪 | 24.2 坪 | 五層/15 |
| 2025-03-25 | 桃園市龜山區長慶一街與長慶二街交叉口附近 | 2,116 萬 | 51.4 萬/坪 | 36.9 坪 | 十四層/15 |
| 2025-02-25 | 桃園市龜山區長慶一街與長慶二街交叉口附近 | 1,610 萬 | 53.8 萬/坪 | 25.7 坪 | 七層/15 |
| 2024-12-17 | 桃園市龜山區長慶一街與長慶二街交叉口附近 | 1,822 萬 | 49.1 萬/坪 | 33.4 坪 | 八層/15 |
| 2024-12-02 | 桃園市龜山區長慶一街與長慶二街交叉口附近 | 1,468 萬 | 52.0 萬/坪 | 24.6 坪 | 二層/15 |
| 2024-12-02 | 桃園市龜山區長慶一街與長慶二街交叉口附近 | 1,482 萬 | 52.4 萬/坪 | 24.9 坪 | 七層/15 |
| 2024-12-02 | 桃園市龜山區長慶一街與長慶二街交叉口附近 | 1,500 萬 | 53.7 萬/坪 | 24.6 坪 | 九層/15 |
| 2024-11-18 | 桃園市龜山區長慶一街與長慶二街交叉口附近 | 1,561 萬 | 52.6 萬/坪 | 25.7 坪 | 五層/15 |
| 2024-11-18 | 桃園市龜山區長慶一街與長慶二街交叉口附近 | 2,100 萬 | 50.7 萬/坪 | 36.9 坪 | 九層/15 |
| 2024-10-29 | 桃園市龜山區長慶一街與長慶二街交叉口附近 | 1,900 萬 | 50.2 萬/坪 | 33.4 坪 | 十五層/15 |
大華開朗 數據解讀
每一項都對照龜山區其他 200 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
龜山區有成交紀錄的 200 個社區中，單價高於 94%；中位數 33.4 萬/坪。
成交單價的離散程度為 4.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
50 筆成交 ÷ 161 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在龜山區 200 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 50.8 萬/坪，比龜山區有成交紀錄的 199 個社區的中位數 33.4 萬/坪高 52.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 49.1–52.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 50 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1426 公尺至捷運體育大學站，步行約 18 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大華開朗目前社區 | 50.8 萬/坪 | 27 坪 | - | 50 | ||
| 捷市閱 | 53.2 萬 | 27.7 坪 | - | 202 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鴻築捷市閱 | 53.2 萬 | 27.7 坪 | - | 202 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 長耀辰 | 49.9 萬 | 24 坪 | - | 286 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 竹城豐州 | 46.5 萬 | 27.1 坪 | 2025 | 109 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| VILLA WOOD睦粼 | 51.5 萬 | 22.9 坪 | - | 163 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 溫莎堡 | 46.1 萬 | 27.5 坪 | - | 414 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
大華開朗最新平均成交價是多少？
大華開朗最新實價登錄平均單價約 50.8 萬/坪，平均總價約 1,368 萬，共 50 筆成交紀錄。
大華開朗是哪一年的社區？有多少戶？
大華開朗社區總戶數 161 戶。
大華開朗位於什麼位置？
大華開朗位於桃園市龜山區長慶一街。
龜山區有哪些相似社區可比較？
與大華開朗條件最接近的社區包括：捷市閱（53.2 萬/坪）、鴻築捷市閱（53.2 萬/坪）、長耀辰（49.9 萬/坪）、竹城豐州（46.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
大華開朗比龜山區行情高還是低？
平均 50.8 萬/坪，比龜山區有成交紀錄的 199 個社區的中位數 33.4 萬/坪高 52.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
大華開朗最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在龜山區 200 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
大華開朗成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 49.1–52.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 50 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。